Компфонды СРО не дают покоя мэрии Казани
На деловом понедельнике 12 февраля в исполкоме Казани главной темой разговора стала ситуация с обманутыми дольщиками и поисками средств на достройку 16 жилых домов из 30-ти, доставшихся городу в 2015 году. Сейчас на финансирование недостроев поступают деньги дольщиков и средства, вырученные от продажи активов бывших застройщиков. Кроме того, в республике действует схема выделения земельного участка инвестору в качестве компенсации стоимости завершения проблемных долгостроев. Исполком Казани, который отвечает за государственный контроль и надзор в области долевого строительства, предложил задействовать другие источники, в том числе изменить федеральное законодательство и получить доступ к 2,2 млрд рублей компфондов региональных СРО.
Первый заместитель председателя исполкома Казани по градостроительной политике Азат Нигматзянов решил бороться с дефицитом средств самыми радикальными мерами и тем самым ускорить заселение дольщиков. Как выяснилось, в новые квартиры, достроенные с большим трудом, въезжают и делают ремонт всего 13,6% владельцев. Это дало чиновникам повод считать остальных дольщиков инвесторами, которые вложились в будущие квартиры в надежде на прибыль. По мнению зампреда, среди них есть спекулянты, покупавшие до 26 квартир. В то же время среди тех, кто ждет квартиры, есть всего 1% обманутых дольщиков, которым действительно негде жить.
По словам Азата Нигматзянова, дольщики-инвесторы и в этой ситуации смогли организовать новый вид бизнеса. Теперь с помощью юристов они выискивают отклонения в исполнении застройщиком договорных обязательств, организуют сбор заявлений в суд с других дольщиков и грозят взыскать с застройщиков неустойку. Это затягивает строительство, зато дольщики-инвесторы уверены, что объект будет достроен, а они получат и квартиры, и неустойку. Поэтому исполком намерен законодательно дифференцировать участников долевого строительства, чтобы оказывать помощь адресно.
Кроме того, правовому управлению поручено осуществлять функции технического контроля и сопровождение всех объектов долевого строительства. А это еще экономия 1,7% расходов на строительство – средства, которые сегодня достаются «непонятно каким компаниям», как считает мэр Казани Ильсур Метшин.
Мэр предложил также внести поправки в федеральное законодательство, чтобы иметь возможность использовать средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций для решения проблем дольщиков. Всего на спецсчетах четырех строительных СРО республики размещено 2,2 млрд рублей. О том, чтобы «распечатать» компфонды СРО в Казани говорят не в первый раз - как чиновники, так и дольщики.
«Давайте обсудим это с Минстроем Республики Татарстан. Проведем круглый стол со строителями, СРО, депутатами. Давайте выходить с законодательной инициативой, чтобы хоть какой-то процент в процессе участвовал. Мы по сусекам собираем крохи, а тут 2,2 миллиарда лежат. Решение небыстрое, но в любом случае его надо обсуждать и инициировать такие вещи», - цитирует Ильсура Метшина местное издание «Реальное время».
Татьяна Рейтер
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
