1. Главная
  2. Новости
  3. Жизнь по закону или особенности национального долевого строительства
Новости

116

Жизнь по закону или особенности национального долевого строительства

 Жизнь по закону или особенности национального долевого строительстваИтак, свершилось, президент РФ подписал закон, определяющий порядок погашения задолженности обанкротившегося застройщика, привлекавшего денежные средства дольщиков. Наконец-то сделан понятный шаг в сторону от законов «дикого рынка», когда дольщик, подписывая договор долевого участия в строительстве жилого дома, фактически участвовал в своего рода русской рулетке. Заведомо проигрывая (в подавляющем большинстве случаев) в мощи своей «юридической брони» аналогичной службе строительной компании, и только уповая на удачу. Разумеется, само по себе принятие вышеуказанного закона не прогонит автоматически с рынка современных остапов бендеров, знающих тысячи юридически чистых способов «законного отъема денег». Но - и это, пожалуй, само главное – власти дали ясный сигнал, что политика в строительной сфере меняется. А в нашей стране наличие такого сигнала значит даже больше, нежели появление собственно закона.
Мне представляется, что принятие этого закона прямо связано со становлением системы саморегулирования строительной отрасли. Ведь любая система зиждется на законах, устанавливающих и регулирующих отношения между частями этой системы. И любая система является устойчивой лишь при отсутствии (в идеале) или незначительном количестве (чаще всего на практике) так называемых слабых звеньев и нерабочих отношений. Поэтому торговля допусками, лоббирование собственных интересов любой ценой и прочее гибельны для системы саморегулирования. Принятый закон как раз и направлен на повышение устойчивости и создание прозрачности всей структуры в целом. А, значит, и сама система самоуправления в строительной сфере признана работающей, а значит состоявшейся. Что, разумеется, не означает до конца сложившейся и совершенной.
Самое главное, что подписание этого закона выгодно всем сторонам, в том числе и самим застройщикам. Поясню это. Конечно, по законам «дикого рынка» можно сорвать неплохой куш за счет обмана других. Но можно и самому легко попасть под мошеннические схемы. И единственным способом снижения градуса этого всеобщего мошенничества является доверие. А доверие должно опираться на прочный фундамент закона. Только в этом случае доверие будет долгоиграющим и всесторонним. А опыт наших соседей с Запада показывает, что доверие может конвертироваться в неплохие деньги. Со значительно меньшими рисками, что особенно приятно. И саморегулируемые организации могли бы внести значительный вклад , очищая строительный рынок от фирм-однодневок.
Мне, как представителю саморегулируемой организации в сфере строительства, очень хочется, чтобы нас, строителей, воспринимали как тех, кто строит дома, а не тех, кто выстраивает мошеннические схемы. Но в заключении я просто не могу не отметить следующее. Уважаемые господа, участники долевого строительства, помните, что и на вас лежит ответственность за попадание в очередные расставленные силки. Ведь не будь с вашей стороны спроса на «хорошее жилье за гроши», не было бы и тех, кто, пользуясь вашей жадностью и, простите, глупостью, продает вам мыльный пузырь за ваши деньги. После чего появляются призывы о достройке недостроя или долгостроя за деньги из бюджета, что, по сути, равносильно тому же самому мошенничеству: почему кто-то должен расплачиваться за вашу неосмотрительность?! Любое доверие предполагает одновременно и обоюдную ответственность.
Закон принят. Шаг сделан. Теперь важно, чтобы он стал одним из многих на пути создания действенного, эффективного и ответственного строительного рынка.

Владислав Алыбин
Советник директора по развитию НП СРО «Объединение строителей Топливно-Энергетического Комплекса»
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по СФО
07.06.2024

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по СФО

7 июня состоится заочная Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Сибирского федерального округа. Выдвинут кандидатов для награждения. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Возврат взноса в компенсационный фонд при выходе из СРО возможен?

Ответ:

Должны вас огорчить. Согласно ч. 4 статьи 55.7. ГрК РФ «Прекращение членства в саморегулируемой организации», лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.
Вернуть старый дизайн