Новости 24.12.2025 07:05:00

Цифровизация и новые квалификационные требования: как изменится управление МКД с 2026 по 2028 годы

Государственная Дума приняла в окончательном чтении законопроект, который вводит обязательную цифровую коммуникацию в сфере ЖКХ и заменяет квалификационные аттестаты руководителей управляющих компаний на свидетельства независимой оценки. Реформа, направленная на повышение прозрачности и профессионализма в управлении многоквартирными домами (МКД), будет поэтапно внедряться с сентября 2026 по март 2028 года.

Цифровизация коммуникаций: единые правила для всех участников рынка

Ключевым нововведением становится обязательное информационное взаимодействие через государственный цифровой сервис. Закон обязывает ресурсоснабжающие организации, региональных операторов по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами), управляющие компании и подрядчиков использовать для общения с собственниками и пользователями помещений многофункциональный сервис обмена информацией, созданный по Федеральному закону № 156-ФЗ от 24 июня 2025 года.
Этот шаг призван систематизировать рассылку квитанций, уведомлений, протоколов общих собраний и другой важной информации, сделав процесс унифицированным и контролируемым. Для Москвы закон предусматривает особый порядок: особенности использования сервиса могут устанавливаться отдельным соглашением с использованием региональных информационных систем.

Новые правила для советов МКД и приемки работ

Закон конкретизирует процедурные вопросы управления домом. Решение общего собрания собственников об избрании членов совета МКД теперь должно оформляться протоколом по утвержденному федеральным органом образцу и обязательно подписываться всеми избранными членами совета. Это повышает персональную ответственность.
Кроме того, собрание может наделить председателя совета МКД правом подписывать акты приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества совместно с другими членами совета, что может упростить административные процедуры. Порядок и сроки оформления таких актов также будут устанавливаться на федеральном уровне.

Замена аттестатов на независимую оценку квалификации (НОК)

Наиболее значимое изменение для кадрового состава управляющих организаций касается замены квалификационного аттестата. С 1 марта 2028 года вступает в силу норма, требующая от определенных должностных лиц лицензиата (управляющей компании) и соискателя лицензии иметь не аттестат, а свидетельство о квалификации, выданное по итогам прохождения независимой оценки квалификации (НОК) в соответствии с Федеральным законом № 238-ФЗ.
Новая редакция статьи 202 ЖК РФ прямо обязывает этих специалистов проходить НОК на соответствие профессиональному стандарту. Информация о наличии таких свидетельств будет вноситься лицензирующим органом в реестр лицензий субъекта РФ. Для плавного перехода установлен переходный период: до 1 марта 2028 года компании могут представлять в органы жилищного надзора сведения о свидетельствах НОК взамен действующих квалификационных аттестатов.

Поэтапное вступление в силу

Закон предусматривает разные сроки для различных норм:

1 сентября 2026 года: вступают в силу положения о порядке оформления протоколов об избрании совета МКД и актов приемки работ.
1 марта 2028 года: начинают действовать требования об обязательном наличии свидетельства НОК у должностных лиц и соответствующее изменение лицензионных требований.
Сразу после официального опубликования: вступает в силу основная часть закона, включая нормы об обязательном информационном взаимодействии через цифровой сервис.

Таким образом, законопроект № 928725-8 задает вектор на цифровую трансформацию коммуникаций в ЖКХ и делает ставку на объективную оценку профессиональных компетенций руководителей через институт НОК, что в долгосрочной перспективе должно повысить качество управления жилищным фондом.

Статьи

16.04.2026

СРО не ответят по «абстрактным убыткам»: НОСТРОЙ проанализировал риски субсидиарной ответственности по замещающим сделкам

Научно-консультативная комиссия Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) завершила анализ судебной практики по вопросу о взыскании убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и замещающей сделки. Главный вывод: субсидиарная ответственность саморегулируемой организации (СРО) по таким требованиям, как правило, не возникает, а абстрактные убытки не входят в состав выплат из компенсационного фонда. В справке, принятой в 2026 году, сформулированы конкретные правовые позиции и чек-лист для защиты интересов СРО в судах.

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

Все статьи

Мероприятия

24.09.2026

Совет ТПП РФ обсудит модернизацию аудиторского законодательства и технологический контроль сварочных работ на опасных объектах

29 сентября 2026 года с 16:00 до 18:00 Совет Торгово-промышленной палаты (ТПП) Российской Федерации проведет заседание, посвященное практическим аспектам саморегулирования. Участники встречи обсудят работу саморегулируемых организаций (СРО — некоммерческих объединений компаний, получающих допуск к работе и контролирующих соблюдение отраслевых стандартов) в двух ключевых сферах: аудите и промышленной безопасности. Совет ТПП РФ организует встречу в Библиотеке палаты по адресу: Москва, ул. Ильинка, д. 6/1, стр. 1, ком. 310-6. Эксперты оценят влияние новых законодательных инициатив на рынок аудиторских услуг и рассмотрят механизмы технологического контроля сварочных работ на опасных производственных объектах.

23.09.2026

В Санкт-Петербурге обсудят правовые основы рейтингования строительных компаний

25 сентября 2026 года в Санкт-Петербурге состоится заседание Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни. Мероприятие пройдет с 13:00 до 15:00 по московскому времени в гостинице «Пулковская» (площадь Победы, дом 1, зал № 5). Представители органов государственной власти, экспертного сообщества и крупнейшие организации строительной отрасли соберутся для выработки объективных и юридически значимых критериев оценки участников строительного рынка.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.

Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:

1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);

3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).

Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.

Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.

В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.

Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.