1. Главная
  2. Новости
  3. НОСТРОЙ рассказал о проблемах в жилищном строительстве
Новости

270

НОСТРОЙ рассказал о проблемах в жилищном строительстве

 НОСТРОЙ рассказал о проблемах в жилищном строительстве 18 октября в Торгово-промышленной палате состоялсякруглый стол, участники которого обсудили финансирование строительствапроблемных объектов. В рамках мероприятия Директор Департамента нормативного иметодического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Десятова заявила, что основная цельвведения механизма проектного финансирования, заключающаяся в защите прав дольщикови сокращении количества проблемных объектов, выполняется. Соответствующаяинформация появилась на сайте Национального объединения.


Проектное финансирование в строительной отрасли — системафинансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, то естьчерез специальные счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан дозавершения строительства дома. С 1 июля 2019 года застройщики могут привлекатьденьги граждан только на такие спецсчета. Таким образом, застройщик финансируетпроект за счет собственных средств либо банковских кредитов, а средствадольщиков (покупателей квартир) со счета эскроу получает после сдачи проекта вэксплуатацию.


В минувший понедельник Совет ТПП РФ пофинансово-промышленной и инвестиционной политике провел круглый стол «Развитиепредпринимательства в сфере недвижимости: аспекты финансирования проблемныхактивов». В мероприятии приняла участие Директор Департамента нормативного иметодического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Десятова. Она подробно рассказалао ситуации с проблемными объектами жилищного строительства.

В ЕРПО состоят болеетысячи проблемных застройщиков

Ольга Десятова отметила, что в настоящее время в рамкахЕдиной информационной системы жилищного строительства (ЕИС ЖС) создан единыйреестр проблемных объектов (ЕРПО). По состоянию на 12 октября в него включено1 079 застройщиков. Большая их часть проходит процедуру банкротства. Это687 организаций или 63%. Еще 406 компаний (оставшиеся 37%) нарушили срокипроекта.

При этом из 687 компаний, находящихся в процессебанкротства:

  • конкурсное производство проходят 658 фирм,
  • иную процедуру банкротства проходят 29 фирм.

А среди тех, кто нарушил сроки проекта:

  • 242 организации нарушили сроки завершениястроительства;
  • 164 организации нарушили сроки передачи объекта поДДУ.

По словам спикера, если сравнивать эти цифры с объемомтекущего строительства, то количество проблемных объектов и застройщиков покажетсядовольно значительным. Однако следует учитывать, что ЕРПО ведется с 1 июля 2019года. В этой связи объем накопленных проблемных объектов невелик и составляетоколо 9% от общих объемов ввода.

Кроме того, по словам спикера, изменение количества проблемныхзастройщиков за последний год также не дает повода для серьезного беспокойства.Отмечается, что их количество постепенно снижается.

«То есть можно сделать вывод, что основная цель введениямеханизма проектного финансирования – защита прав участников долевогостроительства и сокращение количества проблемных объектов, так или иначевыполняется», – подчеркнула Ольга Десятова.


Проектное финансирование

По словам докладчика, в жилищном секторе доля строек,обеспеченных проектным финансированием, с октября 2020 года по октябрь 2021года выросла с 50,4% до 71,8%. При этом доля наиболее рискованных проектовжилищного строительства без использования ДДУ за этот же период сократилась с7,1% до 4,1%.

Законодательствоотправило вопрос о достройке проблемных объектов на региональный уровень

Как отметила Ольга Десятова, законодательная база,регламентирующая работу с проблемными застройщиками и проблемными объектами,сформирована. Она позволяет регионам самостоятельно создавать специальныефонды, уполномоченные курировать вопросы достройки проблемных объектов. Однако,как правило, региональных бюджетов на это не хватает. В этой связи к работепривлекаются успешные застройщики. Они вкладывают собственные средства вдостройку проблемных объектов, а взамен получают земельные участки и другиепреференции.

Проблемы и их решениеглазами НОСТРОЙ

По словам докладчика, часто застройщики, даже получивпроектное финансирование, оказываются не в состоянии осилить выплаты по кредиту.Из-за этого они останавливают проект и уходят с рынка. Другой проблемойявляется полная недоступность проектного финансирования для низкомаржинальныхпроектов, которых в регионах большинство. В этой связи, по мнению НОСТРОЙ, нужновводить механизмы поддержки таких проектов. Кроме того, в Нацобъединениисчитают, что необходимо унифицировать проектное финансирование и оптимизироватьдополнительные банковские комиссии, которые банки включают в кредитные договоры(они могут составлять до 37% стоимости кредита).



Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

СРО в Забайкальском крае: В г. Чите действует СРО Некоммерческое партнерство «Управляющих организаций ЖКХ «Забайкалье» (СРО НП «УО ЖКХ «Забайкалье»). Данной организации я не нашла в реестре саморегулируемых организаций РФ, размещенного на вашем сайте, означает ли это то, что данная СРО осуществляет свою деятельность не законно?

Ответ:

СРО НП «УО ЖКХ «Забайкалье» зарегистрировано в государственном реестре добровольных СРО за номером 0021 от 28.12.2009. Реестр СРО в сфере ЖКХ (добровольных СРО), ведёт Росреестр, на нашем сайте информация о добровольных СРО размещена в Реестре добровольных СРО. Мы в реестре СРО публикуем подробную информацию о саморегулируемых организаций.
Вернуть старый дизайн