1. Главная
  2. Интервью
  3. Шерешовец Е.В.: «Саморегулирование решит главную задачу - создание комфортных и безопасных условий проживания для граждан РФ!»
Интервью

210

Шерешовец Е.В.: «Саморегулирование решит главную задачу - создание комфортных и безопасных условий проживания для граждан РФ!»

 Шерешовец Е.В.: «Саморегулирование решит главную задачу - создание комфортных и безопасных условий проживания для граждан РФ!»Еще недавно в нашей стране женщина на руководящем посту была скорее исключением из правил, а сегодня дамы не только успешно возглавляют крупные копании, но и создают новые. Однако бизнес-леди, которые возглавляют саморегулируемые организации в России, можно сосчитать по пальцам.
Елена Владимировна Шерешовец, женщина модельной внешности, не закомплексована на стереотипе о традиционно «мужских» и традиционно «женских» занятиях, профессиях и увлечениях, она директор Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии» (НП СРО УН «КИТ»). Членами 132-го добровольного СРО в России, являются 47 компаний и предпринимателей из различных регионов страны.
Основными задачами СРО являются создание благоприятных условий для деятельности управляющих организаций, управление эксплуатацией жилищного фонда, а также защита интересов и законных прав членов партнерства.
Информационный портал «Все о саморегулировании» побеседовал с Еленой Владимировной.

- Елена Владимировна, СРО, которую вы возглавляете, чуть более полутора лет с момента регистрации, срок подводить какие-либо итоги небольшой, и все же, что сделано за это время, как изменилась за это время саморегулируемая организация?
- Некоммерческое партнерство управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии» было зарегистрировано в 2010 году. При регистрации мы поставили для себя цель – создать благоприятные условия для деятельности управляющих организаций. СРО, главным образом, занимается поиском решений по вопросам, актуальным для управляющих компаний, помогает в ведении и развитии бизнеса.
Одним из главных достижений НП СРО УН «КИТ» является высокий профессиональный уровень правовой поддержки наших участников, в том числе консультации по вопросам деятельности, рассылки юридической аналитики, помощь в составлении документов. Руководители управляющих компаний дают высокую оценку нашей деятельности!

- В Партнерстве разработаны стандарты и правила предпринимательской деятельности, обязательные для выполнения всеми членами Партнерства, как отражены в них инновации и технологии, слова, которые упоминаются в названии возглавляемого Вами СРО?
- Это разные понятия.
Предметом саморегулирования является разработка и установление стандартов и правил предпринимательской деятельности, а также контроль за соблюдением требований стандартов и правил СРО.
Слова «инновации» и «технологии» обозначают те преимущества, которые получают управляющие организации, вступая в СРО.

- Тип СРО, которое Вы возглавляете сегодня добровольное, как Вы относитесь к тому что все СРО управляющих компаний станут обязательными?
- Обязательное членство в СРО для управляющих организаций даст возможность навести порядок на рынке управления недвижимостью. Единые Стандарты и правила деятельности, обязательные для всех членов СРО, система контроля их соблюдения и меры дисциплинарного воздействия в случае нарушения, способствуют формированию цивилизованной сферы жилищно-коммунальных услуг.

- Прокомментируйте последние новшества в законодательстве, касающиеся саморегулирования в сфере ЖКХ.
- В настоящее время Государственной Думой принят в первом чтении проект Федерального закона № 623780-5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», делающий членство в саморегулируемой организации обязательным условием для доступа на рынок управления жилищным фондом. Второе и третье чтение законопроекта намечено на сентябрь 2012 года, вступление в силу с 2013 года.

- Какие выгоды и преимущества получают управляющие компании, вступающие в СРО, в частности в НП СРО УН «КИТ»?
- Управляющие компании, вступившие в НП СРО УН «КИТ», получают ряд выгод и преимуществ от деятельности Партнерства:
1) Правовая поддержка (это и еженедельная рассылка, и письменные консультации, и подготовка документов – претензий, мировых соглашений, исковых заявлений, актов осмотров многоквартирных домов и проч.).
2) Образование руководителей и сотрудников управляющих организаций. Для оказания помощи своим участникам в сфере обучения сотрудников, НП СРО УН «КИТ» было заключено соглашение о сотрудничестве с Государственной Академией повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса.
3) Возможность управляющим компаниям, входящим в ее состав, совместно отстаивать свои интересы в органах исполнительной и судебной власти, получать методическую и информационную поддержку, в том числе и на федеральном уровне.
4) Мероприятия по повышению профессионализма сотрудников: круглые столы, вебминары, семинары по проблемным вопросам, организация консультаций с представителями органов власти.
5) Помощь при получении кредитования на проекты, направленные на модернизацию и строительство крупных объектов ЖКХ.
6) Организация процесса страхования. НП СРО УК «КИТ» является партнером трех страховых компаний: Страховая компания Ингосстрах, ВТБ Страхование, Страховая компания «Отечество». Все перечисленные страховые компании готовы предложить управляющим организациям – участникам НП СРО УН «КИТ» наиболее выгодные условия и преимущества по страхованию, что позволит с высокой надежностью защитить имущественные интересы управляющих организаций.
7) Рекламная поддержка.
Вступив в саморегулируемую организацию, управляющая компания дает понять, что пришла на рынок управления недвижимостью всерьез и надолго, и это, безусловно, поднимает её авторитет в глазах собственников.

- Члены СРО находятся в разных регионах страны, согласуются в этом случае единые стандарты и правила?
- Стандарты и правила саморегулируемых организаций должны соответствовать федеральным законам. Как и правовые акты, Стандарты и правила едины для всех управляющих организаций, вступивших в СРО, и действуют на всей территории Российской Федерации.

- Поясните, пожалуйста, почему диапазон членских взносов у Вас довольно широкий (от 1000 руб. до 100 тыс. руб)), а компенсационный фонд маленький. Кстати, где он размещается и производились ли выплаты из КФ?
- Размер членских взносов определен с применением гибкого подхода, исходя из фактических объемов жилищного фонда, находящегося в управлении, и не является обременительным для управляющих компаний. Минимальный размер компенсационного фонда четко прописан в законодательстве – не менее 3 000 рублей. Мы подняли планку и увеличили размер компенсационного фонда до 5 000 рублей, все деньги хранятся на отдельном специальном счете СРО и не могут быть использованы на прочие нужды. За время существования СРО еще ни разу не производились выплаты из КФ и в этом, несомненно, есть заслуга управляющих компаний – участников СРО, которые ведут свою деятельность добросовестно и ответственно относятся к своим обязанностям.

- Что Вы понимаете под недобросовестными СРО и компаниями на рынке ЖКХ и как с ними бороться?
- Недобросовестные управляющие компании – это не только «компании-однодневки», но и те, которые не выполняют условия договора управления. Управляющие компании, которые пытаются работать добросовестно, порой проигрывают компаниям-мошенникам в силу отсутствия на рынке управления недвижимостью четких правил. Когда саморегулирование станет обязательным, недобросовестные компании не смогут попадать на рынок жилищно-коммунальных услуг. СРО поможет убрать с рынка компании-мошенники, а значит, повысить степень доверия населения.

- Елена Владимировна, а НП СРО УН «КИТ» и ее члены часто подвергаются проверкам контрольных органов, недавно эту болезненную тему поднял исполнительный директор НОСО УН Денис Назаров. Согласитесь, без проверок нельзя, какое компромиссное решение Вы можете предложить?

- Согласно действующему Федеральному закону № 294 «О защите прав юридических лиц» контролирующие органы должны извещать о проведении проверок, приглашать представителя СРО для участия в проверках и одновременно проверять не более 10 % УК – членов СРО.
Представители СРО в обязательном порядке должны быть включены в контрольные комиссии и принимать участие в проверках.
Еще одна проблема, с которой поможет справиться СРО – это коррупция. Когда управляющие компании контролируются чиновниками, последние очень часто заинтересованы в выполнении плана проверок, а это значит, что УК должна быть оштрафована в любом случае. СРО – это единственная отрасль, где УК собрались и объединились сами. Если в проверках будет участвовать профессиональное сообщество, которое в первую очередь заинтересовано в собственном положительном имидже, коррупции не будет.

- Как в Партнерстве решают проблему обучения и повышения квалификации сотрудников СРО?
- С начала образования Партнерства, сотрудники СРО в обязательном порядке повышают свои профессиональные знания на курсах в Государственной Академии строительства и ЖКК. Периодически посещают тематические семинары, принимают участие в организации работы круглых столов и обсуждении острых проблем в сфере ЖКХ, постоянно совершенствуют свой профессиональный уровень, помогая своим УК при возникновении сложных и неоднозначных ситуаций.

- Как Вы считаете, СМИ правильно или нет освещают проблемы управляющих организаций, создают положительный или негативный образ?
- К сожалению, сегодня потребители постоянно слышат негативное отношение к ЖКХ со стороны СМИ. Могу отметить всего несколько изданий (например, такие как МЦФЭР), которые рассказывают про положительный опыт в ЖКХ, приводят в пример новые технологии, раскрывают трудности этой работы. В остальных случаях СМИ пытаются убедить собственника в том, что в ЖКХ работают сплошь воры и взяточники, а это только усугубляет ситуацию.

- Какие барьеры до сих пор мешают саморегулированию в управлении недвижимостью?
- Главный барьер – отсутствие четкой законодательной базы. Мы работаем в Федерального закона «О саморегулируемых организациях» №315-ФЗ от 01.12.2007 г. При этом, саморегулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства имеет ряд особенностей, поэтому принятие поправок в Жилищный Кодекс РФ крайне необходимы.

- Как Вы думаете, саморегулирование пришло в сферу управления недвижимостью надолго или государство пересмотрит свое отношение и вернет все на прежнее место?
- Уверена, что пути назад нет. Сейчас государство обращает особое внимание на сферу ЖКХ. Саморегулирование позволит выйти на новый, более высокий профессиональный уровень, организуя цепочку взаимодействия между органами власти и профессиональными сообществами, решит главную задачу: создание комфортных и безопасных условий проживания для граждан Российской Федерации.

- Ваше кредо?
- Я считаю, что кредо в жизни каждого человека меняется с возрастом. Иногда людей обвиняют, в том, что они в разное время говорили противоположные вещи. Но на самом деле это совершенно естественно, когда, пройдя те или иные преграды, решив те или иные вопросы, столкнувшись с новыми ситуациями, человек меняет свою точку зрения в другую плоскость или в противоположную сторону. Более того, с возрастом у человека меняются цели и задачи, способности и возможности.
Мое кредо сейчас – это счастье близких мне людей.

- Елена Владимировна, спасибо за интересную беседу. Информационный портал «Все о саморегулировании» желает Вам успехов в профессиональной деятельности и реализации всех намеченных планов. Мы надеемся, что присутствие женщины на руководящем посту в очень ответственной сфере в эпоху перемен непременно привнесет ноту мудрости и стабильности в развитие российского ЖКХ.

Сергей Жидков
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по СФО
07.06.2024

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по СФО

7 июня состоится заочная Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Сибирского федерального округа. Выдвинут кандидатов для награждения. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по ПФО
03.06.2024

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по ПФО

6 июня состоится заочная Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Приволжского федерального округа. Рассмотрят работу координатора и выдвинут кандидатов для награждения. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.

Вопрос:

Якутская компания, состоит в хабаровском СРО проектировщиков, в связи с отсутствием работ, хотим выйти из членов СРО. Что требуется для выхода из СРО?

Ответ:

Согласно ст. 55.7. ГрК РФ, членство в саморегулируемой организации прекращается в случае: 1) добровольного выхода члена саморегулируемой организации из саморегулируемой организации; 2) исключения из членов саморегулируемой организации по решению саморегулируемой организации.
В вашем случае достаточно заявления члена саморегулируемой организации о добровольном прекращении его членства в этой организации. Членство в саморегулируемой организации прекращается со дня поступления в саморегулируемую организацию заявления члена саморегулируемой организации о добровольном прекращении его членства в этой организации.
Вернуть старый дизайн