Круглый НОСТРОЙ в СФО: обсудили проектное финансирование и его положительное влияние на проблему с обманутыми дольщиками

Участники круглого стола НОСТРОЙ, посвященного развитию жилищного строительства в Сибири, обсудили проектное финансирование строительства. Местный координатор Нацобъединения Максим Федорченко отметил, что благодаря этому механизму исключен риск появления новых обманутых дольщиков. С ним согласился Вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов, добавив, что в регионе в 2022 году должно быть сдано около 2 млн квадратных метров жилья. Также чиновник рассказал о причинах роста цен на жилье, отметив, что они включают спекулятивный аспект. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

25 августа в Томске в рамках Окружной конференции строительных СРО Сибирского федерального округа состоялся круглый стол на тему: «Развитие жилищного строительства в СФО». Модератором встречи выступил координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко.

Проектное финансирование исключило появление новых обманутых дольщиков

Участники встречи затронули тему, связанную с проектным финансированием строительства. Как отметил Максим Федорченко, мониторинг в Сибирском федеральном округе показал, что рисков для появления новых обманутых дольщиков при строительстве, финансируемым таким способом, нет. Остаются риски только по 40 многоквартирным домам, которые сегодня достраиваются еще по старой схеме.

Справочно о проектном финансировании

Новые механизмы финансирования долевого жилищного строительства, минимизирующие риски для граждан, введены законодательством в 2018 году. Важный этап реформы реализован 1 июля 2019 года. С этого момента средства участников долевого строительства хранятся на счетах эскроу до завершения строительства и становятся доступны застройщику только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. А финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика. Исключение предусмотрено только для объектов строительства, соответствующих установленным Правительством критериям (в частности, заключение не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, степень готовности объекта — не менее 30%).

Вице-губернатор Новосибирской области: в 2022 году должно быть сдано около 2 млн квадратных метров жилья

С координатором НОСТРОЙ согласился вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов. Чиновник отметил, что новых обманутых дольщиков в домах, возводимых в рамках проектного финансирования, не появляется. Также он поделился планами, согласно которым в 2022 году в регионе должно быть сдано около 2 млн квадратных метров жилья.

Рост цен на жилье = рост цен на материалы + спекуляция

Также Роман Теленчинов сообщил о росте цен на жилье. По его словам, сегодня стройкомплекс региона имеет дело с комбинированным ростом цен, который отчасти обусловлен возрастанием стоимости материалов, а отчасти – конъюнктурной спекуляцией. Так, себестоимость строительства по факту выросла до 15%, а цены на жилье – на 30%.

КРТ

Далее вице-губернатор Новосибирской области остановился на использовании механизма комплексного развития территорий (КРТ). По мнению чиновника, это перспективный инструмент. Однако пока ни одного проекта КРТ в Новосибирской области не запущено. Для решения проблем необходимо:

• развивать резерв инженерных сетей с учетом КРТ,
• снять ограничения по сетям, остающимся после демонтажа аварийного жилья,
• привлекать бюджетное финансирование через институты развития.

Справочно о КРТ

Комплексное развитие территорий - развитие застроенных территорий и освоение новых. Включает снос и реконструкцию не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, устаревших объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов и объектов инфраструктуры.

Элеонора Ширинова

Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)

www.all-sro.ru