В Тверской области произошла первая выплата из компенсационного фонда СРО из-за недостатков работ по строительству

Прецедент по взысканию в судебном порядке убытков из компенсационного фонда СРО в строительной области произошел в Тверской области.
Согласно решению областного Арбитражного суда по делу № А66-7612/2011 с Общества с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой», Смоленская область, Сафоновский район, Автомагистраль Москва-Минск, 297 км., ОГРН 1077757535349, при участии третьего лица Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация по поддержке малого и среднего бизнеса в области строительства «Стройрегион-Развитие», г. Москва в пользу Администрации городского поселения города Западная Двина Западнодвинского района Тверской области, г. Западная Двина Западнодвинского района Тверской области, ОГРН 1056912016941 взысканы 707 090 руб. 00 коп убытков.
Суд установил следующее. 26 ноября 2009 года ООО «Межрегионстрой» было выдано разрешение на строительство №69508101-47 3-х этажного многоквартирного жилого дома с крышей плоской рулонной, утепленной с наружным слоем из Техноэласта, фундамент монолитный ж/б точечный, стены- система несъемная опалубка типа «Plastbay» общей площадью 1164,27 кв. м., жилая площадь 987,17 кв. м., строительный объем 4869,41 кб. м., расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, городское поселение г. Западная Двина, ул. Больничная, д.40.
18 декабря 2009 года между Администрацией городского поселения город Западная Двина (дольщик) и ООО «Межрегионстрой» (застройщик) по результатам открытого аукциона на право заключения муниципального контракта по долевому участию в строительстве жилых помещений (квартир), оформленного протоколом от 7 декабря 2009 года №2009/195ОА-141/1, были заключены муниципальные контракты, согласно которым застройщик обязывался своими силами или с привлечением других лиц в срок до 1.10.2010г. построить 3-х этажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику соответствующие объекты долевого строительства, то есть квартиры.
31 августа 2010 года заказчик передал дольщику жилые помещения по актам приема-передачи. Однако не прошло и полугода, как крыша потекла. Письмом от 15 апреля 2011 года №143 Администрация городского поселения город Западная Двина Западнодвинского района Тверской области сообщила застройщику о выявленных недостатках кровельного покрытия. ООО «Межрегионстрой» письмом от 12.05.2011г. №135 сообщило, что информацию о протеканиях кровельного покрытия он довел до подрядной организации, занимавшейся настилом кровельного покрытия, и на этом посчитало свою миссию исчерпанной.
В конце июня 2011 года Администрация городского поселения направила застройщику очередное письмо с требованием устранить недостатки, выявленные в период действия гарантийного срока. Однако ответа на свою претензию не получили.
Согласно представленному в материалы судебного дела экспертному заключению ООО «ЭкспертБизнесФинанс» (г. Тверь), по результатам исследования кровли и утеплителя жилого дома расположенного по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Больничная, д.40, они оцениваются как недопустимые к дальнейшей эксплуатации без проведения капитального ремонта в кратчайшие сроки. Кроме того, эксперт-строитель пришел к выводам, что кровля на момент исследования не соответствует строительным нормам и правилам: СНиП 31-01-2003 п.9.20, СНиП 3.04.01-87 п.2.46. Оная не защищает промежуточные слои покрытия (утеплитель и др.) и жилые помещения от проникновения дождевой и талой воды. Также при устройстве кровли были выявлены отступления от проекта и типовых узлов.
Согласно сводному сметному расчету, выполненному проектной мастерской № 6 ОАО «Проектный институт «Тверьжилкоммунпроект», г. Тверь, стоимость работ по замене плоской кровли на жилом доме по адресу г. Западная Двина, ул. Больничная, д.40 составляет 707 090 рублей. Полагая свое право нарушенным, истец обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика убытков.
Суд, оценив обстоятельства дела, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, принял позицию истца.
Решение вступило в законную силу и 19.01.2012г., когда был выдан исполнительный лист серии АС №004924023. Но поскольку ООО «Межрегионстрой» ликвидировался исполнительный лист по делу не был исполнен. Тогда Администрация городского поселения обратилась к Некоммерческому партнерству саморегулируемая организация по поддержке малого и среднего бизнеса в области строительства «Стройрегион-Развитие», членом которой на момент исполнения контракта являлось ООО «Межрегионстрой», о взыскании 707 090 руб. убытков по муниципальному контракту №58 от 18.12.2009г.
Арбитражный суд г. Москвы в принятом решении ссылается на то, что субсидиарную ответственность за причиненный вред ООО «Межрегионстрой» несет СРО в пределах средств компенсационного фонда организации в отношении лица, которое на момент выполнения таких работ имело свидетельство о допуске к ним, выданное этой СРО. Требование истца, гласит решение суда, подлежит удовлетворению: «Взыскать с Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация по поддержке малого и среднего бизнеса в области строительства «Стройрегион-Развитие» (109390, г. Москва, ул. 1-ая Текстильщиков, д. 12/9, оф. 2; ИНН 7723367613, дата регистрации13.04.2009 г.) в пользу Администрации городского поселения город Западная Двина Западнодвинского района Тверской области (172610, Тверская обл., г. Западная Двина, ул. Кирова, д. 10; ИНН 6922004443, дата регистрации 27.12.2005 г.) 707 090 руб. 00 коп. убытков в порядке субсидиарной ответственности.
Также взыскать с Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация по поддержке малого и среднего бизнеса в области строительства «Стройрегион-Развитие» (109390, г. Москва, ул. 1-ая Текстильщиков, д. 12/9, оф. 2; ИНН 7723367613, дата регистрации 13.04.2009 г.) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 17 141 руб. 80 коп», - говорится в решении суда.

Николай Жердяев
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru