1. Главная
  2. Новости
  3. Поправки к закону о долевом строительстве вступили в силу
Новости

155

Поправки к закону о долевом строительстве вступили в силу

 Поправки к закону о долевом строительстве вступили в силуНачиная с этого года при регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик наряду со всеми необходимыми документами должен представить договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств. Эти нормы содержатся в Федеральном законе N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться путем участия застройщика в обществе взаимного страхования (ОВС) гражданской ответственности застройщиков и заключения соответствующего договора. При этом, страхование должно произойти за счет строителя и до госрегистрации ДДУ. Если какого-либо из указанных документов у строителей не будет – в государственной регистрации договора долевого участия будет отказано.

Напомним, в соответствии с Федеральным законом № 240-ФЗ в случае, если застройщик является лицом, который непосредственно осуществляет строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства, он обязан иметь допуск, выданный саморегулируемой организацией. В случае, если застройщик или уполномоченный им заказчик привлекают к работам по организации строительства иное физическое или юридическое лицо, допуск СРО не требуется. Разрешение на строительство должно быть у привлекаемого подрядчика.

Выгодоприобретатели по договору страхования – граждане или юридические лица, денежные средства которых привлекались по договору долевого строительства, или же, в случае переуступки прав на жилье, иное лицо, указанное в договоре страхования. Помимо прочего, в поправках подробно прописаны порядок осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков и особенности создания ОВС. Решение об организации общества принимается учредительным собранием, которое созывается оргкомитетом, формируемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства (Минстроем). Количество членов общества должно быть не менее тридцати юридических лиц. Также в документе прописано, что ОВС будет взаимодействовать с уполномоченными органами строительного контроля и надзора субъектов РФ, со строительными саморегулируемыми организациями, иными органами и организациями, осуществляющими свою деятельность в области долевого строительства. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает члена общества от выполнения обязанностей. После ликвидации ОВС его члены солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам общества по всем заключенным договорам страхования.

Чтобы стать поручителем, банк должен отвечать следующими критериями:
– Кредитная организация должна иметь лицензию Центробанка России, в которой указано право выдачи банковских гарантий;
– Финансовое учреждение должно существовать на рынке не менее пяти лет;
– Уставный капитал банка-поручителя должен составлять не менее 200 миллионов рублей;
– Размер собственных средств организации должен быть не менее одного миллиарда рублей;
– Кредитное учреждение обязано соблюдать все обязательные нормативы, предусмотренных российским законодательством о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение полугодия;
– В банке не должны проходить мероприятия по финансовому оздоровлению.

В том, что застройщикам удастся получить банковскую гарантию, сомневается Владимир Воронин, президент московской финансово-строительной корпорации «Лидер». В интервью «Газете.ру» он отметил, что более реальными вариантами представляются страхование жилья от недостроя в страховой компании либо создание общества взаимного страхования по типу СРО, которое будет одно на всю Россию.

«Общество взаимного страхования будет действовать следующим образом. Если кто-то не построил дом, то физлицо получает компенсацию из этого общества в расчете средней стоимость квадратного метра, установленной Минрегионразвитием (с 1 ноября 2013 года полномочия, связанные со строительством в перешли от Минрегиона к Минстрою России. – прим. ред.). Даже если рассматривать сегмент эконом-класса, то здесь средняя стоимость метра составляет 150 тысяч рублей, Минрегионразвития оценивает ее в 80 тысяч рублей. То есть всей суммы покупатель в любом случае не получит, а если он купил квартиру на Остоженке – то это будет и вовсе меньшая часть. То есть полного возврата денег никто не гарантирует».

Действенным способом возмещения денежных средств дольщикам в случае, когда объект строительства не завершен и дольщики не получили квартиры, назвала в интервью тому же изданию проект закона Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента Группы компаний «Московский ипотечный центр». По ее мнению, страхование либо поручительство банка фактически гарантирует возврат реальных денег, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, в отличие от имеющихся в настоящий момент инструментов, предусмотренных 214-ФЗ: залога прав на земельный участок и залога строящегося объекта.

«При этом застройщикам для выполнения требований закона не обязательно будет обращаться в обычные страховые компании, поскольку законом предусмотрено создание единого общества взаимного страхования в целях страхования ответственности застройщиков в порядке, схожем с саморегулированием (в части вступления в такое общество, а также установления тарифов на страхование). Вместе с тем необходимо отметить, что любые дополнительные расходы застройщиков, связанные со строительством объектов недвижимости, влекут за собой увеличенную нагрузку на покупателей».

По всей видимости, вместе с вступлением в силу поправок, произойдет и рост цен на строящуюся недвижимость. Он будет обусловлен страховыми тарифами, величина которых будет зависеть от нескольких факторов. В частности, от того, как долго компания существует на рынке, какой застройщик обладает репутацией, насколько привлекателен для вложения средств конкретный объект, насколько стабильна общая ситуация на рынке недвижимости. По мнению экспертов, стоимость жилья в среднем увеличится на 4-5%, а расходы по страхованию в конечном итоге лягут на плечи покупателей-дольщиков.

Диана Шуняева
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную по СКФО
28.10.2024

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную по СКФО

5 ноября состоится заочная Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Северо-Кавказского федерального округа.
Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.
Вернуть старый дизайн