В нынешнем году возведение жилых домов в Ярославле может прекратиться
Невзирая на снижение стоимости жилплощади, в Ярославской области продажа недвижимости резко снизилась, да и застройщикам приходится не сладко, ведь согласно вступившим в силу с 1.01.2010 года законам, работать внутри стройотрасли смогут лишь члены СРО имеющие свидетельства о допусках, тогда как вступление в СРО связано с серьезными материальными издержками.
Строительная отрасль, наряду с другими отраслями и рынками страны, переживает не лучшие времена. Так, к примеру, в 2008 году в Ярославле возвели и сдали в эксплуатацию 250 тыс. квадратных метров жилплощади, а в прошлом году уже лишь 170 тысяч, при этом минимальная стоимость одного метра понизилась до 27 тыс. рублей. Стоит заметить, что свыше тридцати процентов начатых построек не закончены до конца, а из-за внедрения в стройотрасль системы СРО остаться на плаву может себе позволить лишь мизерная часть стройорганизаций.
Но решение проблемы существует. Ярославские участники строительного рынка могут подписать договора с банками, либо вступить в госпрограмму по стимулированию строителей, как вариант – вступление в СРО. Саморегулируемые организации представляют собой защитников и попечителей интересов строительных фирм и предприятий, все участники СРО при вступлении должны перечислить не малые средства в фонды партнерств, эти деньги пойдут как на развитие и продвижение самих членов СРО, так и на страховые выплаты. В случае выявления нарушений или причинения ущерба участником СРО при осуществлении работ, компенсация будет производиться из фондов СРО. Не в обиде остаются все три стороны вопроса.
В тоже время формирование СРО влечет за собой ряд проблем. Законы только вступили в силу, подобная практика до этого в России не применялась, система сыра и требует доработок. Участники строительного рынка должны вступать в саморегулируемые организации, лишь в случае если они занимаются деятельностью и выполняют работы, занесенные в перечень опасных и сложных видов работ, влияющих на безопасностью объектов капитального строительства. За разработку и утверждение этого перечня отвечает Минрегион. После ряда изменений и сокращений в текущей редакции перечня представлено порядка 250 видов работ, требующих обязательного членства в СРО и наличия свидетельства о допуске. В отдельных регионах страны вступление в СРО затруднено отсутствием собственных партнерств и лишь наличием представительств межрегиональных СРО, вступление в такие партнерства обусловлено огромными взносами и отчислениями, которые не по карману большинству строителей. Местные стройорганизации, которые в состоянии справится с ценой «членского билета» в СРО уже вступили в партнерства, и имеют на руках допуски, или ждут их скорейшего получения. Те, кто не смог вступить в СРО, вынуждены покинуть стройотрасль и искать другую работу.
На данный момент закон об СРО предусматривает равнозначные взносы для всех участников рынка, не зависимо от того крупная это корпорация, либо мелкая фирма. На данный момент ведутся разговоры о дифференцировании и установлении гибкой системы взносов. Все-таки просить с фирмы из десяти человек, занимающейся двумя-тремя видами работ с минимальными рисками и крупнейшей корпорации, с миллиардными рисками и огромным штатом сотрудников равносильные суммы денег – не совсем честно по отношению к первым.
Система СРО подразумевает отстранение влияния властей от работы той или иной отрасли, где применяется СРО. Контролировать и надзирать за корректной работой участников рынка будут непосредственно саморегулируемые организации, однако влияние властей все-таки присутствовать будет. За самими партнерствами назначена следить Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору. Эта же служба и наделяет некоммерческие партнерства статусом СРО, внося данные о них в госреестр СРО. Проводить экспертизы партнерств будут не чаще чем раз в 3 года, кроме того не малое количество СРО добровольно согласились сотрудничать с федеральными властями, с целью совместного контроля и слежения за порядком внутри стройотрасли. Администрация Ярославля и областные саморегулируемые организации поступят по тому же принципу и, объединив усилия, будут пресекать появление на рынке нерадивых фирм и нежелательных предприятий.
