1. Главная
  2. Новости
  3. В очередной раз риэлторы заговорили о СРО на рынке недвижимости
Новости

108

В очередной раз риэлторы заговорили о СРО на рынке недвижимости

 В очередной раз риэлторы заговорили о СРО на рынке недвижимостиВот уже более 8 лет сделки на рынке недвижимости практически никем не контролируются. После отмены лицензий на право осуществления риэлтерской деятельности появилась масса маклеров-одиночек и агентств, наводненных непрофессионалами, зачастую с «грязными руками».

Это негативно отразилось не только на бюджете, лишенном львиной доли поступлений от совершённых сделок, но и на клиентах, риски которых возросли в несколько раз. Риелторы выбираются, в основном, по рекомендации знакомых, имеющих опыт общения с ними и по принципу, чем ниже комиссионные, тем лучше. Обманутым клиентам практически невозможно доказать свою правоту в органах правосудия. На рынке царит хаос и беспредел. Репутация профессии у населения находится на весьма низком уровне.

Вот почему лучшие представители риэлтерского сообщества активно выступали и выступают за принятие Федерального закона, который определит суть риэлтерских услуг, их объем, права, обязанности и профессиональную ответственность специалистов этого профиля.Российская гильдия риэлторов выступила составителем законопроекта «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации». Он уже опубликован. Рассмотрение данного документа в Государственной Думе намечено на конец текущего, а вступление в силу с первых дней будущего года, причем весь 2012 год будет длиться переходный период. На данном этапе идут повсеместные обсуждения статей и положений законопроекта.

Его авторы считают, что внедрение механизма саморегулирования в эту сферу деятельности очистит рынок от недобросовестных игроков, обеспечит безопасность сделок. Регламент деятельности риелторов, повысит их степень ответственности, а так же социальный статус. Помимо этого, благодаря базовым положениям о деятельности СРО, функционирование агентств и представителей профессии, работающих индивидуально, будет открытым и гласным. Это повысит осведомленность граждан о положении на рынке недвижимости.

Естественно, что клиент обратится к тому специалисту и в то агентство, которые являются членами СРО. Здесь обеспечена коллективная ответственность и все стремятся поднять, а не уронить свой имидж. Деятельность членов саморегулируемых организаций застрахована. У сотрудников есть свидетельства о допуске (сертификаты) дающие им право осуществлять подобные операции с недвижимостью. Подобный документ выдаётся только членам партнерств и лишь после тщательных проверок и выполнения ряда требований, прописанных в базовом Федеральном законе «О саморегулировании». Тем самым клиенты получают своеобразную гарантию высокого качества оказания услуг.

В законопроекте определяется обязательное вступление риэлторов в СРО. Этот статус присваивается партнерству при достижении им порога в 100 членов, это могут быть как индивидуальные предприниматели, так и агентства. Проведена ступенчатая градация риэлтерской деятельности - агенты и брокеры. Деятельность осуществляется в строгом соответствии с Национальным стандартом, разрабатываемым Национальным объединением СРО риэлторов.

Все саморегулируемые организации данного сегмента деятельности обязаны вступить в Нацобъединение. Его структура включает Президента, Совет, всевозможные Комиссии и Комитеты по узким направлениям работы. Национальное объединение СРО риэлторов наделяется функциями ведения Государственного реестра саморегулируемых организаций риэлторов; реестра аккредитованных страховых агентов для оформления страховки компаний, вошедших в состав партнерств; реестра аккредитованных учебных заведений для проведения курсов повышения квалификации и аттестации специалистов. Оно призвано координировать деятельность всех объединений, образованных представителями профессионального сообщества этой сферы; разрабатывать Национальный стандарт; представлять и защищать интересы СРО риэлторов в государственных органах власти - региональных и федеральных.Очень позитивным, для улучшения качества оказания услуг и снижения рисков, является тот факт, что в рассматриваемом законопроекте оговаривается право риелторов на получение достоверной информации в госведомствах об объекте недвижимости, сделка по которому у него в работе на основании договора с клиентом.

Законопроект обязывает членов СРО оформлять договоры страхования гражданской ответственности с разовой выплатой в сумме 2 млн. рублей. Клиент сможет получить компенсацию за причиненный ущерб только на основании решения судебных органов. Часть представителей профессионального сообщества считают недоработкой законопроекта завышенные суммы различных взносов и страховки. По их мнению, это будет тормозить вступление в СРО риэлторов, работающих самостоятельно, а это нередко высококвалифицированные специалисты. Им придется покинуть рынок. Так же это затруднит открытие новых агентств по осуществлению сделок с недвижимостью. Данные положения и некоторые другие требуют доработки.

Александр Пономарь
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет круглые столы для строительных СРО
20.03.2024

НОСТРОЙ проведет круглые столы для строительных СРО

28 марта в Москве НОСТРОЙ проведет серию круглых столов в рамках деловой программы Всероссийского съезда строительных СРО. Расскажут о цифровизации строительства, качестве строительных материалах и ценообразовании в строительстве.
НОСТРОЙ проведет заседание Совета
05.03.2024

НОСТРОЙ проведет заседание Совета

12 марта в Москве состоится Очередное заседание Совета НОСТРОЙ. Участники встречи обсудят подготовку к Всероссийскому съезду строительных СРО, рассмотрят претензии краснодарского ФКР. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

7

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

56

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

9

III Всероссийский форум СРО

9.3%

10

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

6

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

19

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.

Вопрос:

Мы, иркутская строительная организация, вступаем в строительное СРО в Москве, общестроительные виды работ (на особо опасные, технически сложных и уникальных работы мы не претендуем). Нам сказали, что дополнительно требуется сертификат ИСО при вступлении в данное СРО. Правомерно ли требование сертификата ИСО при вступлении в СРО?

Ответ:

Несмотря на наличие в Градостроительном кодексе РФ минимальных требований к получению свидетельства о допуске СРО строителей, саморегулируемые организации имеют право устанавливать дополнительные требования, непротиворечащие законодательству.
В частности, требовать сертификаты ISO (ИСО), разработанные международной организацией по стандартизации. В линейке стандартов для строительства наиболее популярными являются: ИСО 9000 (управление качеством), ИСО 14000 (экологический менеджмент), ИСО 50001 (энергетический менеджмент), ИСО 31000 (управление рисками).
Согласно п. 12 ст. 55.5 «Документы саморегулируемой организации» ГрадКодекса РФ, правилами саморегулирования может быть установлено требование о наличии сертификатов соответствия работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, сертификатов системы управления качеством, которые выдаются при осуществлении добровольного подтверждения международных стандартов.
Решение вопроса об установлении особых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам на уникальных объектах предоставлено на усмотрение саморегулируемых организаций. В то же время, часть 2 статьи 48.1. Градостроительного кодекса РФ определяет характеристики уникальных объектов капитального строительства. Очевидно, что уникальные объекты, исходя из характеристик, обладают повышенной опасностью по сравнению с обычными объектами.
Таким образом, саморегулируемая организация вправе установить особые повышенные требования к работам, оказывающим влияние на безопасность уникальных объектов, т.е. выше требований, установленных для работ на объектах, не относимых к особо опасным и технически сложным.
Вернуть старый дизайн