СРО собственников жилья
Петербуржцы оказались первопроходцами в деле создания саморегулируемых организаций, объединяющих и защищающих интересы Товариществ собственников жилья. В августе прошлого года была сформирована СРО НП «Оккервиль», объединяющая на сегодняшний день около 35 ЖСК и ТСЖ Ленинградской области и Санкт-Петербурга.
Организация судится с поставщиками коммунальных услуг, выступая защитником прав жильцов. В принципе, этим могли бы заниматься как сами граждане, так и ТСЖ и ЖСК, но разрешение судебных тяжб – долгий процесс, отнимающий большое количество времени, то есть отвлекающий от основных обязанностей этих структурных подразделений – обеспечения спектра услуг для нормального функционирования дома. Поэтому они делегировали функцию ведения судебных дел саморегулируемой организации, которая занимается доскональным изучением законодательства и подзаконных актов для защиты прав жильцов перед госструктурами и поставщиками ресурсов, пользующихся правовой безграмотностью населения.
При подведении итогов деятельности за прошедший период СРО НП «Оккервиль», пока единственной в стране в своем роде деятельности саморегулируемой организации было подчеркнуто, что из двух десятков процессов, более половины ею было выиграно. В результате этого сэкономлено порядка 4 млн. рублей. Эти деньги крупнейшая теплоэнергетическая компания Санкт-Петербурга ГУП «ТЭК» хотела получить от владельцев квартир в виде штрафов.
Налицо эффективность объединения в партнерства. Жильцы страдают от своей юридической безграмотности и пассивности, не питая иллюзий на положительные результаты при отстаивании своих прав, а позитивный опыт данной СРО даёт им подобную уверенность, даже в разрешении проблемы с пресловутыми «13 квитанциями».
Вот уже почти два месяца жители Петербурга мечутся в поисках ответа на вопрос – платить или не платить по этим счетам? Мотивируя данные суммы перерасходом тепла в результате непредвиденных холодов зимой 2009- 2010 года, управляющие компании решили за счет этих выплат ликвидировать все свои долги перед поставщиками теплоресурсов. Вторят им и власти во главе с Губернатором, призывая оплатить квитанции. Однако никто не потрудился объяснить горожанам, какими критериями руководствовались профильные структуры, высчитывая суммы к оплате для каждой квартиры.
«13 квитанцию» получили жильцы домов, в которых не установлены общедомовые счетчики потребления тепла. Понятно, что здесь легче приписать без объяснений все что угодно. Энергетики дают УК информацию о количестве потребленного тепла, управляющие компании по никому не понятным схемам, производят некие расчеты и, в свою очередь, отправляют информацию в ВЦКП. Здесь при подготовке квитанций пользуются сведениями УК, то есть к данному ведомству не может быть никаких претензий. Остаются два источника «зла» - энергетики и УК.
Более полумиллиарда рублей поступили в казну коммунальщиков в результате только частичной оплаты этих квитанций населением города. В прошлом месяце платежей собрано только 70% от обычной цифры. Люди отказываются платить за то, что невозможно проверить. Прокуратура их поддерживает. Тысячи жильцов обратились в Общество потребителей с просьбой через суд вернуть деньги уже оплатившим эти квитанции. Необходим немедленный аудит деятельности энергетиков и УК по этому вопросу.
Товарищества собственников жилья, вошедшие в состав партнерства «Оккервиль» анализируя то, сколько процессов было решено в их пользу благодаря квалифицированному представлению сути вопроса сотрудниками СРО, надеются на то, что и дилемма с «13 квитанциями» будет решена в их пользу. СРО «Оккервиль», день ото дня накапливающее опыт работы, готово безвозмездно делиться своим багажом с вновь создаваемыми партнерствами.
