НОСТРОЙ дал неутешительный прогноз: после 1 июля ситуация на строительном рынке может ухудшиться

Координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибири Максим Федорченко на отраслевом совещании, прошедшем в Новосибирске, заявил, что строительный комплекс показывает неплохие результаты, но ситуация уже вскоре может ухудшиться. Спикер перечислил причины, которые могут этому способствовать. Информация появилась на сайте Нацобъединения строителей.

В Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете (Сибстрин) под председательством координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко состоялось совещание "Актуальные проблемы и вызовы для сибирских застройщиков в 2024 году".

Участники обсудили грядущие изменения на рынке жилищного строительства. Речь о том, что после 1 июля:

• прекращается действие значительной части льготных ипотечных программ с господдержкой;
• у некоторых застройщиков жилья, работающих по 214-ФЗ, появляется обязанность применять в своих проектах технологии информационного моделирования.

Максим Федорченко представил анализ ситуации в строительстве на общероссийском и региональном уровне. Спикер констатировал, что строительный комплекс показывает неплохие результаты, но положение дел может начать меняться в худшую сторону после 1 июля. Отмена ряда льготных ипотечных программ и резкий рост средневзвешенной процентной ставки способен спровоцировать падение спроса.

Рассчитывать на скорое возобновление массового бюджетного субсидирования ипотеки вряд ли стоит. По оценке Максима Федорченко, федеральный центр дает в этом плане однозначный сигнал: поддержка спроса надолго переходит из массового в точечный режим, сохраняясь только для отдельных категорий граждан и ограниченного круга населенных пунктов – тех, где спрос едва "теплится".

Дополнительные трудности создают:

• дефицит объектов социальной инфраструктуры. Из-за него в ряде сибирских городов по предписанию прокуратуры даже приостанавливается выдача разрешений на строительство,
• нехватка трудовых ресурсов,
• высокая степень неготовности застройщиков к обязательному применению ТИМ при строительстве новых проектов (с 1 июля 3d-модель объекта станет обязательной для застройщиков многоквартирного жилья на этапе проектирования, с 1 января 2025 года - на этапе строительства).

Что такое ТИМ?

Понятие технологии информационного моделирования (ТИМ) в России законодательно закрепили в 2019 году. Тогда власти ввели этот термин в Градкодекс, выпустив Федеральный закон №151-ФЗ.

ТИМ в России — это аналог зарубежного BIM-моделирования. Такие технологии позволяют создавать электронные модели будущего объекта. В них можно включить все архитектурно-конструкторские, технологические, электротехнические, экономические и другими решения, имеющие отношение к стройке. При этом изменение одного параметра в такой модели ведет к автоматическому изменению всех зависимых величин.

Считается, что на этапах строительства, эксплуатации и реконструкции применение информационной модели объекта должно снизить расходы и повысить точность принимаемых решений.

Согласно Постановлению Правительства №331, все объекты государственного заказа после 1 января 2022 года должны вестись в виде информационных моделей. За это отвечают застройщик, технический заказчик, специалист, который готовит обоснование инвестиций, подрядчики (изыскатели, проектировщики). Они могут сами выбирать программные продукты для ведения ТИМ.

А с середины 2024 года, согласно тому же документу, 3d-модель объекта станет обязательной для застройщиков многоквартирного жилья на этапе проектирования, а с 2025 года – на этапе строительства.