Подробности законопроекта № 435903-5
Депутаты не нарушили данных обещаний и до конца ноября рассмотрели в первом чтении законопроект «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». За последние годы в стране прошел ряд отраслевых реформ, были приняты новые законы, отвечающие требованиям сегодняшнего дня. Авторы рассматриваемого документа, постарались восполнить пробелы и привести к согласованию с положениями этого кодекса ряд статей Федеральных законов. Они так же учли мнения и предложения, высказанные общественностью в процессе обсуждения проекта.
Документ регулирует процессы, непосредственно затрагивающие интересы жильцов в многоквартирных домах - расписывает деятельность организаций по их управлению. Законопроект запрещает участие застройщиков в создании УК или ТСЖ в сданном в эксплуатацию новострое, что исключит возможность их сговора.
Документ требует, чтобы УК и ТСЖ заключали с поставщиками ресурсов договоры, максимальный срок действия которых составит 7 лет, а автоматическое продление не превысит 1 год. Это сделано с целью предотвращения нарушения правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Так же частным лицам разрешается осуществлять прямые платежи ресурсоснабжающим организациям. Вводится чёткое определение термина «управление многоквартирным домом». Определяется административная ответственность владельцев жилья, УК, ТСЖ и жилищных кооперативов за нарушение их обязанностей. Административная ответственность также вводится и за отказ управляющей организации предоставлять документы о своей деятельности.
Важным положением законопроекта является положение, в котором компаниям, управляющим многоквартирными домами, вменяется в обязанность вступать в саморегулируемые организации. Авторы законопроекта уверены, что создание СРО в этом сегменте ЖКХ упрочит ответственность УК за безопасность эксплуатации зданий. Благодаря отражению деятельности этих организаций на Интернет-сайтах жильцы получат возможность выбирать лучших. Членство в СРО благодаря высокой конкуренции и стремлении удержаться на рынке - это гарантия качественного обслуживания населения. Владельцы квартир обретают уверенность в получении компенсации за ущерб, нанесенный им деятельностью УК, возможность жаловаться в СРО и получать ответы на свои претензии и предложения.
Для регистрации в Госреестре в качестве саморегулируемой организации партнерство должно состоять не менее чем из ста членов. Каждая УК может войти в состав только одной СРО. Взнос в компенсационный фонд определен законопроектом в размере 100 000 рублей, а обязательный договор страхования гражданской ответственности в 500 000 рублей за каждый дом. Переход на саморегулирование позволит создать стандарты качества работы УК и систему контроля деятельности каждой компании - члена СРО.
Законопроект запрещает занимать лидирующие должности в управляющих организациях лицам, судимым за умышленные преступления, а так же руководителям ранее обанкротившихся предприятий и компаний, исключенных из строительных СРО любого вида. По истечении трех лет с момента банкротства либо исключения, запрет снимается.
Хотя документ и был принят в первом чтении, у депутатов есть претензии к целому ряду вопросов, поэтому он отправлен на доработку для второго чтения в Государственной Думе. В целях предотвращения негативных явлений в сфере управления многоквартирными домами этому проекту необходимо как можно скорее придать статус Федерального закона.
