НОСТРОЙ подумает о применении эскроу при строительстве частного дома
Экспертный совет НОСТРОЙ создал Рабочую группу для законопроекта, позволяющего подрядчикам привлекать деньги граждан для строительства частных жилых домов с использованием эскроу-счета. Информация об итогах заседания появилась на сайте НОСТРОЙ.
21 июля в Санкт-Петербурге состоялось заседание Экспертного совета НОСТРОЙ. В нем приняли участие 25 из 33 членов Экспертного совета, а также вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий и гендиректор СРО "Сахалинстрой" Валерий Мозолевский.
В рамках заседания Алексей Белоусов представил проект федерального закона "О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда".
Законопроект разработан Минстроем России. Он позволяет подрядчикам привлекать деньги граждан для строительства частных жилых домов с использованием эскроу-счета.
По итогам обсуждения создана Рабочая группа для подготовки экспертного заключения.
Как работаюет проектное финансирование и эскроу-счета?
Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, эскроу счета - это специальные счета, на которых хранятся деньги или активы, предназначенные для выполнения определенной сделки между двумя или несколькими сторонами. Такой формат обеспечивает безопасность сделки, поскольку деньги или активы не передаются напрямую между сторонами, а находятся временно на блокированных счетах.
Поэтому при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.
По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
