НОСТРОЙ рассказал о том, как сделать ИЖС доступнее
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в заседанииКомиссии по строительству РСПП, посвященном индивидуальному жилищномустроительству (ИЖС). В рамках встречи он рассказал о предложенияхНацобъединения по развитию ИЖС. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
12 июля состоялось заседание Комиссии по строительству Российскогосоюза промышленников и предпринимателей (РСПП). Его участники обсудили развитиеиндивидуального жилищного строительства (ИЖС) и малоэтажного строительстваиндустриальным способом. В мероприятии принял участие Президент НОСТРОЙ АнтонГлушков. Он сообщил о том, что доля ИЖС растет. В 2021 году показатель впервыепревысил половину от общего объема сданного жилья, составив 53%. Однако длятого, чтобы сегодня удовлетворить существенный потенциальный спрос наиндивидуальное домостроение, нужно решить ряд проблем.
Качество частныхдомов
НОСТРОЙ предлагает уделять пристальное внимание качествустроящихся индивидуальных домов. Это нужно, чтобы через 10-15 лет они непревратились в ветхое жилье, которое придется расселять.
Взаимодействиемуниципалитетов
НОСТРОЙ предлагает урегулировать вопрос муниципальныхвзаимоотношений. Речь о контактах между муниципальной властью в городе и чиновникамив прилегающих муниципальных районах, где в основном строятся частные дома. Для решенияэтого вопроса нужна помощь депутатов Госдумы.
По словам главы НОСТРОЙ, в ряде субъектов ИЖС успешнореализуется уже не один год. Это Белгородская и Липецкая области. Их опыт показал,что в программе развития ИЖС требуется активное участие регвластей.
Комплексное развитиетерриторий (КРТ)
Также, по мнению спикера, для развития ИЖС необходимокомплексное освоение территорий. Ведь сейчас большинство индивидуальных домовстроятся стихийно силами собственников. Отмечается, что местные чиновники никакне участвуют в строительстве инженерной и транспортной инфраструктуры. Нормы никакне трактуют и не дают определение для комфортногожилья в ИЖС. А поселков эконом или комфорт класса, где реализована всяинфраструктура, существует крайне мало.
В решении этой проблемы может помочь механизм Комплексногоразвития территорий (КРТ), считает глава НОСТРОЙ. Большинство участков под ИЖСнаходятся в частной собственности. В этой связи необходимо предусмотреть возможностьпередачи земли для строительства социальной инфраструктуры.
«Если субъект заинтересован в комплексном качественномразвитии инженерных и земельных участков, то необходимо этим заниматься», – считаетАнтон Глушков.
В пример он привел Белгородскую область. Там заказчикомпервых таких поселков комплексного развития выступает бюджет. Тем самым онзадает негласные стандарты качества тех или иных проектов.
Ресурсоснабжающиепредприятия, инженерные сети
Далее спикер говорил о взаимоотношении с естественнымимонополиями (железная дорога, системы водоснабжения), которое также препятствуетмассовому развития ИЖС. Удачный пример решения проблемы снова пришелся на Белгородскуюобласть Там была создана Белгородская ипотечная корпорация. Она установилавыровненный платеж подключения ко всем инженерным сетям.
«Во-первых, это вносит ясность с точки зрения затрат наинженерную подготовку. Во-вторых, гарантирует появление инженерных сетей наконкретном земельном участке. Поэтому это крайне важный вопросЮ, ведь безцентрализованной программы инженерной подготовки массовое развитие ИЖС сегодняневозможно», — отметил президент НОСТРОЙ.
Одинаковые требованияк инфраструктуре для частных и многоквартирных домов – это неправильно
Антон Глушков сообщил о том, что сегодня практически все требованияпо обеспечению транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой одинаковыдля ИЖС и для многоквартирных домов (МКД). По мнению спикера, это неправильно.
«Мировой опыт показывает, что невозможно, даже теоретически,для разных видов застройки создать одинаковый радиус доступности школ,медицинских учреждений, транспортной доступности. Поэтому эту тему нужнозаконодательно урегулировать», - пояснил спикер.
Кредитование ИЖС. Дляраспространения строительства хозспособом нужны типовые проекты, чтобы банксчитал объект ликвидным и был готов его кредитовать
Также Антон Глушков рассказал об уровне доступностикредитных ресурсов. Он напомнило том, что сегодня ИЖС строится тремя способами:
- застройщиком (в общем объеме ввода ИЖС доля не превышает и7%, хотя именно по этому способу больше всего возможностей: есть ипотека иэскроу-счета);
- собственником жилья, который для получения кредитапривлекает подрядную строительную организацию;
- хозяйственным способом (выполняется собственными силами иявляется самым массовым способом в ИЖС).
По мнению спикера, когда дом возводится собственником жильяс помощью подрядчиков на кредитные средства, СРО может стать гарантией выдачикредита физлицу под залог строящегося объекта. Иными словами, если дом будетстроиться профессиональным участником, финансовая ответственность которогозастрахована, то банк сможет выдать кредит под залог строящегося объекта.
А кредитовать строительство дома третьим способом невозможно,потому что банк не может определить ликвидность будущего объекта. По мнениюАнтона Глушкова, когда объект будет введен, его можно перезаложить. Ставку потакому кредиту из потребительского кредита перенести в ипотечный. Для этогонеобходимо создать механизм типовой проектной документации и реестр, которыйбудет гарантировать ликвидность объекта, построенного хозспособом, дляпостзалога банка, чтобы сделать кредит более доступным.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
