Застройщики нуждаются в господдержке при расселении жилья для КРТ. СРО собирают предложения
Вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов на совещании по Комплексному развитию территорий предложил создать добросовестный механизм независимой оценки жилья, попадающего под расселение при КРТ. Застройщики с инициативой согласились. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ, представители которого также посетили совещание.
Состоялось совещание чиновников Новосибирской области с застройщиками, имеющими опыт в Комплексном развитии территорий (КРТ). Встреча прошла с участием руководителей саморегулируемых организаций и представителей НОСТРОЙ.
Нужен надежный институт независимой оценки аварийного жилья
В мероприятии принял участие вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов. Он высоко оценил работу по регулированию механизма КРТ, которую сегодня проводят Правительство, Минстрой, профильный комитет Госдумы, а также НОСТРОЙ.
Чиновник назвал направления, требующие особого внимания. Речь шла о:
-
разработке и внедрении государственных регламентов расселения индивидуальных жилых строений (ИЖС) в границах КРТ,
-
обеспечении доступности банковского кредитования для проектов КРТ, которое в настоящий момент затруднено из-за слишком продолжительных сроков возврата средств и сложностей прогнозирования в рамках получаемой финансовой модели,
-
обеспечении гарантированного подключения комплексных площадок к инженерным сетям.
Роман Теленчинов считает, что для решения проблемы с расселением аварийного жилья в рамках КРТ нужно создать институт независимой оценки объектов, попадающих под расселение. При этом такая оценка должна быть добросовестной и авторитетной. Жители аварийных домов должны доверять оценщикам.
Застройщики согласны
Генеральный директор компании-застройщика "ГРАНДПАРК" Никита Галитаров поддержал предложения, озвученные Романом Теленчиновым.
Касаясь вопроса доступности кредитных средств, он добавил, что банки сегодня неохотно финансируют проекты КРТ. Так, если на площадке предполагается снос аварийного жилья, то банки предлагают такие условия, при которых экономическая целесообразность реализации проекта "оказывается под большим вопросом".
"Банки не готовы разделять риски реализации проектов КРТ и возлагают всю ответственность на застройщиков. При этом на финансировании строительства кредитные организации зачастую зарабатывают больше, чем сами строители", – констатировал спикер.
По его мнению, нужно уйти от действующей практики, при которой из-за долгих сроков реализации КРТ и трудности сопутствующих прогнозов, банки значительно повышают цену кредитных денег.
Застройщик призывал внедрить цельную, сбалансированную и единую модель экономической оценки проектов КРТ, учитывающую интересы всех сторон.
О значении независимой оценки аварийного жилья заявил и директор по развитию компании-застройщика из Новосибирска ООО "ЗАО СМС" Игорь Салов. Он выразил твердую позицию, что для успешного запуска проектов КРТ, обремененных расселением, региональным застройщикам не обойтись без господдержки.
Самостоятельные переговоры застройщиков с собственниками в массовом порядке малоэффективны, считает спикер. Дело пойдет хорошо только тогда, когда вопросом изъятия земель и строений займется государство, используя для этого соответствующий регламент и зарезервированные на эти цели бюджетные средства.
Игорь Салов уверен, что необходимо опираться на объективную независимую оценку недвижимости. В пример он привел успешный опыт государственно-частного партнерства при расселении частных домов в створе Бугринского моста, когда изъятие земель удалось осуществить в короткие сроки.
Генеральный директор ГК "Сибмонтажспецстрой" Анатолий Павлов согласился с тем, что застройщикам не обойтись без господдержки при Комплексном развитии территорий. Без нее такие проекты становятся экономически непривлекательными. Он привел пример комплексной застройки площадки в Калининском районе, за которую его компания взялась еще до появления закона о КРТ.
"22 гектара, почти полностью занятых частным сектором. Собственными силами мы пока расселили дома только на трех гектарах. Это за два с половиной года работы", – раскрыл детали Анатолий Павлов.
Он отметил, что что обременений по площадкам КРТ слишком много:
-
расселение жилья,
-
создание объектов дорожной, социальной инфраструктуры,
-
подведение инженерных сетей.
Председатель Экспертного совета НОСТРОЙ Алексей Белоусов также в своем выступлении говорил о реализации проектов КРТ "с расселением". Он выразил солидарность с коллегами в том, что без государственной поддержки с этой проблемой застройщикам не справиться.
Спикер сообщил, что работа возглавляемого им Экспертного совета, в том числе, ориентирована на продвижение законодательных инициатив, способствующих системному решению данной проблемы.
Основатель Группы компаний "Химметалл" Евгений Гаврилов заявил о готовности внести предложения, лишь бы удалось оптимизировать работу застройщиков по проектам КРТ. Он поддержал точку зрения по поводу того, что обременения на предпринимателей в этих проектах слишком велики, а главное – отсутствует общая определенность в государственном подходе.
Спикер сказал, что бизнесу необходимо понимать, какие деньги нужно вложить в тот или иной проект.
Итоги
Участники совещания договорились передать все имеющиеся предложения через саморегулируемые организации в Минстрой Новосибирской области, а также направить их в НОСТРОЙ.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
