1. Главная
  2. Новости
  3. Саморегулирование Управляющих компаний
Новости

105

Саморегулирование Управляющих компаний

 Саморегулирование Управляющих компанийПроект Федерального закона «О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами», внесенный в Госдуму В. С. Плескачевским и М. Л. Шаккумом, вскоре будет рассмотрен депутатами. Это особенно актуально после периодических негативных оценок качества предоставляемых населению жилищно-коммунальных услуг, высказываемым президентом РФ Д. А. Медведевым.

Глава государства подчёркивает, что эта тема должна стать приоритетной в отчетах губернаторов и призывает их неустанно контролировать качество услуг ЖКХ. Пока же видна неприглядная картина – чуть ли не ежемесячное увеличение стоимости услуг, никак не согласующееся с их низким качеством. Население недоумевает, из чего складываются эти суммы. Рынок наводнен мошенниками, деятельность которых непрозрачна и неподконтрольна.

Одна из статей законопроекта, внесенного в Госдуму, обязывает Товарищества собственников жилья и Управляющие компании отчитываться регулярно перед жильцами о проделанной работе и предоставлять жильцам по первому их требованию все необходимые документы о своей деятельности.

Создатели законопроекта считают систему товариществ, состоящую из большого количества домов, неэффективной и призывают взять за основу формулу «один дом - одно товарищество». Ограниченному одним домом количеству жильцов легче договориться, чем нескольким тысячам.

Документ направлен и на расширение прав жильцов, въехавших в новые дома. Процесс оформления владения квартирой для них зачастую растягивается на годы, и они практически беззащитны в сравнении с жильцами, имеющими эти документы на руках. В случае принятия законопроекта за основу, они смогут голосовать наравне со всеми на собраниях собственников жилья.

В документе, предложенном парламентариям для обсуждения, есть и спорные моменты. Например, об ответственности владельцев квартир за неуплату коммунальных платежей. Галина Петровна Хованская, депутат Госдумы РФ, была противником такой меры, как выселение жильцов по решению суда из квартиры в том случае, если существует более чем полугодовая задолженность. Сейчас предлагается через суд заставлять граждан выплатить долги, либо накладывать арест на имущество, но не выселять из квартир. А управляющие компании должны методично и непрерывно работать с должниками, а не распределять их долги на законопослушных добросовестных жильцов.

Законопроект предлагает сделать обязательным условием для функционирования на этом рынке услуг вступление Управляющих компаний в СРО. Это даст целый ряд преимуществ, особенно жильцам. Во-первых, отсеются безграмотные случайные люди, подвизающиеся на этом поприще из-за легкой наживы - в силу строгих критериев при вступлении в СРО, членами её станут только профессионалы. Во-вторых, в случае нанесения ущерба жильцам, УК член СРО компенсирует им потери из компенсационного фонда. В - третьих, коллективная ответственность будет способствовать честной работе УК среди коллег, дорожащих репутацией. Список преимуществ СРО можно продолжить, не случайно членами Национального объединения СРО управляющих компаний (НОСО УН) являются уже около 35 СРО УК из более чем 40 регионов страны.

Противники нововведений опасаются, что обязательное членство в СРО нацелено на монополизацию данного рынка услуг. Аргументируется это тем, что взнос в компенсационный фонд и страхование ответственности членов СРО лягут тяжким грузом на плечи жильцов и все равно будут неподъемны для представителей малых форм бизнеса, даже при условии, что они честно и грамотно выполняют свою работу. Они вынуждены будут покинуть рынок.

Аналитики подсчитали, что после обязательного перехода этого сегмента ЖКХ на саморегулирование квартплата увеличится приблизительно на15 - 20%. И это при том, что планируется рост налога на собственность - его предполагается вычислять с рыночной стоимости жилья, а не по оценке БТИ, как это происходило до сих пор. Так же планируется введение обязательного страхования жилья от утраты в результате стихийных бедствий.

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Ассоциация "Проектный портал" проведет круглый стол и расскажет о развитии исторических поселений
17.04.2024

Ассоциация "Проектный портал" проведет круглый стол и расскажет о развитии исторических поселений

19 апреля Ассоциация Экспертно-аналитический центр проектировщиков "Проектный портал" проведет круглый стол по теме "Гармоничное развитие исторических поселений и исторических центров регионов России".
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

7

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

56

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

9

III Всероссийский форум СРО

9.3%

10

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

6

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

19

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.
Вернуть старый дизайн