Новости 30.08.2022 10:44:01

Круглый НОСТРОЙ в СФО: обсудили проектное финансирование и его положительное влияние на проблему с обманутыми дольщиками

Круглый НОСТРОЙ в СФО: обсудили проектное финансирование и его положительное влияние на проблему с обманутыми дольщиками Участники круглого стола НОСТРОЙ, посвященного развитию жилищного строительства в Сибири, обсудили проектное финансирование строительства. Местный координатор Нацобъединения Максим Федорченко отметил, что благодаря этому механизму исключен риск появления новых обманутых дольщиков. С ним согласился Вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов, добавив, что в регионе в 2022 году должно быть сдано около 2 млн квадратных метров жилья. Также чиновник рассказал о причинах роста цен на жилье, отметив, что они включают спекулятивный аспект. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

25 августа в Томске в рамках Окружной конференции строительных СРО Сибирского федерального округа состоялся круглый стол на тему: «Развитие жилищного строительства в СФО». Модератором встречи выступил координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко.

Проектное финансирование исключило появление новых обманутых дольщиков

Участники встречи затронули тему, связанную с проектным финансированием строительства. Как отметил Максим Федорченко, мониторинг в Сибирском федеральном округе показал, что рисков для появления новых обманутых дольщиков при строительстве, финансируемым таким способом, нет. Остаются риски только по 40 многоквартирным домам, которые сегодня достраиваются еще по старой схеме.

Справочно о проектном финансировании

Новые механизмы финансирования долевого жилищного строительства, минимизирующие риски для граждан, введены законодательством в 2018 году. Важный этап реформы реализован 1 июля 2019 года. С этого момента средства участников долевого строительства хранятся на счетах эскроу до завершения строительства и становятся доступны застройщику только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. А финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика. Исключение предусмотрено только для объектов строительства, соответствующих установленным Правительством критериям (в частности, заключение не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, степень готовности объекта — не менее 30%).

Вице-губернатор Новосибирской области: в 2022 году должно быть сдано около 2 млн квадратных метров жилья

С координатором НОСТРОЙ согласился вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов. Чиновник отметил, что новых обманутых дольщиков в домах, возводимых в рамках проектного финансирования, не появляется. Также он поделился планами, согласно которым в 2022 году в регионе должно быть сдано около 2 млн квадратных метров жилья.

Рост цен на жилье = рост цен на материалы + спекуляция

Также Роман Теленчинов сообщил о росте цен на жилье. По его словам, сегодня стройкомплекс региона имеет дело с комбинированным ростом цен, который отчасти обусловлен возрастанием стоимости материалов, а отчасти – конъюнктурной спекуляцией. Так, себестоимость строительства по факту выросла до 15%, а цены на жилье – на 30%.

КРТ

Далее вице-губернатор Новосибирской области остановился на использовании механизма комплексного развития территорий (КРТ). По мнению чиновника, это перспективный инструмент. Однако пока ни одного проекта КРТ в Новосибирской области не запущено. Для решения проблем необходимо:

развивать резерв инженерных сетей с учетом КРТ,
снять ограничения по сетям, остающимся после демонтажа аварийного жилья,
привлекать бюджетное финансирование через институты развития.

Справочно о КРТ

Комплексное развитие территорий - развитие застроенных территорий и освоение новых. Включает снос и реконструкцию не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, устаревших объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов и объектов инфраструктуры.

Элеонора Ширинова

Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)

www.all-sro.ru

Статьи

16.04.2026

СРО не ответят по «абстрактным убыткам»: НОСТРОЙ проанализировал риски субсидиарной ответственности по замещающим сделкам

Научно-консультативная комиссия Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) завершила анализ судебной практики по вопросу о взыскании убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и замещающей сделки. Главный вывод: субсидиарная ответственность саморегулируемой организации (СРО) по таким требованиям, как правило, не возникает, а абстрактные убытки не входят в состав выплат из компенсационного фонда. В справке, принятой в 2026 году, сформулированы конкретные правовые позиции и чек-лист для защиты интересов СРО в судах.

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

Все статьи

Мероприятия

24.09.2026

Совет ТПП РФ обсудит модернизацию аудиторского законодательства и технологический контроль сварочных работ на опасных объектах

29 сентября 2026 года с 16:00 до 18:00 Совет Торгово-промышленной палаты (ТПП) Российской Федерации проведет заседание, посвященное практическим аспектам саморегулирования. Участники встречи обсудят работу саморегулируемых организаций (СРО — некоммерческих объединений компаний, получающих допуск к работе и контролирующих соблюдение отраслевых стандартов) в двух ключевых сферах: аудите и промышленной безопасности. Совет ТПП РФ организует встречу в Библиотеке палаты по адресу: Москва, ул. Ильинка, д. 6/1, стр. 1, ком. 310-6. Эксперты оценят влияние новых законодательных инициатив на рынок аудиторских услуг и рассмотрят механизмы технологического контроля сварочных работ на опасных производственных объектах.

23.09.2026

В Санкт-Петербурге обсудят правовые основы рейтингования строительных компаний

25 сентября 2026 года в Санкт-Петербурге состоится заседание Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни. Мероприятие пройдет с 13:00 до 15:00 по московскому времени в гостинице «Пулковская» (площадь Победы, дом 1, зал № 5). Представители органов государственной власти, экспертного сообщества и крупнейшие организации строительной отрасли соберутся для выработки объективных и юридически значимых критериев оценки участников строительного рынка.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.

Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:

1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);

3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).

Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.

Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.

В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.

Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.