С члена СРО оценщиков требуют 200 тыс. рублей за допустимую погрешность в оценке
Саморегулируемые организации оценщиков заступились за коллег из ООО «Ко-Инвест Брянск», иск к которым будет рассматриваться 22 декабря 2015 года в Верховном Суде РФ.
Письмо в Верховный Суд, оспаривающее правомерность решений судов предыдущих инстанций, подписано представителями СРО «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»» (РОО), Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков (СМАО), НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (НП «СРОО «ЭС»), Ассоциация СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (Ассоциация СРО «НКСО») и СРО «Региональная Ассоциация Оценщиков» (СРО РАО).
Суть дела заключается в том, что женщина - индивидуальный предприниматель из Брянской области - обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Ко-Инвест Брянск» о взыскании убытков в размере 213925 руб. Пять лет назад она - в рамках преимущественного права на покупку предпринимателем арендуемого имущества - написала в администрацию г. Сельцо (Брянской области) заявление о выкупе, которое было удовлетворено. Решением Совета народных депутатов г. Сельцо от 28.01.2010 г. предпринимателю была разрешена покупка арендуемого помещения по цене 1726100 руб. (включая НДС) в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости выкупаемого объекта, представленным ООО «Ко-Инвест Брянск».
Не согласившись с этой оценкой, предприниматель обжаловала ее в суде. В результате решением от 27.06.2011 г. Арбитражного суда Брянской области первоначальная оценка недвижимости была признана недостоверной, а ее новая стоимость – по итогам проведенной в ходе суда экспертизы – была установлена на уровне 1631000 руб. с учётом НДС. Ссылаясь на недостоверность первоначальной оценки, послуживших причиной возникновения у предпринимателя убытков в размере 213935 руб., внесенных в виде арендной платы за пользование помещением с апреля 2010 по октябрь 2011 года, женщина обратилась в арбитражный суд с иском. В результате суд первой инстанции частично удовлетворил ее исковое требование к оценочной компании в размере 201538 руб. Поскольку истец уже выиграл дело в трех инстанциях, а ООО «Ко-Инвест Брянск» пытается это решение обжаловать, рассмотрением дела 22 декабря 2015 года займется Верховный Суд РФ.
В связи с этим написавшие письмо в Верховный Суд представители саморегулируемых организаций считают, что удовлетворение требований истца создаст опасный прецедент для всей отрасли. По их мнению, в силу вероятностного характера рыночной стоимости недвижимости после этого прецедента с оценщиков можно будет взыскивать убытки за любой отчет об оценке. По данным авторов письма, рыночный разброс цен на недвижимость, аналогичную объекту, ставшему причиной данного судебного дела, составляет более 30%. Даже наиболее развитый рынок недвижимости в России - рынок квартир в г. Москве - характеризуется рыночным разбросом цен более 5% на типовые квартиры.
В рамках рассматриваемого дела объектом оценки выступает нежилое помещение, расположенное в г. Сельцо Брянской области, рынок недвижимости которого нельзя охарактеризовать как активный. Проводимые исследования показывают, что для объектов нежилой недвижимости, расположенных не в центрах субъектов РФ, разброс цен обычно превышает 30%. Это является стандартной практикой ценообразования на рынке недвижимости и не может рассматриваться как следствие чьих-либо ошибок.
По мнению авторов письма, сославшихся на научные исследования, отличия результатов оценки отдельных отчетов являются существенными, если результат, полученный в одном отчете, выходит за границы диапазона стоимости, полученной в другом отчете. Представители СРО оценщиков также считают, что в случае взыскания с оценочной компании убытков это решение приведет к негативным социально-экономическим последствиям для оценочной деятельности и страны в целом.
Владимир Брюков
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru
