Муниципалы проиграли СРО. Суд встал на сторону "Сахалинстроя" в иске о возмещении 15 млн в порядке регресса за обанкротившегося застройщика
16 января Арбитражный суд Сахалинской области отказал в иске местного муниципалитета к СРО "Сахалинстрой". Мэрия Холмска хотела взыскать с саморегулятора 15,2 млн рублей в порядке регресса. Чиновники сначала устранили проблемы с фасадом дома, построенного членом СРО, а потом обратились за возмещением. Однако застройщик уже был банкротом. Тогда муниципалы вспомнили о самой СРО.
В региональной СРО нам рассказали о предыстории дела:
В 2013 году администрация города Холмска заключила муниципальный контракт с компанией "СМК В-ТРИ" на строительство 35 квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. При этом в то время подрядчик состоял в СРО "Сахалинстрой".
В ноябре 2015 года квартиры были построены и переданы муниципалитету. Однако в процессе эксплуатации дома были обнаружены проблемы. В результате один из жителей обратился с жалобой в мэрию. Он сообщил чиновникам о том, что во время дождя на балконах и оконных откосах появляются протечки. Дело дошло да суда.
А что экспертиза?
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза установила, что к протечкам привело частичное разрушение элементов навесного фасада. Это, в свою очередь, происходило из-за воздействия "сверхнормативных ветровых нагрузок". Как нам пояснили в СРО, в 2015 году на территории Холмского района проходил сильнейший тайфун.
"Дом построили в верхнем участке села на территории прибрежной морской зоны, открытой "всем ветрам". Управляющая компания не провела своевременно осмотр возможных нарушений, в том числе навесного фасада после сильнейшего циклона. При этом муниципалитет, как бывший заказчик, не предъявлял в это время требований к застройщику – ООО "СМК В-ТРИ" для возможного устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств", - подчеркнули в "Сахалинстрое".
Фасад решили заменить, но не по гарантии застройщика
В 2021 году администрация Холмска по инициативе управляющей компании решила заменить фасад дома. Чиновники не поставили в известность ни застройщика, ни СРО "Сахалинстрой", с которых впоследствии пытались взыскать потраченные из бюджета средства.
"Заменили навесной фасад за счет субсидии регионального министерства жилищно - коммунального хозяйства в рамках программы капитального ремонта МКД. Стоимость работ составила более 15 млн рублей", - рассказывает саморегулятор.
Деньги захотели возместить, но застройщик стал банкротом
Заменив фасад, потратив 15 млн из госпрограммы, муниципалитет решил возместить стоимость капремонта и предъявил претензии к подрядчику. Однако в это время компания "СМК В-ТРИ" уже была банкротом. Поэтому заказчик вспомнил о СРО, членом которой некогда был застройщик, и обязательствах, которые саморегуляторы несут за промахи своих членов.
"Муниципалитет обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Ассоциации "Сахалинстрой" с требованием о полной компенсации проведенного капитального ремонта фасада", - делятся в региональной СРО.
СРО в суде
Юристы СРО "Сахалинстрой" в суде заявили, что требования муниципалитета о возмещении 15 млн рублей в порядке регресса необоснованы. Аргументов у ответчика было много.
"Истец не доказал вину застройщика или Ассоциации, размер убытков, причинно-следственную связь между ними. При этом не соблюден процессуальный порядок предъявления требований к застройщику, не учтен специальный правовой статус компании - застройщика в это время, а именно открытие конкурсного производства компании", – комментирует старший юрист СРО "Сахалинстрой" Галина Максютова.
В результате Арбитражный суд Сахалинской области вынес решение в пользу саморегулятора, признав исковые требования Холмского муниципалитета необоснованными.
Резюме СРО
"Мы намерены и далее защищать законные интересы наших членов – представителей подрядного строительного бизнеса и Ассоциации. Управляющим компаниям необходимо добросовестно и в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию жилого фонда, особенно в части плановых и неплановых осмотров состояния конструкций и инженерных сетей жилых домов и не доводить ситуации до необходимости проведения капитального ремонта. Специалистам технических заказчиков рекомендуем обеспечивать надлежащий контроль качества проектной документации и способов выполнения работ, чтобы не расходовать в будущем финансовые средства и время на судебные разбирательства. У нас одна общая цель – качественное и безопасное строительство домов и других социально-значимых объектов на Сахалине и для сахалинцев", – подвел итог генеральный директор "Сахалинстроя" Валерий Мозолевский.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
