Новости 25.04.2019 13:25:15

Вице-губернатор Санкт-Петербурга заявил о том, что серьезных проблем перехода на новую модель финансирования не выявлено

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко принялучастие в Конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта»,организованной газетой «Деловой Петербург». Об этом нашему порталу сообщилаПресс-служба губернатора Санкт-Петербурга. Приведенная политиком статистика,может заинтересовать многих членов строительных СРО, опасающихся перехода напроектное финансирование.

Николай Линченко отметил, что серьезных проблем в переходена новую модель финансирования и эскроу-счета пока не выявлено. В тоже времясаморегуляторы строительного комплекса и их Национальные объединения неустанноподнимают вопрос перехода на проектное финансирование. Первыелица в сфере строительного саморегулирование отмечают, что новые правилаявляются наиболее актуальной и острой проблемой всего строительного комплекса.В решении этого вопроса заинтересованы НОСТРОЙ, НОПРИЗ, Госдума,Минстройи Центральныйбанк России. Взгляды строительного сообщества и надзорных ведомств напроектное финансирование кардинально расходились. А на форуме «Деловой России»06.02.2019 года, Президент страны Владимир Путин отметил: «С одной стороны,нужно вводить современные, цивилизованные способы финансирования через банки. Сдругой стороны, представитель Центробанка скажет, наверное, что не все банкиготовы сегодня к масштабам такой работы. Но всё равно будем двигаться в этомнаправлении. В направлении более цивилизованной ситуации на рынке. Мы сколлегами, занимающимися стройкой, будем работать вместе, так же как сбанковским сообществом. Но хочу ещё раз подчеркнуть, что мы обязательно, как бысложно ни было, будем идти к цивилизованным отношениям».

О предстоящих серьёзных изменениях финансовой моделистроительства на прошедшей Конференции «Девелопмент: переход из зоны риска взону комфорта» говорил Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.

«Для рынка недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и вцелом Российской Федерации в этом году наступает достаточно сложный период, сучетом внесения изменений в 214-ФЗ, в части проектного финансирования. Нампредстоит исполнять 204 Указ Президента РФ, который задает достаточно высокуюпланку по наращиванию объемов ввода жилищного строительства с пиковым объемомввода в 2024 году по Санкт-Петербургу – более 5 млн м2 жилья», - заявил вначале Конференции вице-губернатор.

В целом, за период с 2019 по 2024 год в Санкт-Петербургедолжно быть построено и введено в эксплуатацию более 25 млн квадратных метров.Устойчивый рост объемов ввода жилья повлечет за собой рост потребности вобъектах социальной инфраструктуры. По действующим нормам градостроительногопроектирования, потребуется создание 56,1 тысяч мест в детских садах и 110,5тысяч мест в школах.

«В настоящее время выдано разрешений на строительство более19 млн. м2 жилья и накоплен достаточно серьезный дефицит социальнойинфраструктуры, а именно: 36,2 тыс. мест в детских садах и 27,6 тыс. мест вшколах. Сейчас мы работаем над разрешением сложившейся ситуации, но она зависитне только от эффективной работы органов власти, отвечающих за реализациюгородской АИП, но и от конструктивного взаимодействия с представителями бизнесапри реализации проектов жилой застройки», - рассказал о ситутации, сложившейсяв Санкт-Петербурге, Николай Линченко.

Напомним, что с 1 июля строительный рынок переходит на новуюмодель финансирования долевого строительства. Все застройщики, у которыхстроительная готовность объектов составляет менее 30%, а число заключенныхдоговоров долевого участия - менее 10%, обязаны перейти на проектное финансирование.В апреле текущего года Правительство утвердило критерии, которые позволяютопределить степень готовности объекта недвижимости. А в ближайшее время будетутверждён акт Минстроя, утверждающий форму подачи заявления строительнымиорганизациями для фиксации объемов строительно-монтажных работ на том или иномобъекте.

«Пока в рамках предварительных консультаций, которые мыпроводили на базе Комитета по строительству и которые проводим в режимевидеоконференцсвязи в еженедельном режиме с Министром строительства ижилищно-коммунального хозяйства РФ Владимиром Якушевым серьезных проблем впереходе на новую модель финансирования и эскроу счета не выявлено. Хотя исходяиз результатов анализа реализуемых в Санкт-Петербурге проектов порядка 35%будет вынуждено перейти на новую модель или смешанное финансирование. Анализштучных отказов от банков застройщикам пока показывает, что они касаются толькообъектов, которые уже находились в зоне риска или относились к проблемным. Вцелом и банки, и застройщики считают новую модель финансирования реализуемой»,- пояснил Николай Линченко.

Николай Линченко также рассказал, что на состоявшемся вначале апреля совещании с застройщиками была достигнута договоренность, всоответствии с которой, до майских праздников все застройщики должны податьзаявления в банки и довести их до согласования.

«Если кто-то получит отказ, то через комиссию Комитета построительству мы совместно будем детально разбираться в причинах и вырабатыватьдополнительные рекомендации и, если это потребуется, обратимся в Минстрой РФдля корректировки подхода», -резюмировал вице-губернатор.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

16.04.2026

СРО не ответят по «абстрактным убыткам»: НОСТРОЙ проанализировал риски субсидиарной ответственности по замещающим сделкам

Научно-консультативная комиссия Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) завершила анализ судебной практики по вопросу о взыскании убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и замещающей сделки. Главный вывод: субсидиарная ответственность саморегулируемой организации (СРО) по таким требованиям, как правило, не возникает, а абстрактные убытки не входят в состав выплат из компенсационного фонда. В справке, принятой в 2026 году, сформулированы конкретные правовые позиции и чек-лист для защиты интересов СРО в судах.

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

Все статьи

Мероприятия

15.05.2026

Уральские строительные объединения обсудят цифровизацию отрасли и внедрение искусственного интеллекта

28 мая 2026 года в Екатеринбурге пройдет окружная конференция саморегулируемых организаций (СРО, независимых профессиональных объединений, контролирующих качество и безопасность строительных работ), которые входят в состав НОСТРОЙ (Национального объединения строителей). Участники встречи соберутся в гибридном формате, чтобы выработать единые подходы к переходу на отечественное программное обеспечение, внедрению цифровых журналов и использованию искусственного интеллекта на стройплощадках. Мероприятие определит технологический вектор развития строительного комплекса Уральского федерального округа.

14.05.2026

Совет НОСТРОЙ соберётся в Москве: ключевые решения по регулированию строительной отрасли

15 мая Совет НОСТРОЙ проведёт очередное заседание 15 мая 2026 года в Москве. Мероприятие начнётся в 11:00 по московскому времени в конференц-зале на четвёртом этаже здания по адресу: проспект Мира, дом 6. В фокусе обсуждения — обновление стандартов профессионального мастерства, вопросы госреестра СРО (саморегулируемых организаций), формирование состава Общественной палаты РФ и взаимодействие с органами госстройнадзора. Заседание имеет стратегическое значение для отрасли, поскольку принятые решения повлияют на квалификационные требования к специалистам, прозрачность реестров и механизмы контроля за соблюдением градостроительного законодательства.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Вопрос-ответ

Вопрос:

СРО в Забайкальском крае: В г. Чите действует СРО Некоммерческое партнерство «Управляющих организаций ЖКХ «Забайкалье» (СРО НП «УО ЖКХ «Забайкалье»). Данной организации я не нашла в реестре саморегулируемых организаций РФ, размещенного на вашем сайте, означает ли это то, что данная СРО осуществляет свою деятельность не законно?

Ответ:

СРО НП «УО ЖКХ «Забайкалье» зарегистрировано в государственном реестре добровольных СРО за номером 0021 от 28.12.2009. Реестр СРО в сфере ЖКХ (добровольных СРО), ведёт Росреестр, на нашем сайте информация о добровольных СРО размещена в Реестре добровольных СРО. Мы в реестре СРО публикуем подробную информацию о саморегулируемых организаций.

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.

Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:

1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);

3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).

Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.

Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.

В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.

Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.