НОСТРОЙ рассказал, что мешает развитию КРТ
7 июня на ПМЭФ-2024 состоялась сессия "КРТ – залог процветания города". В ней принял участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Он рассказал о плюсах Комплексного развития территорий (КРТ), обозначил проблемы, связанные с его реализацией, и предложил пути их решения. Спикер подчеркнул, что без инструмента КРТ развитие крупного мегаполиса на современном уровне невозможно. При этом сам механизм КРТ очень гибкий и позволяет всем участникам и регвластям варьировать подходы к реализации проекта в каждом конкретном случае.
Антон Глушков рассказал, что для более четкой и стройной работы последние изменения законодательства ввели оператора КРТ. Опыт показывает, что это важное звено во всем механизме, он сейчас есть в каждом регионе, однако без качественного персонала реализовать КРТ невозможно. Мешают односторонне составленные контракты и несвязанность программ.
Зачастую в конкурсной документации по КРТ прописаны обязанности застройщика, а органы власти только "принимают в дар или ставят на баланс построенные объекты". Такие перекосы необходимо ликвидировать на правовом уровне, уточнил Антон Глушков.
Кроме того, необходимо связать все реализуемые в городе программы между собой, такие, как "Инфраструктурное меню", "Стимул", и проекты КРТ. Тогда многие проблемы удалось бы решать гораздо проще.
Комплексное развитие территорий
В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.
Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.
В границы КРТ могут входить:
- аварийные дома
- здания с высокой степенью износа
- здания без централизованных инженерно-технических систем
- здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам
Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.
Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
