Статьи 18.09.2020 16:45:01

Антон Глушков: «Настало время постепенного раскрытия эскроу-счетов»

Антон Глушков: «Настало время постепенного раскрытия эскроу-счетов» Недавно в городе на Неве состоялась XI Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство». В рамках мероприятия специалисты отрасли обсудили круг наиболее актуальных тем. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о работе строителей после введения механизма проектного финансирования…

Итак, на пленарном заседании XI Всероссийской конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» глава НОСТРОЙ рассказал о работе строителей с использованием механизма проектного финансирования. Как отметил Антон Глушков, Национальное объединение строителей активно помогало строительному сообществу адаптироваться к новому порядку привлечения денежных средств. В итоге, несмотря на то, что настроения застройщиков первоначально были большей степени негативными, ситуацию удалось переломить.

«На сегодняшний день мы видим, что объектов, которые создаются с использованием эскроу счетов, в России с каждым месяцем становится больше и больше. Сейчас эта цифра постепенно приближается к 40%. Так, на данный момент более 38% объектов строится с привлечением данного механизма. Практика расширяется. Застройщики привыкают к новым реалиям. Позитивные изменения идут и на кредитном рынке: происходит снижение ключевой ставки, повышается доступность кредитов. Сейчас мы наблюдаем процесс привыкания: банки привыкают к строительным организациям, строители – к банкам. Так или иначе, на протяжении шести-семи месяцев с начала использования счетов эскроу проектное финансирование для застройщиков обходится все дешевле. Это очень позитивный фактор», – рассуждает глава НОСТРОЙ.

Тем не менее, Антон Глушков обратил внимание участников Конференции на ряд сложных моментов. К сожалению, они актуальны для всех строительных компаний на территории Российской Федерации.

«Во-первых, эскроу-счет существенно вымывает оборотные средства строительной компании, поскольку вся прибыль и собственные вложенные средств на старте, замораживаются на весь период строительства. Любое проектное финансирование требует собственного участия строительной компании. В среднем по рынку это составляет около 15%. Получается, что замораживаются и эти 15%, и прибыль, которую компания может использовать только после ввода объекта в эксплуатацию. В итоге получается, что интересы инвестора полностью защищены, а вот застройщики испытывают дефицит оборотных средств.

Как решить данный вопрос? Ранее мы говорили, что как только практика использования механизма проектного финансирования будет достаточной, мы сможем задуматься о поэтапном раскрытии счетов эскроу. Эта практика мировая, она хорошо себя зарекомендовала. До того момента пока не было массового применения эскроу-счетов говорить об этом было преждевременно. Сейчас, по моему мнению, такое время настало…

Во-вторых, упомянутая нехватка оборотных средств приводит к тому, что у строительной компании нет источников для дальнейшего развития. В частности, нет ресурсов для приобретения земельных участков, а те продукты, которые предлагаются банками не могут полностью удовлетворить интересы застройщика. Нам необходимо формирование нового кредитного продукта, который позволял бы застройщику приобретать права на земельные участки, заниматься подготовкой территорий, редевелопментом. Сейчас это проблематика номер один для организаций, которые работают с применением счетов эскроу», – заключил президент НОСТРОЙ.

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

13.01.2025

Вебинар о цифровизации строительной отрасли пройдет 16 января в Москве

18.12.2024

Национальное объединение строителей проведет круглый стол по защите компенсационных фондов СРО

20 декабря Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) организует онлайн-встречу в формате круглого стола на тему: "Защита средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства". Мероприятие пройдет в режиме видеоконференции.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

Стало лучше

Стало хуже

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.

Вопрос:

Мы, иркутская строительная организация, вступаем в строительное СРО в Москве, общестроительные виды работ (на особо опасные, технически сложных и уникальных работы мы не претендуем). Нам сказали, что дополнительно требуется сертификат ИСО при вступлении в данное СРО. Правомерно ли требование сертификата ИСО при вступлении в СРО?

Ответ:

Несмотря на наличие в Градостроительном кодексе РФ минимальных требований к получению свидетельства о допуске СРО строителей, саморегулируемые организации имеют право устанавливать дополнительные требования, непротиворечащие законодательству.

В частности, требовать сертификаты ISO (ИСО), разработанные международной организацией по стандартизации. В линейке стандартов для строительства наиболее популярными являются: ИСО 9000 (управление качеством), ИСО 14000 (экологический менеджмент), ИСО 50001 (энергетический менеджмент), ИСО 31000 (управление рисками).

Согласно п. 12 ст. 55.5 «Документы саморегулируемой организации» ГрадКодекса РФ, правилами саморегулирования может быть установлено требование о наличии сертификатов соответствия работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, сертификатов системы управления качеством, которые выдаются при осуществлении добровольного подтверждения международных стандартов.

Решение вопроса об установлении особых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам на уникальных объектах предоставлено на усмотрение саморегулируемых организаций. В то же время, часть 2 статьи 48.1. Градостроительного кодекса РФ определяет характеристики уникальных объектов капитального строительства. Очевидно, что уникальные объекты, исходя из характеристик, обладают повышенной опасностью по сравнению с обычными объектами.

Таким образом, саморегулируемая организация вправе установить особые повышенные требования к работам, оказывающим влияние на безопасность уникальных объектов, т.е. выше требований, установленных для работ на объектах, не относимых к особо опасным и технически сложным.