Ассамблея общественных советов при Минстрое России: 62,3% ввода жилья пришлось на индивидуальные дома, нераспроданный фонд достигает 40%

13 октября 2026 года в Минстрое России (Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации) под председательством заместителя председателя Ассамблеи, члена Общественного совета при Минстрое России, президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова состоялось заседание Ассамблеи региональных общественных советов в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Российской Федерации. Участники заседания обсудили итоги жилищного строительства за восемь месяцев 2026 года, качество многоэтажной застройки, риски нераспроданного жилья, тарифную политику и механизмы инвестиций в строительство. Главный вывод, который озвучил Анвар Шамузафаров: пропорция 62,3% индивидуальных жилых домов против 37,7% многоквартирных домов (МКД) в общем объеме ввода нового жилья свидетельствует о неэффективности действующей модели многоэтажного строительства.

Общественный совет при Минстрое России как ориентир для всей страны

Анвар Шамузафаров подчеркнул, что выдающиеся результаты деятельности Общественного совета при Минстрое России, являющегося лучшим в стране по оценке Общественной палаты РФ, обусловлены созидательной деятельностью Сергея Степашина. Президент НОПРИЗ пожелал ему успешного переизбрания на пост председателя Общественного совета на новый срок. Он также выразил уверенность в том, что под руководством Сергея Степашина деятельность Общественного совета при Минстрое России продолжит быть показательной для всех общественных советов министерств и ведомств, которые существуют в России, а Ассамблея станет еще одним эффективным механизмом воздействия Минстроя России на состояние дел в строительстве и ЖКХ в стране.

Дисбаланс на рынке жилья: 62,3% против 37,7%

Анвар Шамузафаров представил анализ ситуации с жилищным строительством по итогам восьми месяцев 2026 года. По данным доклада, пропорция в виде 62,3% индивидуальных жилых домов и 37,7% многоквартирных домов в общем объеме ввода нового жилья свидетельствует о неэффективности действующей модели жилищного строительства в виде многоэтажных домов с квартирами площадью менее пятидесяти квадратных метров, которые не отвечают реальным потребностям граждан. Президент НОПРИЗ сообщил, что данный вопрос затрагивался в диалоге с представителями Администрации Президента РФ на заседании ТК 066 (технического комитета 066) в контексте разработки стандартов для решения демографических задач.

Анвар Шамузафаров подчеркнул, что полуторакомнатное городское жилье может быть востребовано семьями только при рождении первого ребенка, но для дальнейшего расширения семьи гражданам становится необходима комфортная жилая площадь большего размера.

Качество застройки и привлекательность малоэтажного рынка

Отдельно президент НОПРИЗ остановился на проблеме низкого качества жилой многоэтажной застройки, проявляющейся в виде нехватки сопутствующей инфраструктуры для жителей в кварталах МКД, в то время как в поселках ИЖС (индивидуального жилищного строительства) потребителям доступна покупка участков размером 6-8 соток для реализации своих бытовых нужд. По этим причинам, по словам Анвара Шамузафарова, рынок малоэтажной застройки в виде индивидуальных жилых домов и таунхаусов стал гораздо более привлекательным для населения, что и отражается в приведенной статистике.

Риски нераспроданного жилья: доля достигает 40%

Анвар Шамузафаров указал на то, что в условиях сокращения программ льготного ипотечного кредитования нераспроданный жилой фонд, доля которого достигает 40%, создает риски появления непригодных для жизни кварталов. Причиной тому — невозможность качественной эксплуатации не полностью заселенных многоквартирных домов и невозможность обеспечения сохранности конструкций их инженерных систем.

Тарифы ЖКХ и инвестиции в коммунальную инфраструктуру

Завершая свое выступление, Анвар Шамузафаров коснулся темы совершенствования тарифной политики на жилищно-коммунальные услуги и необходимости возвращения практики изменения тарифов с учетом инфляции. Он подчеркнул, что в настоящий момент регионы не могут погашать бюджетные займы на развитие ЖКХ и инвестировать в обновление коммунальной инфраструктуры за счет собранных средств за оплату услуг, в то время как ранее это было возможно.

Предложения по дополнительным моделям инвестиций

Член Ассамблеи Илья Пономарёв добавил, что, помимо озвученных Анваром Шамузафаровым причин, концентрация высотного жилищного строительства в крупных агломерациях произошла вследствие несовершенства механизма эскроу-счетов (банковских счетов, на которых средства дольщиков блокируются до завершения строительства) для строительства в малых и средних городах. Он выступил с предложениями по внедрению дополнительных моделей инвестиций в жилищное строительство.

*По материалам НОПРИЗ