НОСТРОЙ рассказал о первом проекте ИЖС с использованием механизма КРТ
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в эфире портала "Все о стройке" рассказал об опыте Калининградской области по развитию ИЖС. Там на незастроенной территории площадью 2,48 га в городе Гвардейске планируется реализовать первый проект ИЖС с использованием механизма КРТ. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
4 июля прошел очередной эфир портала "Все о стройке". Его участники обсудили вопросы развития индивидуального жилищного строительства. Речь шла об основных изменениях законодательной базы в 2023 году, новых технологиях строительства в сегменте, проектном финансировании и ипотеку на ИЖС. Онлайн-дискуссия прошла при поддержке Минстроя России, НОСТРОЙ и компании "ПроГород" из Группы ВЭБ.РФ.
В мероприятии принял участие Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем выступлении он заявил, что сегодня крупнейшие девелоперы уже принимают активное участие в развитии ИЖС.
Спикер привел в пример город Гвардейск Калининградской области. Там на незастроенной территории площадью 2,48 га планируется реализовать первый проект ИЖС с использованием механизма КРТ. Проект предусматривает строительство:
-
29 домов,
-
площадки для занятия спортом,
-
парка, бульвара,
-
транспортной инфраструктуры.
"В рамках реализации проектов КРТ застройщики отдают предпочтение строительству МКД (многоквартирных домов), поскольку их маржинальность гораздо выше проектов застройки территорий индивидуальными жилыми домами. Принятое решение о применении механизма КРТ для строительства ИЖС в Калининградской области представляется началом положительной практики развития строительства ИЖС в рамках использования механизма комплексного развития незастроенных территорий", – считает Антон Мороз.
Справочно: Комплексное развитие территорий (КРТ) - это видградостроительной деятельности, который призван обновить и развить территориибывших промзон.
В Градкодексе перечислены следующие виды комплексногоразвития территории:
1) комплексное развитие территории жилой застройки – КРТ, осуществляемоев границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей,в которых расположены многоквартирные дома, которые не признаныаварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуюткритериям, установленным в субъекте Российской Федерации;
2) комплексное развитие территории нежилой застройки – КРТ, осуществляемоев границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей,в которых расположены: объекты капстроительства (заисключением многоквартирных домов), признанные аварийными и подлежащими сносуили реконструкции; объекты капстроительства (за исключением многоквартирныхдомов), снос, реконструкция которых планируются на основании программ,утвержденных властями субъекта; объекты капстроительства,признанные самовольными постройками и др.
3) комплексное развитие незастроенной территории – КРТ, осуществляемоев границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей,в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственнойлибо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на нихобъектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки,объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц;
4) комплексное развитие территории по инициативеправообладателей - КРТ, осуществляемое по инициативе правообладателей земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
