1. Главная
  2. Статьи
  3. НОСТРОЙ рассказал о ситуации с жилищным строительством
Статьи

203

НОСТРОЙ рассказал о ситуации с жилищным строительством

 НОСТРОЙ рассказал о ситуации с жилищным строительствомВице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на площадке XIX Съезда строителей, прошедшего 2 декабря, заявил о том, что 45 субъектов на своем уровне утвердили механизм комплексного развития территорий (КРТ). Также эксперт рассказал о соотношении показателей индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и представил предложения НОСТРОЙ, направленные на совершенствование механизмов развития жилищного строительства. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

2 декабря в Санкт-Петербурге прошел XIX Съезд строителей. В мероприятии принял участие Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем выступлении он рассказал о текущих показателях жилищного строительства. Так, по его словам, объем строительства в стране сегодня составляет 98,3 млн квадратных метров. А показатель ввода уже в октябре превысил 72,5 млн квадратных метров.

ИЖС опережает строительство МКД

Также докладчик озвучил тенденции развития сегментов жилищного рынка. Отмечается, что в этом секторе ежегодно достигаются целевые показатели по вводу жилья в эксплуатацию. При этом особую роль в этом играет набирающее популярность индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так, в секторе ИЖС объем ввода объектов не только превышает показатели по многоквартирному домостроению, но и продолжает расти. К примеру, за 10 месяцев текущего года в сегменте многоквартирных домов (МКД) введено в эксплуатацию 31,8 млн квадратных метров. В свою очередь, тот же показатель, связанный с ИЖС, составил уже 40,8 млн квадратных метров. Более того, с 2017 по 2020 годы объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов снизился на 4 млн квадратных метров, в это же время ввод частных домов увеличился почти на 7 млн квадратных метров.

Как напомнил Антон Мороз, нацпроект «Жилье и городская среда» предусматривает увеличение к началу следующего десятилетия ежегодного ввода ИЖС в 1,4 раза. Так, значение должно вырасти с 39 млн до 50 млн квадратных метров. Эксперт добавил, что с учетом ежегодного сокращения эффекта от «дачной амнистии» фактический рост ввода частных домов должен составить до 1,5 раз.

Регвласти постепенно регламентируют КРТ в своих субъектах

Также докладчик остановился на реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ). Данный инструмент неразрывно связан с развитием жилищного строительства. Отмечается, что НОСТРОЙ следит за реализацией 494-ФЗ (этот закон направлен на принятие в регионах нормативной базы для внедрения механизма КРТ).

К ноябрю текущего года полностью приняли локальные акты только 45 субъектов. На территории Северо-Западного федерального округа первопроходцами оказались Архангельская и Вологодская области, на финальной стадии подготовки постановления находятся республики Карелия и Коми, а также в Мурманская область. Еще 14 регионов завершают работу над утверждением необходимых нормативных актов. И только приступили к разработке локальных нормативных актов 10 субъектов.

В тоже время 63 субъекта приняли порядок согласования решения органов местного самоуправления о КРТ. А 64 региона в рамках развития территорий под жилую застройку определили критерии «ветхости» многоквартирных домов (МКД). Еще 54 субъекта определились со сроками проведения общих собраний собственников «ветхих» МКД и порядком приобретения ими жилья большей площади при КРТ.

Культурные особенности Санкт-Петербурга затрудняют применение КРТ

Антон Мороз рассказал об особенностях комплексного развития территорий Санкт-Петербурга. Докладчик сообщил о том, что местные чиновники запланировали провести основную работу по принятию необходимых подзаконных актов до конца 2021 года.

Как отметил эксперт, для Северной столицы характерно большое количество строительных ограничений. Они связаны с расположением памятников культуры, а также наличием Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Так, к концу 2020 года количество объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга составило 5 209 единиц (наибольшее их количество сконцентрировано в центральных районах города). Антон Мороз добавил, что самый высокий уровень строительных ограничений связан, в основном, с запретом на возведение капитальных объектов.

«Серьезное ограничение на строительство в центральных и прилегающих к ним районах приводит к тому, что реализация проектов КРТ здесь будет затруднена. Похожая проблема и в других городах. Это, конечно, требует определенного смягчения существующей ситуации. Например, увеличения гибкости режимов использования недвижимости в городе, а также дифференциации ОКН по непосредственному предмету охраны», – считает вице-президент Нацобъединения.

НОСТРОЙ предложил усовершенствовать механизмы развития жилищного строительства

В завершение своего выступления Антон Мороз озвучил предложения, прорабатываемые сегодня в НОСТРОЙ. Инициативы направлены на совершенствование механизмов развития жилищного строительства. К ним относятся:

  • Повышение доступности проектного финансирования для застройщиков;
  • Внедрение современных подходов к развитию сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • Развитие ипотечного меню;
  • Вовлечение земельных участков в оборот - реформа Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
  • Упрощение регулирования Приаэродромных территорий (ПАТ) и Объектов культурного наследия (ОКН).


Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вернуть старый дизайн