На новый метод определения сметной стоимости строительства перешли почти все регионы

НОСТРОЙ сообщил о том, что в ноябре еще 22 субъекта разместили во ФГИС ЦС сметные цены на строительные ресурсы на текущий квартал. Таким образом, 71 субъект перешел на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Перейти на новый метод осталось еще 13 регионам.

Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ) в цифрах:

• 22 субъекта в ноябре 2023 года разместили в государственной информационной системе индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов и сметные цены строительных ресурсов на текущий квартал
• 71 регион перешел на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства
• 13 регионов еще не перешли на новый метод

"Реформа системы ценообразования в строительстве активно продолжается и уже сейчас многие коллеги из субъектов РФ отмечают более высокую точность расчетов при определении сметной стоимости строительства с применением ресурсно-индексного метода. Сегодня Минстроем России в полном объеме обеспечена техническая возможность для перехода на РИМ и подготовлена вся необходимая методологическая база. Оставшиеся регионы и отраслевые стройкомплексы завершат этот процесс в первом квартале 2024 года", - прокомментировал замминистра строительства Сергей Музыченко.

Сегодня на РИМ перешли следующие субъекты РФ:

• Алтайский край,
• Амурская область,
• Архангельская область (базовый район и районы Крайнего Севера),
• Белгородская область,
• Брянская область,
• Волгоградская область,
• Воронежская область,
• Еврейская автономная область,
• Забайкальский край,
• Ивановская область,
• Иркутская область,
• Кабардино-Балкарская Республика,
• Калининградская область,
• Калужская область,
• Камчатский край,
• Карачаево-Черкесская Республика,
• Кировская область,
• Костромская область,
• Краснодарский край,
• Красноярский край,
• Курская область,
• Ленинградская область,
• Липецкая область,
• Магаданская область,
• Московская область,
• Ненецкий автономный округ,
• Нижегородская область,
• Новгородская область,
• Новосибирская область,
• Омская область,
• Оренбургская область,
• Орловская область,
• Пермский край,
• Приморский край,
• Псковская область,
• Республика Адыгея,
• Республика Алтай,
• Республика Башкортостан,
• Республика Бурятия,
• Республика Дагестан,
• Республика Карелия,
• Республика Коми,
• Республика Крым,
• Республика Марий Эл,
• Республика Мордовия,
• Республика Caxa (Якутия),
• Республика Северная Осетия-Алания,
• Республика Татарстан,
• Республика Тыва,
• Республика Хакасия,
• Ростовская область,
• Рязанская область,
• Самарская область,
• Санкт-Петербург,
• Сахалинская область,
• Свердловская область,
• Севастополь,
• Смоленская область,
• Ставропольский край,
• Тверская область,
• Тульская область,
• Тюменская область,
• Удмуртская Республика,
• Ульяновская область,
• Хабаровский край,
• Ханты-Мансийский автономный округ,
• Челябинская область,
• Чеченская Республика,
• Чувашская Республика,
• Чукотский автономный округ,
• Ямало-Ненецкий автономный округ.

Переход ресурсно-индексный метод и ФГИС ЦС

Сейчас во всех регионах ведется масштабная работа по переходу на новый ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Главным инструментом для определения сметной стоимости в рамках нового метода является Федеральная государственная информационная система Ценообразования в строительстве или ФГИС ЦС.

Изначально наполняемость системы информацией о ценах на стройресурсы оставалась близкой нулю. Поэтому в 2021 году к этой работе подключились НОСТРОЙ и саморегулируемые организации. С этого момента ситуация начала меняться в положительную сторону.

Строительные СРО помогли региональным властям наполнить электронный сервис информацией об основных ценообразующих ресурсах. Удалось привлечь новых производителей и поставщиков для регистрации в системе и выстроить в регионах устойчивые деловые связи всех участников процесса.

Помощью СРО воспользовались 24 региона. Источником информации о ценах на ресурсы являются сами строительные компании – члены саморегулируемых организаций.

Какие субъекты перешли на РИМ?

Какие субъекты еще не перешли на РИМ?

Когда переход на РИМ должен завершиться

Ресурсно-индексный метод или РИМ - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на стройресурсы, т.е. этот метод использует индексы цен. Это позволяет учитывать изменения цен на рынке и корректировать стоимость проекта. РИМ предполагает следующие шаги для составления сметы:

• определить объем работ и материалов (как и в ресурсном методе)
• определить базовые индексы (чтобы отразить колебания цен на рынке)
• рассчитать индексированные цены каждого материала, умножив на соответствующий базовый индекс (например, если индекс цен на бетон равен 1.2, а бетон стоит 10 рублей за килограмм, то индексированная цена на него будет равна 12 рублей)
• рассчитать совокупную стоимость всех материалов, учитывая их количество и индексированную цену
• сравнить с начальной стоимостью и скорректировать ее в соответствии с ценовыми изменениями

В рамках РИМ источниками цен по новым проектам одновременно будут являться:

• данные о сметных ценах из ФГИС ЦС
• сметные цены в базисном уровне с индексами изменения по группам однородных ресурсов (при отсутствии во ФГИС ЦС)

Таким образом, ФГИС ЦС - это электронный ресурс, состоящий из ряда подсистем. Он нужен для совместной деятельности организаторов и участников инвестиционно-строительных проектов. Основная подсистема содержит сметные цены. Данные о ценах на стройресурсы в нее вносят специалисты Главгосэкспертизы России. Сведения они получают от госучреждений и производителей строительных ресурсов.

Сметные цены на стройресурсы и оборудование определяются в территориальном разрезе по субъектам или их частям, т.е. ценовым зонам. Ценовые зоны учитывают особенности конкретной местности. Это особенно актуально для больших по площади регионов. Ценовые зоны должны повышать точность расчета сметной стоимости строительства. Справочная информация о ценовых зонах размещена на сайте ФГИС ЦС

25 августа во ФГИС ЦС разместили информацию о сметных ценах стройресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства для 49 субъектов России – это 99 ценовых зон. В НОСТРОЙ отметили, что 29 субъектов или 66 ценовых зон впервые перешли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Какие субъекты перешли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства?

Ресурсно-индексный метод – это переходный период к использованию полноценного ресурсного метода. Переход на него предусмотрен планом совершенствования системы ценообразования в строительстве. Успех его реализации напрямую зависит от работы первых лиц регионов.