1. Главная
  2. Новости
  3. Специфика управляющих компаний
Новости

132

Специфика управляющих компаний

 Специфика управляющих компаний В России в сфере управления многоквартирными домами находится более 200 млн. квадратных метров жилья. Ответственность за эксплуатацию этого сектора размазана и вызывает вопросы. Низкий контроль привёл к плачевному положению на рынке услуг – засилью непрофессионалов и порой даже аферистов, наживающихся за счет жильцов, оставаясь безнаказанными.

Накануне летних каникул в Государственную Думу был внесен на рассмотрение прошедший обсуждения во всех регионах страны законопроект «О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами». Его авторами и вдохновителями были Председатель Комитета по собственности ГД РФ Виктор Семенович Плескачевский и председатель Комитета по строительству и земельным отношениям ГД Мартин Люцианович Шаккум. Этот документ призван обстоятельно расписать все права, обязанности и ответственность обеих сторон в сфере управления многоквартирными домами и санкционировать переход данного сегмента ЖКХ на саморегулирование.

В преддверии принятия этого основополагающего законодательного акта для функционирования УК ЖКХ, Председатель Правительства РФ Владимир Владимирович Путин поставил свою подпись под Постановлением от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Документ призван остановить бесконтрольность и вседозволенность, имеющую место на рынке этих услуг в последнее время. Деятельность УК должна стать прозрачной. Те же, кто не сможет выполнить жесткие требования постановления в течение двух месяцев попросту уйдут с рынка этих услуг. Дмитрий Николаевич Козак, заместитель председателя Правительства РФ считает, что выполнение этого постановления окажет существенную помощь владельцам квартир в выборе достойной компании для управления их домами. Ведь у них появится возможность альтернативы. Инструмент общественного контроля как показывает практика, вполне результативен.

Государство заинтересовано в расширении сети Управляющих компаний в сфере ЖКХ. ДЕЗы (дирекции единого заказчика), заполнявшие ранее эту нишу дискредитировали себя и были малоэффективны. На УК ложится огромная ответственность по администрированию, правовому обеспечению, эксплуатации на должном уровне и ремонту, обеспечению безопасности не только в местах общедоступных всем жильцам, но и на территориях примыкающим к домам. Власти считают, что переход УК на саморегулирование будет способствовать большему доверию жильцов к подобной форме управления. Механизмы СРО - коллективная ответственность, компенсационный фонд и страхование, регулярный контроль и, в первую очередь, жесткий отбор желающих, тщательная проверка представленной ими документации при вступлении в партнерство - дают гарантии владельцам квартир, что их права будут защищены в случае возникновения проблем.

Пока же доверие населения к УК подорвано массой правовых и финансовых нарушений, которыми представители этих компаний себя запятнали. Причем все это отражается на бюджете жильцов. Кроме того основополагающим документом для осуществления деятельности подобных компаний в сфере ЖКХ является Жилищный кодекс. И хотя принят он не так давно, в 2004 году, в нем не прописаны точно права, обязанности и ответственность управляющих организаций, так же как и не раскрыта суть целого ряда понятий, играющих важную роль в работе УК. Восполнить эти лакуны и призван вышеупомянутый законопроект. Прозрачность деятельности, а также объединение в саморегулируемые организации - вот те факторы, которые способны прекратить нарушения в этой сфере.

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Возврат взноса в компенсационный фонд при выходе из СРО возможен?

Ответ:

Должны вас огорчить. Согласно ч. 4 статьи 55.7. ГрК РФ «Прекращение членства в саморегулируемой организации», лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.
Вернуть старый дизайн