1. Главная
  2. Статьи
  3. Антон Глушков рассказал о ситуации на рынке жилищного строительства
Статьи

135

Антон Глушков рассказал о ситуации на рынке жилищного строительства

 Антон Глушков рассказал о ситуации на рынке жилищного строительства24 ноября в рамках дискуссии, организованной «Комсомольской правдой», президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что сложившаяся стоимость жилья на первичном рынке соответствует его качеству. Также он отметил, что объем жилищного строительства снизился, но при этом выросло количество объектов, возводимых с использованием эскроу-счетов. При этом переход на проектное финансирование мешает застройщикам приобретать новые земельные участки под застройку. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

На стоимость жилья влияет не только удорожание материалов

Участники онлайн-дискуссии, организованной «Комсомольской правдой», обсудили изменение стоимости на рынке жилья и механизмы ипотечного кредитования. Так, говоря о себестоимости строительства, влияющей на уровень предложения, Антон Глушков отметил, что, кроме роста цен на стройматериалы, есть и другие объективные показатели. О них говорит государственная статистика.

«Практически каждый квартал экономика строительства в зависимости от субъекта увеличивается на 5%. Если мы сравним показатели второго квартала 2020 года с аналогичным периодом текущего года, то увидим, что изменение себестоимости строительства составляет 18-20%. При этом продолжается рост стоимости материалов, что постоянно меняет экономику», - считает глава НОСТРОЙ.

Объем жилищного строительства снизился

Также Антон Глушков сообщил о том, что, по сравнению с 2019 годом, объем жилищного строительства в стране снизился. Это произошло, несмотря на стабильный спрос и программы стимулирования.
«Количество объектов, находящихся сегодня в стройке, составляет менее 100 миллионов – это официальные данные ДОМ.РФ. Основная причина в том, что оборотные средства, которые были у строительных компаний, практически полностью вовлечены в объекты, строящиеся по счетам эскроу», - пояснил президент Нацобъединения строителей.

Растет количество объектов, возводимых с использованием эскроу

Проектное финансирование в строительной отрасли — система финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, то есть через специальные счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. С 1 июля 2019 года застройщики могут привлекать деньги граждан только на такие спецсчета. Таким образом, застройщик финансирует проект за счет собственных средств либо банковских кредитов, а средства дольщиков (покупателей квартир) со счета эскроу получает после сдачи проекта в эксплуатацию или на определенном этапе строительства.

По словам Антона Глушкова, каждый месяц растет количество объектов, строящихся с использованием эскроу-счетов. Так, по прогнозам уже к концу текущего года практически 80% всего жилья в стране будет строиться по этому механизму.

Проблема с покупкой новых земельных участков под застройку

Отмечается, что переход на проектное финансирование практически до нуля снизил риски для потенциального покупателя жилья. Однако, по мнению президента НОСТРОЙ, введение эскроу-счетов оказало серьезное влияние на использование денежных средств строительными компаниями.

«Если раньше у строителей был так называемый котел, когда можно было использовать средства с одного объекта на приобретение земельных участков, то сейчас мы видим, что такого кредитного продукта для вовлечения новых земельных участков в оборот у застройщиков нет. Большинство банков таких продуктов не предлагают», - пояснил Антон Глушков.Комплексное развитие территорий (КРТ)

Проблема с покупкой новых земельных участков сдерживает сейчас предложение на жилищном рынке. Однако законодательство предусматривает механизм, который позволяет решить этот вопрос. Речь идет о механизме комплексного развития территорий. Отмечается, что он реализовывается в каждом субъекте в той или иной мере, но земельных участков, которые вовлекались бы в строительство в рамках КРТ, мало. В этой связи повлиять на уровень предложения могут новые механизмы вовлечения земельных участков в оборот и разработка кредитных продуктов для их приобретения.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится популярным

В своем выступлении президент НОСТРОЙ также напомнил об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Отмечается, что этот вид застройки набирает обороты. Так, сейчас на ИЖС приходится более 50% от общего ввода жилья по стране. Крупные банки начинают выпускать ипотечные продукты для ИЖС, но пока нет кредитов, позволяющих населению строить дома хозяйственным способом. Антон Глушков выразил надежду на появление таких продуктов и стандартизацию подходов к этому процессу.

Так как число желающих жить в индивидуальном доме растет, НОСТРОЙ совместно с Минстроем и ДОМ.РФ занимаются формированием каталога проектной документации и типовых проектов. Они формирует общие подходы к инженерной подготовке участков. По мнению глава Нацобъединения, этот вопрос требует скорейшего решения.

Антон Глушков: рост цен на жилье соответствует его качеству
Глава НОСТРОЙ напомнил о росте цен на рынке первичного и вторичного жилья. По его словам, застройщики значительно повысили свою компетенцию и сейчас предлагают на первичном рынке жилье, которое по своим потребительским свойствам существенно отличается от построенного за последние 60-70 лет.

«Когда мы говорим об изменении стоимости на первичном или вторичном рынке, то необходимо четко понимать, что сейчас строится жилье новой категории, отвечающее современным требованиям. Соответственно, оно будет отличаться по цене от вторичного жилья. В этом случае рисков для инвестора – минимум, а качество и потребительские свойства жилья новой категории значительно выше», - резюмировал глава НОСТРОЙ.




Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)www.all-sro.ru
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вернуть старый дизайн