1. Главная
  2. Новости
  3. Экспертный совет НОСТРОЙ рассмотрит поправки, регулирующие размер платы за услуги УК
Новости

278

Экспертный совет НОСТРОЙ рассмотрит поправки, регулирующие размер платы за услуги УК

 Экспертный совет НОСТРОЙ рассмотрит поправки, регулирующие размер платы за услуги УК Экспертный совет НОСТРОЙ подготовит позицию по законопроекту, который устанавливает объективную стоимость услуг по управлению новостройкой на основании технической документации. Такой подход призван предотвратить завышение платы за содержание жилья. Информация появилась на сайт Нацобъединения.

14 июня в Москве состоялось заседание Экспертного совета НОСТРОЙ. Участники под председательством Алексея Белоусова утвердили 2 экспертных заключения, рассмотрели 3 проекта нормативных правовых актов, создали 2 рабочие группы.

Алексей Белоусов рассказал представил проект федерального закона № 634320-8 "О внесении изменений в статьи 156 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации". Поправки призваны усовершенствовать процедуру непрерывного управления многоквартирными домами. Если поправки примут, управляющие компании (УК) больше не смогут единолично устанавливать тарифы за содержание общего имущества в многоквартирных домах.

По результатам рассмотрения поправок принято решение о подготовке письма с изложением позиции Экспертного совета.

Законопроект № 634320-8

Поправки должны привести к единообразию положения Жилищного кодекса, а также установить объективный размер платы за жилое помещение, чтобы обеспечить благоприятные условия проживания граждан с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

О сроках деятельности УК

Действующее законодательство не в полном объеме урегулировало вопросы управления многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию. Так, управление домом в первые три месяца с даты ввода в эксплуатацию осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления. Указанный срок необходим для фактического заселения дома и выбора собственниками способа управления и лица, ответственного за осуществление данных функций.

Как заявили авторы законодательной инициативы, практика показывает, что в указанный период собственники в помещениях не проживают, а осуществляют ремонтные работы. В первые месяцы еще не образуется система социальных коммуникаций, позволяющая сформировать волеизъявление собственников относительно способа управления домом. Фактически не получается на этом этапе провести общее собрание жильцов.

В результате либо местные власти проводят конкурс на выбор УК, либо домом продолжает управлять УК, выбранная застройщиком. При этом управляющая организация от застройщика в указанный период, фактически не приступает к управлению домом, а является промежуточным звеном между застройщиком и собственниками. Полномочия такой управляющей организации, как правило, ограничиваются выполнением аварийных работ по заявкам граждан, а также предъявлением к оплате платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания, с которой застройщик заключил договор управления, не может планировать порядок и последовательность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Она не заинтересована в качественном выполнении работ.

"Иными словами, трехмесячный срок, ... для определения способа и порядка управления многоквартирным домом - новостройкой, является явно недостаточным", – подчеркнули авторы инициативы в пояснительной записке к законопроекту.

Следует отметить, что собственники вправе провести общее собрание, чтобы отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Однако сделать это они могут не ранее чем через год с даты заключения соответствующего договора.

Законопроектприводит к единообразию положения Жилищного кодекса и увеличивает срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенного застройщиком с УК,с трех месяцев до одного года. Предлагаемые изменения должны обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты его фактического заселения.

О квартплате

Важным является также вопрос стоимости услуг по управлению новостройкой. Управление домом в первые три месяца с даты ввода в эксплуатацию осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления. В этот период размер платы за жилое помещение определяется застройщиком и управляющей организацией.

Указанный размер платы носит договорной характер и, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования. Зачастую, собственники недовольны необоснованным завышением стоимости услуг по управлению многоквартирным домом.

Проблему предлагается устранить путем введения императивного порядка регулирования цены договора управления, заключаемого между управляющей организацией и застройщиком.

В состав технической документации на многоквартирный дом, которую застройщик передает собственникам и управляющей организации, входит инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, которая в том числе содержит рекомендации по содержанию и ремонту, рекомендуемые сроки службы отдельных элементов общего имущества.

Предлагается определять размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном домене только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на многоквартирный дом.

Такой подход к расчетам, по мнению авторов поправок, является наиболее объективным и учитывает все характеристики многоквартирного дома. Он предотвратит установление необоснованного размера платы за содержание жилья.


Изображение от mrsiraphol на Freepik

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

СРО в Забайкальском крае: В г. Чите действует СРО Некоммерческое партнерство «Управляющих организаций ЖКХ «Забайкалье» (СРО НП «УО ЖКХ «Забайкалье»). Данной организации я не нашла в реестре саморегулируемых организаций РФ, размещенного на вашем сайте, означает ли это то, что данная СРО осуществляет свою деятельность не законно?

Ответ:

СРО НП «УО ЖКХ «Забайкалье» зарегистрировано в государственном реестре добровольных СРО за номером 0021 от 28.12.2009. Реестр СРО в сфере ЖКХ (добровольных СРО), ведёт Росреестр, на нашем сайте информация о добровольных СРО размещена в Реестре добровольных СРО. Мы в реестре СРО публикуем подробную информацию о саморегулируемых организаций.
Вернуть старый дизайн