Техзаказчик и СРО
Технический заказчик - это компания, которой заказчик позволил представлять его интересы, заключать от его имени договора, заниматься подготовку заданий и осуществлять иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Для выполнения своих задач техзаказчик должен состоять в СРО.
Зачем передавать свои полномочия техзаказчику?
Заказчик для надзора за строительством делегирует свои полномочия техзаказчику. Так, ему позволено от имени заказчика заключать договора:
- о выполнении инженерных изысканий,
- о подготовке проектной документации,
- о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства.
Также техзаказчик отвечает за подготовку заданий на выполнение работ по указанным договорам.
Что еще делает техзаказчик?
Техзаказчик утверждает проектную документацию и подписывает документы, которые нужны для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Установлено, что он также может выполнять и другие функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Например, технический заказчик вправе проводить строительный контроль.
Кто может стать техзаказчиком?
Функции технического заказчика могут выполнять только те компании, которые состоят СРО (СРО изыскателей, СРО проектировщиков, СРО строителей).
Какие требования предъявляются к техзаказчику?
Законодательство о градостроительной деятельности не установило особые требования к членам СРО, которые являются техническими заказчиками. Поэтому к ним предъявляются общие требования, установленные внутренними документами саморегулируемой организации с учетом минимальных квалификационных требований.
Техзаказчик не может передать свои полномочия
Минстрой выпустил Письмо N 919-ОГ/08 еще в январе 2021 года. В нем указано, что Градкодекс не предусматривает возможность для делегирования техническим заказчиком своих функций иному лицу.
Когда застройщик может быть техзаказчиком?
Застройщик может выполнять функции технического заказчика самостоятельно. Для этого он должен состоять в саморегулируемой организации.
Если технический заказчик и подрядчик это одно лицо, то он не может заключить от имени застройщика договор строительного подряда. Если договор на выполнение функций технического заказчика и договор строительного подряда будут заключены застройщиком с одним и тем же лицом, то в дальнейшем не могут быть исполнены существенные условия и обязанности сторон, предусмотренные законодательством о договоре подряда.
Кроме того, лицо, осуществляющее строительный контроль от имени заказчика, и подрядчик также не могут быть одним и тем же лицом.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
