НОСТРОЙ рассказал о перспективах реформы долевого строительства
На прошедшем 28.01.2019 года совещании в Совете Федерации член Экспертного Совета НОСТРОЙ Максим Федорченко поддержал мнение о том, что необходимо в кратчайшие сроки подготовить методику определения объектов, строительство которых допустимо без проектного финансирования.
Максим Федорченко подчеркнул, что уровень готовности объектов, строительство которых допустимо без проектного финансирования, должен составлять более 10-15%, так как отсутствие финансирования по объектам с большой степенью готовности приведет к остановке строительства и проблемам для дольщиков.
Спикер сообщил о том, что в Новосибирской области срок рассмотрения заявления застройщика о получении кредита составляет около 4-6 месяцев. После 01.01.2019 года, когда вступят в силу новые требования, застройщики могут столкнуться с ситуацией, при которой они не получат средства участников долевого строительства, а заявление о проектном финансировании будет рассматриваться еще те самые 4-6 месяцев, что в итоге приведет к остановке строительства как минимум на 4-6 месяцев.
Кроме того, по словам Максима Федорченко, процесс рассмотрения банками заявления застройщика о предоставлении кредита является непрозрачным. Застройщиков не информируют о причинах отказа в финансировании. Если деятельность застройщиков жестко регулируется, то работа банков ничем не ограничена. Они могут не только расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке, но и повысить ставку кредита, требовать от застройщика наличие любого размера собственных средств (даже до 50 %), а также различные залоговые обязательства, вплоть до залога компании. В свою очередь, застройщик не может узнать получит ли он проектное финансирование в июле этого года, на каких условиях будет предоставлен кредит, а значит и планировать свою деятельность застройщик не может. Таким образом, необходимо разработать и утвердить единые стандарты для банков по проектному финансированию при строительстве жилья. Новые стандарты должны включать предельные кредитные ставки, сроки принятия решения о предоставлении проектного финансирования и другие условия кредитования.
В заключение своего выступления Максим Федорченко рассказал собравшимся о том, что в Новосибирской области реализуются масштабные проекты жилищного строительства, в том числе по договорам РЗТ (Развития застроенных территорий), которые связанны с поэтапным строительством и расселением граждан. В свою очередь, переход на механизм эскроу-счетов ставит под угрозу реализацию таких проектов, так как применение не подлежащих раскрытию эскроу-счетов снизит оборачиваемость собственных средств застройщика, он не сможет начать дальнейшее строительство, пока не закончит предыдущий этап. В результате значительно увеличатся сроки реализации упомянутых проектов. Поэтому Максим Федорченко предложил рассмотреть вопрос о раскрытии эскроу-счетов по мере выполнения отдельных этапов строительства.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru
