НОСТРОЙ предложил ввести поручительство госорганов перед банками в проектном финансировании
НОСТРОЙ предложил решить проблему с нехваткой соцобъектов, снизив финансовую нагрузку застройщиков. Помочь в этом может введение поручительства регвластей перед банком, предоставившим застройщику кредит в рамках проектного финансирования. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
19 января в Совете Федерации состоялся круглый стол по актуальным вопросам строительства объектов социальной инфраструктуры. Его участники обсудили существующий дисбаланс между объемом возводимого жилья и социальной инфраструктуры.
В дискуссии принял участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Он рассказал о предложениях Нацобъединения по решению проблемы с нехваткой социальных объектов. Так, по мнению главы НОСТРОЙ, чтобы разгрузить строительный бизнес, нужно ввести на уровне законов механизм поручительства региональной власти перед банком, предоставившим застройщику кредит. Речь о проектном финансировании строительства комплекса, включающего возведение объекта социальной инфраструктуры. Отмечается, что это могло бы стать дополнительной гарантией для обеспечения займа и повлиять на снижение начальной ставки по кредитному продукту.
Что такое проектное финансирование?
Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, а также при степени готовности объекта — не менее 30%.
По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
