1. Главная
  2. Новости
  3. Застройщики нуждаются в господдержке при расселении жилья для КРТ. СРО собирают предложения
Новости

256

Застройщики нуждаются в господдержке при расселении жилья для КРТ. СРО собирают предложения

 Застройщики нуждаются в господдержке при расселении жилья для КРТ. СРО собирают предложения Вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов на совещании по Комплексному развитию территорий предложил создать добросовестный механизм независимой оценки жилья, попадающего под расселение при КРТ. Застройщики с инициативой согласились. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ, представители которого также посетили совещание.

Состоялось совещание чиновников Новосибирской области с застройщиками, имеющими опыт в Комплексном развитии территорий (КРТ). Встреча прошла с участием руководителей саморегулируемых организаций и представителей НОСТРОЙ.

Нужен надежный институт независимой оценки аварийного жилья

В мероприятии принял участие вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов. Он высоко оценил работу по регулированию механизма КРТ, которую сегодня проводят Правительство, Минстрой, профильный комитет Госдумы, а также НОСТРОЙ.

Чиновник назвал направления, требующие особого внимания. Речь шла о:

  • разработке и внедрении государственных регламентов расселения индивидуальных жилых строений (ИЖС) в границах КРТ,

  • обеспечении доступности банковского кредитования для проектов КРТ, которое в настоящий момент затруднено из-за слишком продолжительных сроков возврата средств и сложностей прогнозирования в рамках получаемой финансовой модели,

  • обеспечении гарантированного подключения комплексных площадок к инженерным сетям.

Роман Теленчинов считает, что для решения проблемы с расселением аварийного жилья в рамках КРТ нужно создать институт независимой оценки объектов, попадающих под расселение. При этом такая оценка должна быть добросовестной и авторитетной. Жители аварийных домов должны доверять оценщикам.

Застройщики согласны

Генеральный директор компании-застройщика "ГРАНДПАРК" Никита Галитаров поддержал предложения, озвученные Романом Теленчиновым.

Касаясь вопроса доступности кредитных средств, он добавил, что банки сегодня неохотно финансируют проекты КРТ. Так, если на площадке предполагается снос аварийного жилья, то банки предлагают такие условия, при которых экономическая целесообразность реализации проекта "оказывается под большим вопросом".

"Банки не готовы разделять риски реализации проектов КРТ и возлагают всю ответственность на застройщиков. При этом на финансировании строительства кредитные организации зачастую зарабатывают больше, чем сами строители", – констатировал спикер.

По его мнению, нужно уйти от действующей практики, при которой из-за долгих сроков реализации КРТ и трудности сопутствующих прогнозов, банки значительно повышают цену кредитных денег.

Застройщик призывал внедрить цельную, сбалансированную и единую модель экономической оценки проектов КРТ, учитывающую интересы всех сторон.

О значении независимой оценки аварийного жилья заявил и директор по развитию компании-застройщика из Новосибирска ООО "ЗАО СМС" Игорь Салов. Он выразил твердую позицию, что для успешного запуска проектов КРТ, обремененных расселением, региональным застройщикам не обойтись без господдержки.

Самостоятельные переговоры застройщиков с собственниками в массовом порядке малоэффективны, считает спикер. Дело пойдет хорошо только тогда, когда вопросом изъятия земель и строений займется государство, используя для этого соответствующий регламент и зарезервированные на эти цели бюджетные средства.

Игорь Салов уверен, что необходимо опираться на объективную независимую оценку недвижимости. В пример он привел успешный опыт государственно-частного партнерства при расселении частных домов в створе Бугринского моста, когда изъятие земель удалось осуществить в короткие сроки.

Генеральный директор ГК "Сибмонтажспецстрой" Анатолий Павлов согласился с тем, что застройщикам не обойтись без господдержки при Комплексном развитии территорий. Без нее такие проекты становятся экономически непривлекательными. Он привел пример комплексной застройки площадки в Калининском районе, за которую его компания взялась еще до появления закона о КРТ.

"22 гектара, почти полностью занятых частным сектором. Собственными силами мы пока расселили дома только на трех гектарах. Это за два с половиной года работы", – раскрыл детали Анатолий Павлов.

Он отметил, что что обременений по площадкам КРТ слишком много:

  • расселение жилья,

  • создание объектов дорожной, социальной инфраструктуры,

  • подведение инженерных сетей.

Председатель Экспертного совета НОСТРОЙ Алексей Белоусов также в своем выступлении говорил о реализации проектов КРТ "с расселением". Он выразил солидарность с коллегами в том, что без государственной поддержки с этой проблемой застройщикам не справиться.

Спикер сообщил, что работа возглавляемого им Экспертного совета, в том числе, ориентирована на продвижение законодательных инициатив, способствующих системному решению данной проблемы.

Основатель Группы компаний "Химметалл" Евгений Гаврилов заявил о готовности внести предложения, лишь бы удалось оптимизировать работу застройщиков по проектам КРТ. Он поддержал точку зрения по поводу того, что обременения на предпринимателей в этих проектах слишком велики, а главное – отсутствует общая определенность в государственном подходе.

Спикер сказал, что бизнесу необходимо понимать, какие деньги нужно вложить в тот или иной проект.

Итоги

Участники совещания договорились передать все имеющиеся предложения через саморегулируемые организации в Минстрой Новосибирской области, а также направить их в НОСТРОЙ.

Элеонора Ширинова

Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)

www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Возврат взноса в компенсационный фонд при выходе из СРО возможен?

Ответ:

Должны вас огорчить. Согласно ч. 4 статьи 55.7. ГрК РФ «Прекращение членства в саморегулируемой организации», лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, не возвращаются уплаченные вступительный взнос, членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.
Вернуть старый дизайн