НОСТРОЙ рассказал о проблемах в жилищном строительстве

18 октября в Торгово-промышленной палате состоялсякруглый стол, участники которого обсудили финансирование строительствапроблемных объектов. В рамках мероприятия Директор Департамента нормативного иметодического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Десятова заявила, что основная цельвведения механизма проектного финансирования, заключающаяся в защите прав дольщикови сокращении количества проблемных объектов, выполняется. Соответствующаяинформация появилась на сайте Национального объединения.

Проектное финансирование в строительной отрасли — системафинансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, то естьчерез специальные счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан дозавершения строительства дома. С 1 июля 2019 года застройщики могут привлекатьденьги граждан только на такие спецсчета. Таким образом, застройщик финансируетпроект за счет собственных средств либо банковских кредитов, а средствадольщиков (покупателей квартир) со счета эскроу получает после сдачи проекта вэксплуатацию.

В минувший понедельник Совет ТПП РФ пофинансово-промышленной и инвестиционной политике провел круглый стол «Развитиепредпринимательства в сфере недвижимости: аспекты финансирования проблемныхактивов». В мероприятии приняла участие Директор Департамента нормативного иметодического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Десятова. Она подробно рассказалао ситуации с проблемными объектами жилищного строительства.

В ЕРПО состоят болеетысячи проблемных застройщиков

Ольга Десятова отметила, что в настоящее время в рамкахЕдиной информационной системы жилищного строительства (ЕИС ЖС) создан единыйреестр проблемных объектов (ЕРПО). По состоянию на 12 октября в него включено1 079 застройщиков. Большая их часть проходит процедуру банкротства. Это687 организаций или 63%. Еще 406 компаний (оставшиеся 37%) нарушили срокипроекта.

При этом из 687 компаний, находящихся в процессебанкротства:

• конкурсное производство проходят 658 фирм,
• иную процедуру банкротства проходят 29 фирм.

А среди тех, кто нарушил сроки проекта:

• 242 организации нарушили сроки завершениястроительства;
• 164 организации нарушили сроки передачи объекта поДДУ.

По словам спикера, если сравнивать эти цифры с объемомтекущего строительства, то количество проблемных объектов и застройщиков покажетсядовольно значительным. Однако следует учитывать, что ЕРПО ведется с 1 июля 2019года. В этой связи объем накопленных проблемных объектов невелик и составляетоколо 9% от общих объемов ввода.

Кроме того, по словам спикера, изменение количества проблемныхзастройщиков за последний год также не дает повода для серьезного беспокойства.Отмечается, что их количество постепенно снижается.

«То есть можно сделать вывод, что основная цель введениямеханизма проектного финансирования – защита прав участников долевогостроительства и сокращение количества проблемных объектов, так или иначевыполняется», – подчеркнула Ольга Десятова.

Проектное финансирование

По словам докладчика, в жилищном секторе доля строек,обеспеченных проектным финансированием, с октября 2020 года по октябрь 2021года выросла с 50,4% до 71,8%. При этом доля наиболее рискованных проектовжилищного строительства без использования ДДУ за этот же период сократилась с7,1% до 4,1%.

Законодательствоотправило вопрос о достройке проблемных объектов на региональный уровень

Как отметила Ольга Десятова, законодательная база,регламентирующая работу с проблемными застройщиками и проблемными объектами,сформирована. Она позволяет регионам самостоятельно создавать специальныефонды, уполномоченные курировать вопросы достройки проблемных объектов. Однако,как правило, региональных бюджетов на это не хватает. В этой связи к работепривлекаются успешные застройщики. Они вкладывают собственные средства вдостройку проблемных объектов, а взамен получают земельные участки и другиепреференции.

Проблемы и их решениеглазами НОСТРОЙ

По словам докладчика, часто застройщики, даже получивпроектное финансирование, оказываются не в состоянии осилить выплаты по кредиту.Из-за этого они останавливают проект и уходят с рынка. Другой проблемойявляется полная недоступность проектного финансирования для низкомаржинальныхпроектов, которых в регионах большинство. В этой связи, по мнению НОСТРОЙ, нужновводить механизмы поддержки таких проектов. Кроме того, в Нацобъединениисчитают, что необходимо унифицировать проектное финансирование и оптимизироватьдополнительные банковские комиссии, которые банки включают в кредитные договоры(они могут составлять до 37% стоимости кредита).

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru