ДДУ не может учитываться при подсчете совокупного размера обязательств члена СРО
НОСТРОЙ рассказал, почему договор участия в долевом строительстве нельзя учитывать при подсчете совокупного размера обязательств члена саморегулируемой организации.
Научно-консультативная комиссия НОСТРОЙ в первом полугодии 2023 года подготовила аналитическую справку, в которой ответила на вопрос о том, какую ответственность несут СРО по договорам, заключенным их членами. Документ размещен на сайте Нацобъединения строителей.
ДДУ
В справке рассматривается природа договора участия в долевом строительстве или ДДУ. Отмечается, правоотношения по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулирует Федеральный закон № 214-ФЗ.
В соответствии с этим законом, по ДДУ одна сторона - застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости (к примеру, паркинг). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект другой стороне договора - участнику долевого строительства.
В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную в договоре цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимости.
Предметом договора участия в долевом строительстве является строительство объекта. Однако указанный договор не может быть отнесен к договору строительного подряда. Прежде всего, по договору участия в долевом строительстве участник не заказывает работу, в том числе проект задания, а присоединяется к условиям, которые уже самостоятельно определил застройщик.
Таким образом, данный договор заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Однако участник долевого строительства не может быть техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором. Соответственно, ДДУ не может учитываться в совокупном размере обязательств члена СРО, поскольку не подходит и по субъектному составу.
Ответственность СРО
В соответствии с Градостроительным кодексом, строительная СРО в пределах средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств несет субсидиарную ответственность по обязательствам своего члена. Однако речь о выплатах из компфонда может идти, если член СРО не исполнил или некачественно исполнил договор строительного подряда.
Правило действует, если член СРО заключил договор с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или региональным оператором. При этом договор должен быть заключен с использованием конкурентных способов, т.е. по результатам конкурса (закупки).
Совокупный размер обязательств члена СРО
Как отметили в НКК НОСТРОЙ, СРО несут субсидиарную ответственность компфондом обеспечения договорных обязательств только по тем договорам стройподряда, которые подлежат учету при подсчете совокупного размера обязательств и требуют членства в саморегулируемой организации.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
