Жизнь по закону или особенности национального долевого строительства
Итак, свершилось, президент РФ подписал закон, определяющий порядок погашения задолженности обанкротившегося застройщика, привлекавшего денежные средства дольщиков. Наконец-то сделан понятный шаг в сторону от законов «дикого рынка», когда дольщик, подписывая договор долевого участия в строительстве жилого дома, фактически участвовал в своего рода русской рулетке. Заведомо проигрывая (в подавляющем большинстве случаев) в мощи своей «юридической брони» аналогичной службе строительной компании, и только уповая на удачу. Разумеется, само по себе принятие вышеуказанного закона не прогонит автоматически с рынка современных остапов бендеров, знающих тысячи юридически чистых способов «законного отъема денег». Но - и это, пожалуй, само главное – власти дали ясный сигнал, что политика в строительной сфере меняется. А в нашей стране наличие такого сигнала значит даже больше, нежели появление собственно закона.
Мне представляется, что принятие этого закона прямо связано со становлением системы саморегулирования строительной отрасли. Ведь любая система зиждется на законах, устанавливающих и регулирующих отношения между частями этой системы. И любая система является устойчивой лишь при отсутствии (в идеале) или незначительном количестве (чаще всего на практике) так называемых слабых звеньев и нерабочих отношений. Поэтому торговля допусками, лоббирование собственных интересов любой ценой и прочее гибельны для системы саморегулирования. Принятый закон как раз и направлен на повышение устойчивости и создание прозрачности всей структуры в целом. А, значит, и сама система самоуправления в строительной сфере признана работающей, а значит состоявшейся. Что, разумеется, не означает до конца сложившейся и совершенной.
Самое главное, что подписание этого закона выгодно всем сторонам, в том числе и самим застройщикам. Поясню это. Конечно, по законам «дикого рынка» можно сорвать неплохой куш за счет обмана других. Но можно и самому легко попасть под мошеннические схемы. И единственным способом снижения градуса этого всеобщего мошенничества является доверие. А доверие должно опираться на прочный фундамент закона. Только в этом случае доверие будет долгоиграющим и всесторонним. А опыт наших соседей с Запада показывает, что доверие может конвертироваться в неплохие деньги. Со значительно меньшими рисками, что особенно приятно. И саморегулируемые организации могли бы внести значительный вклад , очищая строительный рынок от фирм-однодневок.
Мне, как представителю саморегулируемой организации в сфере строительства, очень хочется, чтобы нас, строителей, воспринимали как тех, кто строит дома, а не тех, кто выстраивает мошеннические схемы. Но в заключении я просто не могу не отметить следующее. Уважаемые господа, участники долевого строительства, помните, что и на вас лежит ответственность за попадание в очередные расставленные силки. Ведь не будь с вашей стороны спроса на «хорошее жилье за гроши», не было бы и тех, кто, пользуясь вашей жадностью и, простите, глупостью, продает вам мыльный пузырь за ваши деньги. После чего появляются призывы о достройке недостроя или долгостроя за деньги из бюджета, что, по сути, равносильно тому же самому мошенничеству: почему кто-то должен расплачиваться за вашу неосмотрительность?! Любое доверие предполагает одновременно и обоюдную ответственность.
Закон принят. Шаг сделан. Теперь важно, чтобы он стал одним из многих на пути создания действенного, эффективного и ответственного строительного рынка.
Владислав Алыбин
Советник директора по развитию НП СРО «Объединение строителей Топливно-Энергетического Комплекса»
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru
