1. Главная
  2. Новости
  3. Евгений Исаакович Богомольный о СРО и УК
Новости

90

Евгений Исаакович Богомольный о СРО и УК

 Евгений Исаакович Богомольный о СРО и УК

Депутат Госдумы РФ Евгений Исаакович Богомольный рассказал в своем интервью об Управляющих Компаниях, Товариществе собственников жилья и урегулировании рынка при помощи системы СРО.

- В каком, по-вашему, положении находится управление многоэтажными жилыми домами?

- Положительным моментом является тот факт, что увеличивается число участников Товарищества собственников жилья, ведь подобные партнерства позволяют собственникам лоббировать свои интересы, отстаивать права и налаживать контакты с УК и государством. В тоже время набирает темпы развитие рынка УК, известного своим баснословным количеством мошенников, при этом власти сложили с себя практически все полномочия по контролю и надзору за деятельностью управляющих компаний.

Сейчас для открытия УК нужно всего лишь десять тысяч руб. и ничего более. Официально оформился, приобрел кисточки и стремянку «облагородил» лестничную площадку, жильцы счастливы. Однако подобного рода формочки не должны засорять рынок, ведь максимальная ответственность подобных фирм равна десяти тысячам рублей, тогда как каждое второе жилое многоэтажное здание будет приносить им миллионы рублей. Главный минус УК заключается в отсутствии профессиональных навыков и специалистов. Однако к этому дню деятельность УК не регламентирована никакими нормами и стандартами.

- Естественно, оставлять рынок УК без контроля – это недопустимое решение, что бы предприняли вы в этой ситуации?

- Для начала стоит провести тщательный анализ рынка, затем следует перевести всю сферу управляющих компаний на систему СРО. необходимо выявить честных игроков и отделить от мошенников, в этом вопросе главным фильтром будут являться саморегулируемые организации, которые в свою очередь займутся разработкой норм и правил работы УК, работу которых необходимо четко регламентировать. Также СРО будут контролировать, и следить за соблюдением всех установленных стандартов. Но самое важное – это образование компенсационного фонда, в который все УК, состоящие в СРО, будут отчислять свои средства. Данный фонд будет служить гарантом качества и безопасности работы УК, в случае нанесения ущерба третьим лицам, выплаты по возмещению вреда будут осуществляться посредствам компенсационного фонда СРО.

Большинство придерживается мнения, согласно которому система СРО – это нечто инновационное и неизвестное. На деле же это древнейшая система. Яркий пример – еще в средневековье были гильдии торговцев, ремесленников, гончаров и т.д., по сути это и есть прототипы современных СРО.

- Каким образом владельцы одного многоквартирного здания смогут заставить УК возместить ущерб, если та состоит в такой крупнейшей структуре с федеральными полномочиями, как СРО?

- Развивая саморегулирование в сфере УК, нам становится ясно, что необходимо одновременно формировать и ассоциации Товариществ собственников жилья. В задачи формируемых ассоциаций будет входить лоббирование прав и интересов жильцов домов в вопросах сотрудничества с УК. При правильной работе всей системы жильцы домов отчисляют средства УК, и они же определяют качество выполнения работ управляющей компанией, в случае если работы выполнены не на должном уровне, контракт подписан не будет. В этом случае УК просто вылетит с рынка. В результате собственники все же сформируют Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и будут сами выбирать, кого стоит нанимать, а кого нет. Жильцы уполномочены обратиться к УК состоящей в любой СРО, пусть это будет даже не их областное партнерство. Ведь УК, состоящие в СРО, в любом случае уже являются проверенными компаниями, отвечающими за свою деятельность рублем.

- Уже к началу этого марта завершились работы по созданию Нацобъединения СРО управляющих недвижимостью. Что данное объединение из себя представляет?

- В Нацобъединении СРО управляющих недвижимостью (НОСО УН) состоит двадцать одна саморегулируемая организация. Общее количество многоэтажных жилых зданий обслуживаемых членами этих СРО приближается к пятидесяти тысячам. Минимальное число УК состоящих в партнерствах равно – 25 компаний. Нацобъединение отвечает за каждого участника.

Особенно подчеркну, что от УК в первую очередь требуется добросовестность. Ведь основная задача управляющих компаний – это качественное осуществление своей профессиональной деятельности, и оказание услуг высокого уровня.

- Расскажите о структуре Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимость.

- В Совете объединения состоят 23 делегата от СРО, одиннадцать представителей Совета Федерации, Министерства регионального развития, Государственной думы РФ, ОПОРЫ России, ТПП, Министерства экономического развития, Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйств и Министерства образования. Главой Совета был назначен Плескачевский Виктор Семенович, депутат Государственной думы. Все саморегулируемые организации существуют за счет денег собственных участников – УК.

Стоит заметить, что сейчас УК, состоящие в СРО, даже заинтересованы в собственной проверке, ведь тем, кто ее прошел, выдаются документы, подтверждающие компетентность и серьезность управляющей компании. Впоследствии данную бумагу УК предоставляют владельцам квартир и жилых домов, что значительно повышает шансы компании подписать стоящий контракт.


Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ готовится к Всероссийскому съезду
29.02.2024

НОСТРОЙ готовится к Всероссийскому съезду

29 марта в Москве пройдет XXIII Всероссийский съезд Национального объединения строителей. Строительные СРО со всей России рассмотрят отчетность Нацобъединения, правки в Устав и приоритеты работы на 2024 год.
Отраслевая сессия "Обзор мирового рынка стального лома, лома спецсталей, ферросплавов" пройдет в Москве
27.02.2024

Отраслевая сессия "Обзор мирового рынка стального лома, лома спецсталей, ферросплавов" пройдет в Москве

5 марта в Москве в рамках форума «Лом черных и цветных металлов» пройдет отраслевая сессия «Обзор мирового рынка стального лома, лома спецсталей, ферросплавов». Участники рассмотрят ключевые аспекты текущего состояния и перспективы мирового рынка металлургических материалов. Ведущие эксперты и представители отрасли поделятся своим опытом и знаниями.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

7

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

56

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

9

III Всероссийский форум СРО

9.3%

10

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

6

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

19

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос:

Мы, иркутская строительная организация, вступаем в строительное СРО в Москве, общестроительные виды работ (на особо опасные, технически сложных и уникальных работы мы не претендуем). Нам сказали, что дополнительно требуется сертификат ИСО при вступлении в данное СРО. Правомерно ли требование сертификата ИСО при вступлении в СРО?

Ответ:

Несмотря на наличие в Градостроительном кодексе РФ минимальных требований к получению свидетельства о допуске СРО строителей, саморегулируемые организации имеют право устанавливать дополнительные требования, непротиворечащие законодательству.
В частности, требовать сертификаты ISO (ИСО), разработанные международной организацией по стандартизации. В линейке стандартов для строительства наиболее популярными являются: ИСО 9000 (управление качеством), ИСО 14000 (экологический менеджмент), ИСО 50001 (энергетический менеджмент), ИСО 31000 (управление рисками).
Согласно п. 12 ст. 55.5 «Документы саморегулируемой организации» ГрадКодекса РФ, правилами саморегулирования может быть установлено требование о наличии сертификатов соответствия работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, сертификатов системы управления качеством, которые выдаются при осуществлении добровольного подтверждения международных стандартов.
Решение вопроса об установлении особых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам на уникальных объектах предоставлено на усмотрение саморегулируемых организаций. В то же время, часть 2 статьи 48.1. Градостроительного кодекса РФ определяет характеристики уникальных объектов капитального строительства. Очевидно, что уникальные объекты, исходя из характеристик, обладают повышенной опасностью по сравнению с обычными объектами.
Таким образом, саморегулируемая организация вправе установить особые повышенные требования к работам, оказывающим влияние на безопасность уникальных объектов, т.е. выше требований, установленных для работ на объектах, не относимых к особо опасным и технически сложным.
Вернуть старый дизайн