НОСТРОЙ за досудебное решение споров с дольщиками

Национальное объединение строителей поддерживает досудебныйпорядок урегулирования споров между дольщиками и застройщиками, а также введениепроцессуальных требований к экспертизе объекта. Об этом в рамках круглогостола, прошедшего в Совфеде 26 ноября, заявил Директор Департаментанормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Александр Мешалов.

В Совет Федерации считают, что для установления балансамежду интересами дольщиков и застройщиков необходимо совершенствоватьзаконодательство, регулирующее эту сферу. Об этом шла речь на круглом столе:«Соблюдение баланса интересов потребителей и застройщиков при оценке качествапостроенных домов», прошедшем в Совфеде в минувший четверг.

Как считает замминистра строительства Дмитрий Волков, однимиз инструментов решения проблемы, озвученной в Совфеде, могло бы стать нормативноеустановление порядка проведения экспертизы и оценки выявленных строительныхнедостатков, а также аттестация специалистов, которые такую оценку проводят.

В свою очередь, Александр Мешалов отметил, что НОСТРОЙ поддерживаетнеобходимость досудебного порядка урегулирования претензий дольщиков кзастройщикам и введение требований к порядку проведения экспертизы, квалификацииэкспертов и применяемым ими инструментам в целях обеспечения прозрачностиоценки объекта. Как отметил эксперт, после 1 октября 2019 года досудебные разбирательствапрекратились в связи с изменениями, внесенными в Гражданский процессуальный кодекс.

«Что касается досудебного порядка решения споров, то до 1октября 2019 года такая возможность была, и по отдельным городам у нас естьстатистика, которая показывает, что около трети исков, которые были поданынапрямую в суд, а затем направлены на досудебное рассмотрение, назад в суд ужене вернулись», - прокомментировал Александр Мешалов.

Действующие нормы

Председатель Комитета Совфеда по федеративному устройству ОлегМельниченко, проводивший круглый стол 26 ноября, напомнил, что, согласно законуо долевом строительстве, застройщик обязан передать дольщику объект, качествокоторого соответствует условиям договора и всем обязательным требованиям. Еслитребования или условия договора будут нарушены, то дольщик вправе требоватьбезвозмездно и в разумный срок устранить недостатки или возместить расходы на ихустранение, также он вправе просить соразмерно уменьшить цену договора.

«То есть закон предусматривает широкий спектр оснований длязащиты прав потребителей при обнаружении недостатков в объекте строительства.Но что зачастую происходит на практике? Большинство покупателей не обладаютдолжными знаниями в области строительства и при приемке квартиры не могутвыявить дефекты и недоделки. И в этом им на помощь приходят эксперты, которыминередко выступают профессиональные юристы», - заявил Олег Мельниченко.

Однако, как отметил эксперт, такие конторы могут стремитьсяобогатиться за счет дольщиков, представляя их интересы в судебных делах поповоду не только реальных, но и мнимых недостатков. К примеру, среди наиболеечасто предъявляемых претензий, с которыми дольщики обращаются в суд:некачественно установленные окна, плохая шумоизоляция, кривой пол и косыестены. По словам Олега Мельниченко, все эти проблемы можно урегулировать вдосудебном порядке. В этой связи для установления баланса между интересамидольщиков и застройщиков необходимо совершенствовать законодательство, регулирующееэту сферу.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru