Единый идентификатор квартир и цифровые модели дадут эффект при совместимых форматах, считает НОСТРОЙ
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Аркадий Чернецкий назвал условия, при которых единый идентификатор квартир и перевод проектной документации в трехмерные цифровые модели принесут экономический эффект. В комментарии каналу «Суверенная экономика» он указал: рынку нужны совместимые форматы обмена данными, понятные требования к составу информации и четкий юридический статус таких моделей. Без этого цифровизация рискует стать дополнительной отчетностью, а не инструментом оптимизации процессов.
Что изменится для застройщиков, банков и площадок объявлений
Единый идентификатор квартир — это уникальный номер, который связывает сведения о помещении на разных этапах строительства. Введение такого идентификатора и перевод проектной документации в цифровые трехмерные модели потребуют адаптации ИТ-систем застройщиков, банков и площадок объявлений. Участникам рынка придется наладить обмен данными, обеспечить их актуальность и связать информацию о помещениях на разных этапах строительства.
Застройщикам потребуется связать идентификаторы с проектной документацией, квартирографией, CRM (системами управления взаимоотношениями с клиентами), договорами и сведениями об изменениях характеристик помещений. Банкам — адаптировать процедуры проверки объектов и подготовки документов. Площадкам объявлений и агентствам недвижимости — обеспечить сопоставление карточек квартир с достоверными источниками информации.
По словам Чернецкого, дополнительные расходы могут возникнуть из-за необходимости проверять исходные данные, настраивать права доступа и информационную безопасность, вести историю изменений и обучать сотрудников.
Почему универсальную оценку затрат давать рано
Чернецкий считает, что оценивать расходы до утверждения технических требований преждевременно. «Давать универсальную оценку стоимости внедрения до утверждения состава данных, технических требований и распределения ответственности было бы некорректно», — отметил он.
Масштаб затрат будет зависеть от того, насколько новые требования удастся встроить в существующую инфраструктуру Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и программные решения компаний. Уникальные номера объектов долевого строительства уже используются в ЕИСЖС, поэтому рынку целесообразнее развивать совместимость систем, а не создавать параллельный реестр или полностью менять программное обеспечение.
Чтобы не увеличивать нагрузку на бизнес, эксперт считает целесообразным использовать единые машиночитаемые форматы и сервисы обмена, предусмотреть переходный период и отказаться от повторного ввода уже переданных сведений. В противном случае цифровизация рискует стать дополнительной отчетностью, а не инструментом оптимизации процессов.
Что дает информационная модель здания
Информационная модель здания отличается от обычной трехмерной визуализации. Она содержит связанные данные о конструкциях, инженерных системах, помещениях и изменениях проектных решений. При качественной подготовке такая модель позволяет выявлять пространственные коллизии и несогласованности еще на стадии проектирования. Кроме того, она может сократить повторный ввод информации и упростить передачу данных между проектировщиками, застройщиками и другими участниками строительства.
Покупатель также может получить практическую пользу: ему будет проще разобраться в расположении квартиры, планировке, проектной площади и предусмотренных характеристиках помещения. Но для этого необходимо различать проектную модель и фактически построенный объект, а все изменения сопровождать актуальными сведениями и документами. При этом наличие цифровой модели не гарантирует отсутствия строительных дефектов и не заменяет обязательную проектную документацию, экспертизу или юридически значимые документы по сделке.
Когда появится экономический эффект
По мнению Аркадия Чернецкого, экономический эффект от внедрения технологий появится, если информационная модель станет частью единой системы обмена данными, а не дополнительным документом, который придется вести параллельно с уже существующими. Для этого рынку нужны совместимые форматы, понятные требования к составу информации и четкое определение ее юридического статуса.
