Замминистра строительства Никита Стасишин: "Покажите мне еще одну отрасль в стране, которая работает, как часы, и приносит такие дивиденды банкам"

Замминистра строительства Никита Стасишин на площадке MREF-2023 привел позитивную строительную статистику. Отмечается, что объем ввода многоквартирного жилья перевалит за 50 млн квадратных метров, а объем новых проектов будет варьироваться от 46 до 48 млн квадратных метров. При этом, по данным чиновника, застройщики стали больше строить в малых городах. Жилье начали возводить там, где раньше не строили. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

1 ноября в Москве прошла пленарная сессия ХVII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2023). В мероприятии принял участие замминистра строительства Никита Стасишин он рассказал о шагах Минстроя России для достижения национальной цели по обеспечению комфортным и доступным жильем граждан. Чиновник выделил мероприятия по изучению ценообразования квадратного метра жилья в стране.

"Черное пятно, с которым нужно системно разобраться, посмотрев все составляющие его образования, это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали, как министерство строительства, вопрос о доступности жилья, – сказал Никита Стасишин. – Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра".

Спикер заметил, что Минстрой привлечет к работе по изучению всех элементов, составляющих цену квадратного метра, Центробанк, Минфин, Минпромторг, ФАС, а также банки и региональные власти.

Статистика ввода жилья. Рекорды

Замминистра привел актуальную статистику по объемам ввода жилья, отметив, что он будет не меньше показателей 2022 года. При этом объем ввода многоквартирного жилья перевалит за 50 млн квадратных метров, чего еще ни разу не было.

Еще один серьезный рекорд 2023 года ожидается по запуску новых проектов. За год эта цифра будет варьироваться от 46 до 48 млн квадратных метров.

Кроме того, в этом году традиционные по объему строительства многоквартирного жилья топ-10 регионов страны вывели в стройку проектов меньше, чем остальные регионы.

Меры поддержки дали хороший прирост объемов жилищного строительства. Это означает, что жилье начало строиться там, где раньше не строилось.

Никита Стасишин сообщил о том, что объем кредитных линий для строительства жилья в России достиг 15 трлн рублей. Это абсолютный максимум среди других отраслей в стране.

"За август и сентябрь прирост денежных средств на счетах эскроу составил около 0,5 трлн рублей. Общий объем кредитных линий, открытых банками в жилищном строительстве по счетам эскроу и не только, <…> – 15 трлн рублей. Покажите мне еще одну отрасль в стране, которая работает, как часы, и приносит такие дивиденды банкам", – подчеркнул замглавы Минстроя.

Справочно о проектном финансировании

Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.

Таким образом, эскроу счета - это специальные счета, на которых хранятся деньги или активы, предназначенные для выполнения определенной сделки между двумя или несколькими сторонами. Такой формат обеспечивает безопасность сделки, поскольку деньги или активы не передаются напрямую между сторонами, а находятся временно на блокированных счетах.

Поэтому при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.

Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.

По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.