Проблемы жилищного рынка Ярославской области
Представители строительной отрасли Ярославской области попытались проанализировать состояние рынка жилья в регионе на сегодняшний день, результаты прошлого года и, разумеется, перспективы на текущий год. В результате подведения итогов прошлого года были обозначены следующие моменты:
- цены на жилье в некоторых районах снизились на 20, а то и 30 процентов,
- выставленное на продажу жилье не находит своего покупателя,
- более чем в полтора раза уменьшился объем строительства,
Более того, каждый третий дом, заложенный в прошлом году, так и не сдан в эксплуатацию. Отсутствие реализации выставленного на продажу построенного жилья, проблемы с кредитными ресурсами на продолжающееся строительство поставило самих строителей в очень затруднительное положение, другими словами привело к кризису отрасли в регионе.
В свое время, а точнее в декабре 2007 года, государством был принят Федеральный Закон "О саморегулируемых организациях". Этот закон предусматривает передачу судьбы строительной отрасли России в руки самих строителей вместе с передачей множества функций, которые ранее осуществляли государственные структуры. Что это значит?
В первую очередь, это добровольное объединение строительных фирм и компаний начиная от изыскателей, проектировщиков и, разумеется, самих строителей. Наделение их правами самостоятельной разработки нормативно-технической документации. Но это не самое главное. Главное то, что каждый член Саморегулируемой организации должен внести сумму в 300 000 рублей в компенсационный фонд, который, в свою очередь, послужит надежным гарантом ответственности за любое недобросовестное исполнение своих профессиональных обязанностей. Лицензии, выдаваемые Федеральным Лицензионным Центром и Минрегионом отменены. На смену им пришли свидетельства о допусках, выдаваемые саморегулируемыми организациями. В СРО, в установленном порядке, соответствующие комиссии должны проверить готовность того или иного будущего члена СРО к безопасному и качественному выполнению работ, будь то изыскательские, проектировочные или строительные работы. Документы, предоставляемые для рассмотрения включают не только Устав того или иного предприятия, но и материалы подтверждающие обеспеченность фирмы квалифицированными, обученными и аттестованными специалистами, наличие необходимой специализированной современной техникой и т.д. и т. п.
Таким образом, государственные структуры, передавая строителям многие свои права, передали соответственно и ответственность за безопасное и качественное строительство. Какова же сейчас роль государства на строительном рынке? Должен ли осуществляться тот или иной контроль с его стороны! Ведь, исходя из требований законодательных актов, СРО сами должны следить за "неблагонадежными" коллегами. Закон требует доработок.
И вот над такими вопросами и документами сейчас работают СРО Ярославской области совместно с администрацией региона.
