НОСТРОЙ призвал бороться с "потребительским экстремизмом". Предлагается при приемке новостройки отдать приоритет устранению недостатков, а не денежной компенсации
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал журналистам о том, что необходимо регламентировать порядок, который обязывает застройщиков устранять выявленные недоделки при приемке квартиры в новостройке. Информация со ссылкой на публикацию BFM.RU появилась на сайте НОСТРОЙ.
По мнению Антона Глушкова, необходимо законодательно предусмотреть порядок приемки квартиры, при котором устранение выявленных недостатков застройщиком будет иметь приоритет над финансовой компенсацией. Это поможет избежать "потребительского экстремизма" в сфере недвижимости.
Вернулись старые правила взаимодействия застройщиков и дольщиков
Отмечается, что озвученная Антоном Глушковым инициатива появилась в связи с тем, что с 1 июля отменяются антикризисные послабления для застройщиков, введенные весной 2022 года.
Передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком снова регулируются 214-ФЗ. Участник долевого строительства вновь вправе не подписывать передаточный акт при отсутствии существенных нарушений качества объекта. Дольщик может требовать безвозмездного устранения недостатков. А срок на исправление недочетов опять составляет 45 календарных дней вместо 60.
При уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт, но уже по истечении 2 месяцев, а не 1.
С 1 июля отменяются требования к экспертам на осмотр квартиры. Так, согласно Постановлению Правительства № 442, эксперт, оценивающий квартиру, должен был состоять в Национальном реестре специалистов (НРС). Также он должен был работать по трудовому договору у ИП или юрлица, состоящего в саморегулируемой организации.
Возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в договоре сроков. Отменяются послабления по неустойке в отношении дольщика, допустившего просрочку платежа по Договору долевого участия.
Кроме того, 30 июня прекратила свое действие отсрочка для застройщиков в отношении неустойки, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению до вступления в силу Постановления Правительства № 479.
Как заметил Антон Глушков, послабления для застройщиков вводились, чтобы не затягивались строительные работы из-за нарушений логистических цепочек. Также они были направлены на борьбу с "потребительским экстремизмом".
Отмечается, что с "потребительским экстремизмом" сталкиваются законопослушные строительные компании, которые действуют в рамках федерального законодательства, строят и сдают объекты полного цикла с чистовой отделкой.
"Большая часть претензий касается именно качества отделочных работ. И на сегодняшний день зачастую наблюдается не уклонение строительных компаний от ответственности, а злоупотребление участниками долевого строительства своими правами.
Минстрой России уже давно выступал с инициативой об отмене такой меры поддержки, как мораторий для новостроек, поскольку опасался злоупотреблений со стороны участников строительства.
Кроме того, в некоторых субъектах сложилась практика, когда суды не применяли правила о моратории и вставали на защиту физических лиц, накладывая финансовые санкции (пени и неустойки) на застройщиков лишь на том основании, что те не заявили о необходимости применения правил моратория и не дали ссылку на указанные обстоятельства", – сказал президент НОСТРОЙ.
Как сообщает НОСТРОЙ:
-
в 2016 году было 24 судебных спора на общую сумму исков 273 тысячи рублей;
-
в 2017 году было 124 судебных спора на общую сумму исков, 5 млн рублей;
-
в 2018 году было 643 судебных спора на общую сумму почти 7 млн рублей,
-
2019 год было 1043 судебных спора, сумма удовлетворенных исков составила 152 млн рублей;
-
по итогам 2021 года величина выплат составила 200 млн рублей.
"Учитывая то, что соответствующий мораторий действовал на протяжении полутора лет, мы ожидаем волну роста исковых заявлений. Мы считаем, что необходим механизм, который обяжет застройщиков устранять недоделки, выявленные при приемке квартиры в новостройке, а не выплачивать компенсации", – сказал Антон Глушков.
Глава НОСТРОЙ пояснил, что 80% решений судов по делам о некачественных работах подразумевают не устранение недостатков, а соразмерное уменьшение стоимости квартиры. Отмечается, что дольщики этим пользуются и получают дополнительные средства, но в качестве жилья ничего при этом не меняется. Поэтому профсообщество рассчитывает, что в рамках осенней сессии Госдума устранит конкуренцию статей закона о защите прав потребителей и закона об участии в долевом строительстве.
Элеонора Ширинова
По материалам из публикации НОСТРОЙ
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
