Сибирским СРО рассказали о росте рынка проектного финансирования, произошедшем в апреле
На совещании строительных СРО из Сибири представитель Банка ДОМ.РФ Евгений Штихлинг привел данные Центробанка, согласно которым в апреле вырос рынок проектного финансирования и увеличились объемы заключенных сделок. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
Состоялось расширенное совещание руководителей саморегулируемых организаций Сибирского федерального округа и региональных жилищных застройщиков. Более 80 экспертов обсудили проблемы спроса и ценообразования в жилищном строительстве.
В совещании принял участие Директор по корпоративному бизнесу в Сибири Банка ДОМ.РФ Евгений Штихлинг. Он привел статистику Центробанка, согласно которой в апреле наблюдался:
-
рост рынка проектного финансирования,
-
увеличение объема заключенных сделок.
Показатели выросли в полтора раза в сравнении с мартовскими значениями. По словам спикера, сам Банк ДОМ.РФ также отмечает рост деловой активности в сфере строительства.
Евгений Штихлинг рассказал про инструменты финансирования, которые Банк ДОМ.РФ предоставляет застройщикам. Спикер отметил, что банк не предъявляет жестких требований к доле собственного участия застройщиков в проекте. Если экономика проекта позволяет, допустимо финансирование в пропорции 0/100, т.е. все средства предоставляет банк.
Как работает проектное финансирование?
Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.
По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
