НОСТРОЙ рассказал, как стимулировать жилищное строительство
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, выступая на заседании Комиссии по проектному финансированию, озвучил предложения Нацобъединения, предусматривающие дополнительные меры стимулирования рынка жилищного строительства. Информация появилась на сайте Национального объединения.
25 апреля прошло заседание Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое. В нем принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Он также возглавляет Экспертную рабочую группу по рассмотрению проблемных вопросов в области проектного финансирования строительной отрасли.
Наблюдается дефицит текущих проектов
Антон Мороз начал свое выступление с рекордных показателей по вводу жилья в прошлом году и позитивных цифр этого года:
-
в 2022 году в эксплуатацию введено 102,7 млн квадратных метров жилья,
-
за три месяца 2023 года в эксплуатацию введено 28,9 млн квадратных метров жилья.
Однако несмотря на эти оптимистичные показатели, все же наблюдается дефицит текущих проектов. Это становится ясно, если сравнивать указанные объемы строительства с более ранними годами. Так, в 2019 году объемы текущего строительства составляли 107,5 млн квадратных метров жилья.
Условия ипотеки влияют на рынок недвижимости
Как заметил спикер, основной мотиватор для покупки жилья – это условия ипотечного займа. Они напрямую влияют на размер рынка первичной недвижимости. Повышение доступности финансовых средств приведет к резкому росту цен на фоне увеличения доступности покупки на прежних условиях. В итоге это приведет к снижению доступности жилья в новостройках.
Также на баланс спроса и предложения влияет доля, которую занимают сделки по покупке жилья с использованием ипотеки.
"Во всех городах-миллионниках доля ипотеки в рыночной̆ реализации составляет более 65%, в ряде городов она превысила 80%, а средний показатель – свыше 70%", – подчеркнул Антон Мороз.
Он отметил, что дополнительные стимулы или инструменты для снижения ипотечной ставки хотя бы на 1,5–3% нужны из-за ограничений, снижающих ежемесячные платежи, вводимых ЦБ на инструменты банков и застройщиков по субсидируемой ипотеке.
Кроме того, по словам спикера, на баланс спроса и предложения может влиять срок ипотечного кредита.
Нужны дополнительные меры стимулирования
Спикер отметил, что доля проектного финансирования составляет 87%. Исходя из дефицита начатых и начинаемых проектов, нужны дополнительные меры стимулирования.
"Рост объема вводимого жилья – всегда следствие ранее проделанной работы по формированию земельного банка, проектным работам, маркетингу, строительству и рыночной реализации. Для интенсификации объемов жилищного строительства и ввода объектов необходимо предпринять комплекс мер, позволяющий увеличить оборот на рынке первичной недвижимости и повысить его инвестиционные перспективы", – пояснил Антон Мороз.
В числе стимулов вице-президент НОСТРОЙ назвал:
-
снижение порога собственных средств при проектном финансировании на ближайшие 2 года до 5%, а возможно и до 1%, учитывая региональную специфику;
-
снижение ипотечной ставки для поддержания спроса на 1,5-3%, возможно с дополнительными мерами региональной поддержки;
-
увеличение срока ипотечного кредитования до 40 лет, что позволит снизить ежемесячный платеж для граждан.
Что такое проектное финансирование?
Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.
По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
