1. Главная
  2. Статьи
  3. Антон Мороз предложил помочь застройщикам с переходом на эскроу-счета
Статьи

147

Антон Мороз предложил помочь застройщикам с переходом на эскроу-счета

 Антон Мороз предложил помочь застройщикам с переходом на эскроу-счетаВице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз 15 июля в рамках онлайн-заседанияЭкспертного совета при Комитете Госдумы по транспорту и строительству рассказало законопроекте, направленном на усиление защиты прав участников строительства. Информациейс нашим порталом делится пресс-служба СРО «БСК».

Антон Мороз, выступая на онлайн-заседании секции«Архитектура и градостроительство. Долевое строительство. Саморегулирование», рассказало законопроекте № 841216-7, направленном на усиление защиты прав участников строительства.По его словам, застройщикам обещали, что поправки помогут устранить избыточныетребования при переходе на эскроу-счета. Это должно было ускорить процесс переходаи сделать проектное финансирование более доступным за счет упрощенияадминистративных процедур.

«Пока направленных на это норм там немного, но все они оченьважные и мы их, безусловно, поддерживаем. Это внесение изменений в проектнуюдекларацию и в ЕИС ЖС в течение месяца, а не в течение 3-х дней, как былораньше, и поэтому застройщики просто физически не успевали вносить изменения.Вторая норма – запрет на списание денежных средств со специального счетазастройщиков по исполнительным листам, что мы предлагали уже давно. Еще встатью 18 вводится дополнительное направление использования денежных средствучастников долевого строительства – это затраты на проектирование и инженерныеизыскания в отношении строительства инженерной инфраструктуры - раньше былотолько в отношении МКД», - пояснил вице-президента НОСТРОЙ.

Спикер добавил, что указанных нормвсе же недостаточно для поддержки застройщиков, особенно тех, которые уже перешлина эскроу-счета. В этой связи, по его мнению, необходимо продолжитьсовершенствовать правовое регулирование рынка жилищного строительства. Дляэтого предлагается внести следующие изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости»:

  1. отменить необходимость получениязаключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленнымтребованиям, в отношении застройщиков, перешедших на счета эскроу, не дожидаясь28 июня 2021 года - даты отмены ЗОС дляэскроу-счетов;
  2. отменить избыточные требования кзастройщикам: к организационно-правовой форме, к названию, к органам управлениязастройщиков и его участникам, требование о не нахождении в реестренедобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона и др. Всеэти требования может устанавливать банк, если сочтет это необходимым припредоставлении проектного финансирования;
  3. отменить право Фонда направлятьуведомление о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушениемтребований по раскрытию информации;
  4. законодательно отменитьнеобходимость направления отчетности застройщиком в уполномоченный контролирующийорган, который реализует проект с использованием механизма проектногофинансирования и размещением денежных средств дольщиков на счетах эскроу;
  5. исключить требование о раскрытииинформации о группе лиц, в которую входит застройщик;
  6. установить возможность продлениядоговоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий поинициативе застройщика при условии, если указанным застройщиком ведетсястроительство объектов долевого строительства на указанной территории;
  7. совершенствовать механизмпроектного финансирования с применением счетов эскроу. Здесь, по словам Мороза,нужно предоставить застройщикам возможность поэтапного погашения проектногофинансирования за счет денежных средств, размещенных на счетах эскроу, при достиженииопределенной степени строительной готовности объекта жилищного строительства;развивать механизм предоставления гарантий АО «ДОМ.РФ» при получении проектногофинансирования региональными застройщиками для реализации проектов с низкойрентабельностью; предусмотреть исключение дополнительных банковских комиссий ииных платежей; предусмотреть правовые механизмы ограничения права кредитнойорганизации увеличивать размер ставки по кредитным продуктам в рамкахпроектного финансирования с использованием эскроу-счетов при реализациипроектов жилищного строительства.

Как отметил Антон Мороз, переходрынка на механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетовпривел к уменьшению оборотных средств застройщиков, необходимых для реализациикрупномасштабных проектов. В этой связи возросли сроки строительства проектовкомплексного устойчивого развития территорий, в том числе связанные срасселением аварийного жилья. Поэтому, как полагает спикер, требуетсядальнейшая проработка вопроса о поэтапном раскрытии счетов эскроу.

«На первом этапе такое раскрытиеэскроу-счетов могло бы осуществляться только в отношении проектов КУРТ, РЗТ,РПЗ при соответствующей гарантии АО «ДОМ.РФ» или высшего исполнительного органавласти субъекта РФ», - заключил Мороз.

Напомним,в рамках того же мероприятия Антон Мороз рассказал о позиции Нацобъединения строителейпо законопроекту № 839133-7 об изменении порядка работ по сохранению объектовкультурного наследия. По его словам, поправки не отвечают требованияммеждународного законодательства и не устанавливают порядок формированияотчетной документации, которая необходима для выполнения международныхобязательств. В этой связи НОСТРОЙ предложил ввести в Федеральный закон № 73 «Обобъектах культурного наследия» понятие объекта всемирного культурного наследия,которое не тождественно понятию объекта культурного наследия.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вернуть старый дизайн