Антон Мороз предложил помочь застройщикам с переходом на эскроу-счета
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз 15 июля в рамках онлайн-заседанияЭкспертного совета при Комитете Госдумы по транспорту и строительству рассказало законопроекте, направленном на усиление защиты прав участников строительства. Информациейс нашим порталом делится пресс-служба СРО «БСК».
Антон Мороз, выступая на онлайн-заседании секции«Архитектура и градостроительство. Долевое строительство. Саморегулирование», рассказало законопроекте № 841216-7, направленном на усиление защиты прав участников строительства.По его словам, застройщикам обещали, что поправки помогут устранить избыточныетребования при переходе на эскроу-счета. Это должно было ускорить процесс переходаи сделать проектное финансирование более доступным за счет упрощенияадминистративных процедур.
«Пока направленных на это норм там немного, но все они оченьважные и мы их, безусловно, поддерживаем. Это внесение изменений в проектнуюдекларацию и в ЕИС ЖС в течение месяца, а не в течение 3-х дней, как былораньше, и поэтому застройщики просто физически не успевали вносить изменения.Вторая норма – запрет на списание денежных средств со специального счетазастройщиков по исполнительным листам, что мы предлагали уже давно. Еще встатью 18 вводится дополнительное направление использования денежных средствучастников долевого строительства – это затраты на проектирование и инженерныеизыскания в отношении строительства инженерной инфраструктуры - раньше былотолько в отношении МКД», - пояснил вице-президента НОСТРОЙ.
Спикер добавил, что указанных нормвсе же недостаточно для поддержки застройщиков, особенно тех, которые уже перешлина эскроу-счета. В этой связи, по его мнению, необходимо продолжитьсовершенствовать правовое регулирование рынка жилищного строительства. Дляэтого предлагается внести следующие изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости»:
- отменить необходимость получениязаключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленнымтребованиям, в отношении застройщиков, перешедших на счета эскроу, не дожидаясь28 июня 2021 года - даты отмены ЗОС дляэскроу-счетов;
- отменить избыточные требования кзастройщикам: к организационно-правовой форме, к названию, к органам управлениязастройщиков и его участникам, требование о не нахождении в реестренедобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона и др. Всеэти требования может устанавливать банк, если сочтет это необходимым припредоставлении проектного финансирования;
- отменить право Фонда направлятьуведомление о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушениемтребований по раскрытию информации;
- законодательно отменитьнеобходимость направления отчетности застройщиком в уполномоченный контролирующийорган, который реализует проект с использованием механизма проектногофинансирования и размещением денежных средств дольщиков на счетах эскроу;
- исключить требование о раскрытииинформации о группе лиц, в которую входит застройщик;
- установить возможность продлениядоговоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий поинициативе застройщика при условии, если указанным застройщиком ведетсястроительство объектов долевого строительства на указанной территории;
- совершенствовать механизмпроектного финансирования с применением счетов эскроу. Здесь, по словам Мороза,нужно предоставить застройщикам возможность поэтапного погашения проектногофинансирования за счет денежных средств, размещенных на счетах эскроу, при достиженииопределенной степени строительной готовности объекта жилищного строительства;развивать механизм предоставления гарантий АО «ДОМ.РФ» при получении проектногофинансирования региональными застройщиками для реализации проектов с низкойрентабельностью; предусмотреть исключение дополнительных банковских комиссий ииных платежей; предусмотреть правовые механизмы ограничения права кредитнойорганизации увеличивать размер ставки по кредитным продуктам в рамкахпроектного финансирования с использованием эскроу-счетов при реализациипроектов жилищного строительства.
Как отметил Антон Мороз, переходрынка на механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетовпривел к уменьшению оборотных средств застройщиков, необходимых для реализациикрупномасштабных проектов. В этой связи возросли сроки строительства проектовкомплексного устойчивого развития территорий, в том числе связанные срасселением аварийного жилья. Поэтому, как полагает спикер, требуетсядальнейшая проработка вопроса о поэтапном раскрытии счетов эскроу.
«На первом этапе такое раскрытиеэскроу-счетов могло бы осуществляться только в отношении проектов КУРТ, РЗТ,РПЗ при соответствующей гарантии АО «ДОМ.РФ» или высшего исполнительного органавласти субъекта РФ», - заключил Мороз.
Напомним,в рамках того же мероприятия Антон Мороз рассказал о позиции Нацобъединения строителейпо законопроекту № 839133-7 об изменении порядка работ по сохранению объектовкультурного наследия. По его словам, поправки не отвечают требованияммеждународного законодательства и не устанавливают порядок формированияотчетной документации, которая необходима для выполнения международныхобязательств. В этой связи НОСТРОЙ предложил ввести в Федеральный закон № 73 «Обобъектах культурного наследия» понятие объекта всемирного культурного наследия,которое не тождественно понятию объекта культурного наследия.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
