НОСТРОЙ одобрил первый проект с КРТ для строительства ИЖС

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков положительно отозвался о первом применении механизма комплексного развития территорий (КРТ) при строительстве частных домов. Пилотный проект будет реализован до конца 2029 года в Калининградской области. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения строителей.

НОСТРОЙ со ссылкой на официальные данные Минстроя сообщил о том, что в городе Гвардейске Калининградской области до конца 2029 года будет реализован первый проект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием механизма комплексного развития территорий (КРТ). Общая площадь участка составит 2,48 гектара. На этой территории хотят возвести 29 домов, спортивные площадки, парк, бульвар и транспортную инфраструктуру. Плотность жилой застройки должна составить 4 800 квадратных метров на один гектар.

Плюсы КРТ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что механизм КРТ эффективен при обновлении «депрессивных» территорий городской среды. Он позволяет вовлечь в оборот неиспользуемые или неэффективно используемые земельные участки. Также механиз помогает снизить объем аварийного многоквартирного жилья.

КРТ для частного жилья не предусмотрено законом

Как сообщил глава НОСТРОЙ, региональное регулирование КРТ уже полностью принято в 70 субъектах Российской Федерации. Однако в законодательстве еще прямо не предусмотрена возможность применения этого механизма в целях строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Так, сегодня обязательным условием для применения КРТ остается наличие на территории хотя бы одного аварийного многоквартирного дома.

“Во многих субъектах большую долю аварийного жилого фонда составляют объекты ИЖС. В связи с этим НОСТРОЙ считает приоритетным вопросом расширить возможность применения механизма КРТ в отношении территорий, занятых аварийными (ветхими) ИЖС”, – подчеркнул глава НОСТРОЙ.

КРТ для многоквартирных домов выгоднее

В НОСТРОЙ отметили, что при реализации проектов КРТ застройщики отдают предпочтение строительству многоквартирных домов. Их доходность выше проектов, связанных с застройкой территорий индивидуальными жилыми домами. Поэтому применение КРТ для строительства ИЖС в Гвардейске Калининградской области - это начало положительной практики развития строительства, считают в объединении строителей.

Польза КРТ - комфортная городская среда для населения

Также Антон Глушков отметил, что применение механизма КРТ для строительства частных домов, безусловно, является большим преимуществом для населения, поскольку повышает качество жилой среды. К примеру, в рамках КРТ обновляются объекты инфраструктуры. Это также является благоприятным фактором для жителей прилегающих территорий.

«Основным преимуществом механизма КРТ является его «комплексность», что позволяет и развивать все сегменты жилищного строительства, в том числе ИЖС, и обновлять объекты инфраструктуры, и расширять доступность социальных объектов для населения. Благодаря механизму КРТ представляется возможным повысить качество жизни граждан и сделать доступнее для комфортного проживания условия», – резюмировал президент НОСТРОЙ.