Экспертный совет НОСТРОЙ одобрил поэтапное раскрытие эскроу
Экспертного совета НОСТРОЙ одобрил законопроект, частично раскрывающий счета эскроу. Поправки обсуждались на заседании, прошедшем на минувшей неделе в Архызе. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
10 февраля состоялось очередное заседания Экспертного совета НОСТРОЙ. Встреча прошла в Архызе Карачаево-Черкесской Республики. В ней приняли участие 25 из 33 членов Экспертного совета, а также член Совета НОСТРОЙ, гендиректор СРО "Экологического Строительства" Александр Скрылов.
Алексей Белоусов представил на рассмотрение коллег экспертное заключение по результатам анализа законопроекта "О внесении изменений в статью 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Поправки позволяют эскроу-агентам перечислять застройщику денежные средства участников долевого строительства, внесенные на счет эскроу, пропорционально доле соответствующих этапов строительства. При этом сама доля будет завесить от общего объема стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. А порядок такого передвижения денежных средств установит Правительство.
Члены Экспертного совета выслушали доклад председательствующего Алексея Белоусова. В результате они решили поддержать обсуждаемый законопроект с учетом предложений и замечаний, изложенных в экспертном заключении.
Законопроект № 246854-8
Поправки поступили в Госдуму в ноябре 2022 года. Они предлагают дополнить статью 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" новой частью, позволяющей эскроу-агентам (банкам) перечислять застройщику денежные средства дольщиков, внесенные на счет эскроу, пропорционально этапам строительства.
Действующая редакция указанной статьи установила, что застройщик может получить средства со счета эскроу только после того, как представит эскроу-агенту разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При таком подходе весь цикл строительства, который может занимать несколько лет, застройщики выполняют за свой счет или с привлечением кредитов. При этом выплаты по кредитам должны осуществляться так же весь срок строительства. В тоже время внесенные дольщиками средства оказываются замороженными. Затраты по привлечению дольщиков, подготовке проектной документации, приобретению земельного участка для строительства так же лежат на плечах застройщиков.
Как отметили авторы поправок, выполнение строительных работ многоквартирного жилого дома фиксируется при госнадзоре. После размещения сведений в единой информационной системе данные становятся общедоступными и позволяют в реальном времени оценивать степень готовности объекта и качество работ.
В этой связи законопроект открывает частичный доступ к средствам, замороженным на счетах эскроу. Доступ к деньгам предлагаются давать при окончании очередного этапа строительства, например:
-
при достижении не менее 30% в строительной готовности объекта возможно было бы разрешить уполномоченному банку перечисление застройщику 10% средств со счета эскроу,
-
при достижении не менее 60% строительной готовности подконтрольного объекта возможно было бы разрешить уполномоченному банку перечисление застройщику 30% средств со счета эскроу,
-
при достижении не менее 90% строительной готовности подконтрольного объекта возможно было бы разрешить уполномоченному банку перечисление застройщику 50% средств со счета эскроу.
Оставшуюся суммы предлагают перечислить уже после представления застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации. Считается, что внедрение такого механизма позволит существенно увеличить темпы жилищного строительства, снизит стоимость квадратного метра. При этом права дольщиков будут соблюдены.
"С учетом сложной экономической ситуации в стране, в рамках государственной поддержки строительной индустрии в условиях санкций принятие проекта федерального закона улучшит обстановку в строительном сообществе и позволит успешно справиться с задачами, ставящимися перед строительной индустрией Российской Федерации", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
