Антон Глушков: «Настало время постепенного раскрытия эскроу-счетов»
Недавно в городе на Неве состоялась XI Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство». В рамках мероприятия специалисты отрасли обсудили круг наиболее актуальных тем. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о работе строителей после введения механизма проектного финансирования…
Итак, на пленарном заседании XI Всероссийской конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» глава НОСТРОЙ рассказал о работе строителей с использованием механизма проектного финансирования. Как отметил Антон Глушков, Национальное объединение строителей активно помогало строительному сообществу адаптироваться к новому порядку привлечения денежных средств. В итоге, несмотря на то, что настроения застройщиков первоначально были большей степени негативными, ситуацию удалось переломить.
«На сегодняшний день мы видим, что объектов, которые создаются с использованием эскроу счетов, в России с каждым месяцем становится больше и больше. Сейчас эта цифра постепенно приближается к 40%. Так, на данный момент более 38% объектов строится с привлечением данного механизма. Практика расширяется. Застройщики привыкают к новым реалиям. Позитивные изменения идут и на кредитном рынке: происходит снижение ключевой ставки, повышается доступность кредитов. Сейчас мы наблюдаем процесс привыкания: банки привыкают к строительным организациям, строители – к банкам. Так или иначе, на протяжении шести-семи месяцев с начала использования счетов эскроу проектное финансирование для застройщиков обходится все дешевле. Это очень позитивный фактор», – рассуждает глава НОСТРОЙ.
Тем не менее, Антон Глушков обратил внимание участников Конференции на ряд сложных моментов. К сожалению, они актуальны для всех строительных компаний на территории Российской Федерации.
«Во-первых, эскроу-счет существенно вымывает оборотные средства строительной компании, поскольку вся прибыль и собственные вложенные средств на старте, замораживаются на весь период строительства. Любое проектное финансирование требует собственного участия строительной компании. В среднем по рынку это составляет около 15%. Получается, что замораживаются и эти 15%, и прибыль, которую компания может использовать только после ввода объекта в эксплуатацию. В итоге получается, что интересы инвестора полностью защищены, а вот застройщики испытывают дефицит оборотных средств.
Как решить данный вопрос? Ранее мы говорили, что как только практика использования механизма проектного финансирования будет достаточной, мы сможем задуматься о поэтапном раскрытии счетов эскроу. Эта практика мировая, она хорошо себя зарекомендовала. До того момента пока не было массового применения эскроу-счетов говорить об этом было преждевременно. Сейчас, по моему мнению, такое время настало…
Во-вторых, упомянутая нехватка оборотных средств приводит к тому, что у строительной компании нет источников для дальнейшего развития. В частности, нет ресурсов для приобретения земельных участков, а те продукты, которые предлагаются банками не могут полностью удовлетворить интересы застройщика. Нам необходимо формирование нового кредитного продукта, который позволял бы застройщику приобретать права на земельные участки, заниматься подготовкой территорий, редевелопментом. Сейчас это проблематика номер один для организаций, которые работают с применением счетов эскроу», – заключил президент НОСТРОЙ.
Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
