Усложнит проблему залогов и проектного финансирования: НОСТРОЙ прокомментировал поправки о сносе долгостроев

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что административно проблему долгостроев решить сложно. Обязать застройщика снести объект незавершенного строительства достаточно сложно, потому что экономические вопросы в строительстве нельзя рассматривать так линейно, уверен эксперт. Информация появилась на сайте Нацобединения.

3 июля Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление №909, согласно которому регионам будет оказана помощь в сокращении числа долгостроев.

Кроме того, власти готовят законопроект, обязывающий застройщиков самостоятельно сносить долгострои. Рассмотреть документ Госдума может уже этой осенью.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал руководителю отдела "Недвижимость" радиостанции Business FM Валерии Мозгановой о последствиях для застройщиков в случае принятия инициатив.

Глава НОСТРОЙ заявил, что поправки достаточно сложно будет реализовать на практике. Обязать застройщика снести объект незавершенного строительства, по его мнению, непросто. Экономические вопросы в строительстве нельзя рассматривать так линейно.

"Если здание считается объектом регулирования многоквартирного жилого строительства, то у нас для этого есть специальный нормативный документ, который определяет права дольщиков, банков, — закон об участии в долевом строительстве", – заметил Антон Глушков.

Он добавил, что объектов, которые строятся без механизма проектного финансирования, остались считанные единицы. При этом при проектном финансировании, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства, то денежные средства граждан "застрахованы", поскольку хранятся на счетах эскроу.

"Имущество же, в том числе земельный участок и объект незавершенного строительства, является предметом залога у кредитной организации, и вопрос реализации залогового имущества — это вопрос отношения банка", – продолжил эксперт.

Он подчеркнул, что изъять заложенное имущество без серьезных оснований на сегодняшний день практически невозможно.

"Если данные поправки будут приняты, это существенно усложнит проблему залогов и проектного финансирования. Для объектов, которые строятся без использования счетов эскроу, такая инициатива возможна. Возможность же передачи объекта незавершенного строительства в собственность Фонда развития территорий (ФРТ) достаточно логична, потому что большая часть "проблемных" активов уже и так находится в ведении фонда, который выполняет обязательства по завершению строительства таких объектов или выплате денежных средств", – уверен глава НОСТРОЙ.

О проектном финансировании и эскроу

Напомним, в России в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу.

Средства граждан, купивших квартиру в строящемся доме, хранятся на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.

Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта.

Например, в Сибири сумма действующих договоров проектного банковского финансирования жилищного строительства составляет около 800 млрд рублей. На счета эскроу привлечено более 330 млрд рублей.

Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков до завершения строительства. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.