На ПМЭФ обсудили КРТ

7 июня на ПМЭФ-2024 состоялась сессия "КРТ – залог процветания города". Ее провела директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич. Она отметила, что КРТ – это главный механизм по развитию территорий и городов. Сегодня запущено в работу 630 проектов с градостроительным потенциалом 215 млн кв. м. С начала работы механизма КРТ прошло несколько лет, но уже можно говорить о положительном опыте ряда регионов.

Опыт Улан-Удэ

Глава Республики Бурятия Алексей Цыденов рассказал о том, как механизм КРТ применяется при реконструкции исторического центра Улан-Удэ, где нужно было решить проблемы:

• с деревянным неблагоустроенным жильем,
• переселением из него жителей,
• строительством нового современного жилья.

Эффективно решить проблемы позволял только механизм КРТ. На первом этапе был разработан и утвержден мастер-план, согласно которому реализовывались дальнейшие мероприятия. В качестве дополнительного эффекта глава региона назвал не только изменение облика города, но и развитие его новой локальной экономики, особенно малого и среднего бизнеса, который занял первые этажи в исторических зданиях.

Благодаря механизму КРТ в Улан-Удэ были эффективно задействованы прилегающие территории, создана новую инженерная инфраструктура, построены новые объекты, в том числе федерального уровня. Правовые основы механизма КРТ позволяют "сделать все правильно и по справедливости", резюмировал глава региона.

Директор по региональному развитию ДОМ.РФ Софья Поляковская рассказала о региональных проектах корпорации и напомнила, что институт развития является разработчиком стандарта КРТ, который включен в каждый договор корпорации. Спикер подчеркнула: ДОМ.РФ нацелен на то, чтобы в дальнейшем этот стандарт применялся на всех проектах КРТ.

Опыт Нижегородской области

Заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов поделился опытом региона по формированию площадок в рамках КРТ. По его словам, когда регион берет на себя разработку мастер-плана, сокращение сроков строительства составляет от 8 до 12 месяцев.

Такой подход способствует эффективной работе с банками. Это также касается кредитования застройщиков.

Когда регион умеет считать выгоду от КРТ, со всеми участниками очень легко договариваться, устанавливаются партнерские отношения между органами власти, застройщиками и жителями.

Комплексное развитие территорий

В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.

Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.

В границы КРТ могут входить:

• аварийные дома
• здания с высокой степенью износа
• здания без централизованных инженерно-технических систем
• здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам

Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.

Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.