Минимизация цен поможет возобновить строительство
Ввиду информации, предоставленной В.Сухаревым, главой департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска, на заседании в мэрии, можно сделать вывод, что на данный момент только 4 компании вовлечено в строительство жилого фонда Хабаровска.
Заморожено 67 строек. Печально смотреть и на удручающие показатели начала нынешнего года, отстающие на 5,8% от показателей прошлого. По данным 2008 года в первом квартале было сдано в эксплуатацию 10 многоэтажных домов, 130 частных построек и малоэтажный массив в секторе района Сокольники и улицы Лазо. Строительство жилого фонда не будет возобновлено в ближайшее время, ввиду отсутствия спроса и возросших процентных ставок.
Не смотря на заявления Александра Соколова о субсидиях строительства жилого фонда городской казной, он все же констатирует факт отсутствия отдачи на субсидии со стороны строительного сектора. Ведь снижение оборотов в области строительства затронуло и Управление Капитальным Строительством.
Местное управление считает, что закон от 2006 года позволяющий региональным властям владеть участками земли, не подчиненными государству сильно тормозит строительство жилого фонда в городе и является острой, нуждающейся в решении проблемой.
В. Сухарев, глава департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска, подчеркнул тот факт, что сократилась площадь участков земли используемых для строительства жилого фонда, к примеру, в прошлом году эта цифра была 50 гектаров земли. Причиной такой ситуации послужил отток денежных средств от инвестиций, т.к. ухудшилась процедура передачи земель через области.
А.Соколов считает, что местное управление использует оставшиеся участки под строительство жилого фонда, заметим, что количество участков иссякает. Он же ультимативно заявил, что в случае отсутствия содействия со стороны иных управленческих структур, ему придется прибегнуть к закону 131, который предоставляет муниципалитетам широкий круг прав для решения вопросов местного масштаба, в общем концепция закона 131, по своей сути, это приближение власти к народу.
Инвестиционные потоки уменьшились на фоне усложнившейся методики передачи земель через области, заявил В.Сухарев, сократилась площадь участков земли используемых для строительства жилого фонда, к примеру, в прошлом году эта цифра была в районе 50 гектаров земли.
Юрий Живетьев, руководитель архитекторов Хабаровской области изъявил желание собраться и обсудить судьбы секторов необходимых для застройки жилого фонда, так же Ю. Живетьев упомянул о том, что территория, выделенная муниципальным советом Хабаровска до наложения прав на краевой уровень, выдавалась с правовыми нарушениями, примером тому отсутствие кадастровых планов на данные территории. В свою очередь строительные организации считают основным катализатором сложившейся ситуации - снижении прибыли жителей, в результате чего и снизились продажи домов и квартир.
Юрий Хризман, начальник ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России выразился следующим образом: «В преддверии экономического кризиса считали, что расходы полностью лягут на потребителя, на данный момент очевидна ошибочность данного мнения, результатом чего стал обвал цен, как со стороны подрядчиков так и фирм и предприятий занимающихся строительством. Положительные тенденции проявятся, только при условии выравнивания цены к покупательской возможности. Однако восстановить ситуацию до первоначального уровня, скорее всего не получится. Стоит обратить внимания на очевидный аспект обретающий важность в современных условиях. С 1.01.2010 ныне действующие лицензии станут не действительными, в силу вступят сертификаты (свидетельства) о допусках работ, выдаваемые саморегулируемыми организациями. В Хабаровске уже сформирована СРО в области строительства, однако не ясна ситуация с инженерно-геодезической областью в данном регионе. Чтобы сформировать СРО, НП должно иметь в своем штате как минимум 50 фирм или предприятий, однако в Хабаровской области насчитывается лишь 40 организаций. Чтобы сформировать собственную СРО у проектировщиков есть время до первого января 2010 года, в противном случае вся проектировочная деятельность в строительной сфере остановится. Разумеется, это негативно повлияет на строительство жилого фонда г. Хабаровска.
