Евгений Исаакович Богомольный о СРО и УК
Депутат Госдумы РФ Евгений Исаакович Богомольный рассказал в своем интервью об Управляющих Компаниях, Товариществе собственников жилья и урегулировании рынка при помощи системы СРО.
- В каком, по-вашему, положении находится управление многоэтажными жилыми домами?
- Положительным моментом является тот факт, что увеличивается число участников Товарищества собственников жилья, ведь подобные партнерства позволяют собственникам лоббировать свои интересы, отстаивать права и налаживать контакты с УК и государством. В тоже время набирает темпы развитие рынка УК, известного своим баснословным количеством мошенников, при этом власти сложили с себя практически все полномочия по контролю и надзору за деятельностью управляющих компаний.
Сейчас для открытия УК нужно всего лишь десять тысяч руб. и ничего более. Официально оформился, приобрел кисточки и стремянку «облагородил» лестничную площадку, жильцы счастливы. Однако подобного рода формочки не должны засорять рынок, ведь максимальная ответственность подобных фирм равна десяти тысячам рублей, тогда как каждое второе жилое многоэтажное здание будет приносить им миллионы рублей. Главный минус УК заключается в отсутствии профессиональных навыков и специалистов. Однако к этому дню деятельность УК не регламентирована никакими нормами и стандартами.
- Естественно, оставлять рынок УК без контроля – это недопустимое решение, что бы предприняли вы в этой ситуации?
- Для начала стоит провести тщательный анализ рынка, затем следует перевести всю сферу управляющих компаний на систему СРО. необходимо выявить честных игроков и отделить от мошенников, в этом вопросе главным фильтром будут являться саморегулируемые организации, которые в свою очередь займутся разработкой норм и правил работы УК, работу которых необходимо четко регламентировать. Также СРО будут контролировать, и следить за соблюдением всех установленных стандартов. Но самое важное – это образование компенсационного фонда, в который все УК, состоящие в СРО, будут отчислять свои средства. Данный фонд будет служить гарантом качества и безопасности работы УК, в случае нанесения ущерба третьим лицам, выплаты по возмещению вреда будут осуществляться посредствам компенсационного фонда СРО.
Большинство придерживается мнения, согласно которому система СРО – это нечто инновационное и неизвестное. На деле же это древнейшая система. Яркий пример – еще в средневековье были гильдии торговцев, ремесленников, гончаров и т.д., по сути это и есть прототипы современных СРО.
- Каким образом владельцы одного многоквартирного здания смогут заставить УК возместить ущерб, если та состоит в такой крупнейшей структуре с федеральными полномочиями, как СРО?
- Развивая саморегулирование в сфере УК, нам становится ясно, что необходимо одновременно формировать и ассоциации Товариществ собственников жилья. В задачи формируемых ассоциаций будет входить лоббирование прав и интересов жильцов домов в вопросах сотрудничества с УК. При правильной работе всей системы жильцы домов отчисляют средства УК, и они же определяют качество выполнения работ управляющей компанией, в случае если работы выполнены не на должном уровне, контракт подписан не будет. В этом случае УК просто вылетит с рынка. В результате собственники все же сформируют Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и будут сами выбирать, кого стоит нанимать, а кого нет. Жильцы уполномочены обратиться к УК состоящей в любой СРО, пусть это будет даже не их областное партнерство. Ведь УК, состоящие в СРО, в любом случае уже являются проверенными компаниями, отвечающими за свою деятельность рублем.
- Уже к началу этого марта завершились работы по созданию Нацобъединения СРО управляющих недвижимостью. Что данное объединение из себя представляет?
- В Нацобъединении СРО управляющих недвижимостью (НОСО УН) состоит двадцать одна саморегулируемая организация. Общее количество многоэтажных жилых зданий обслуживаемых членами этих СРО приближается к пятидесяти тысячам. Минимальное число УК состоящих в партнерствах равно – 25 компаний. Нацобъединение отвечает за каждого участника.
Особенно подчеркну, что от УК в первую очередь требуется добросовестность. Ведь основная задача управляющих компаний – это качественное осуществление своей профессиональной деятельности, и оказание услуг высокого уровня.
- Расскажите о структуре Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимость.
- В Совете объединения состоят 23 делегата от СРО, одиннадцать представителей Совета Федерации, Министерства регионального развития, Государственной думы РФ, ОПОРЫ России, ТПП, Министерства экономического развития, Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйств и Министерства образования. Главой Совета был назначен Плескачевский Виктор Семенович, депутат Государственной думы. Все саморегулируемые организации существуют за счет денег собственных участников – УК.
Стоит заметить, что сейчас УК, состоящие в СРО, даже заинтересованы в собственной проверке, ведь тем, кто ее прошел, выдаются документы, подтверждающие компетентность и серьезность управляющей компании. Впоследствии данную бумагу УК предоставляют владельцам квартир и жилых домов, что значительно повышает шансы компании подписать стоящий контракт.
