1. Главная
  2. Статьи
  3. Рынок риэлтерских услуг нуждается в регулировании и саморегулировании
Статьи

151

Рынок риэлтерских услуг нуждается в регулировании и саморегулировании

 Рынок риэлтерских услуг нуждается в регулировании и саморегулированииСоздание саморегулируемой организации - тема для России не новая. Но для риэлтерского сообщества это очень важная идея. Создание СРО теоретически должно существенно повлиять на регулирование отношений между риэлторами и сделать более прозрачным рынок недвижимости.
Что происходит сегодня? После отмены лицензирования рынок риэлтерских услуг стал беспорядочным, хаотичным. Сегодня риэлтором может назвать себя практически любой человек. При этом, агентствам недвижимости доверяют самое дорогое после здоровья - это свою недвижимость. Но в России на сегодняшний день развевается нездоровая ситуация, когда значительная часть рынка, никем и никак не контролируется. Мы сталкиваемся с тем, что без нормального регулирования рынок выходит из-под контроля. Это существенно подогревает и без того социально напряженную ситуацию в стране, поскольку на рынке присутствуют и "черные маклеры", и "черные маклеры", и просто непрофессионалы.
С появлением СРО подобные мошенники должны отсеяться, а имидж профессии вырастет. Безусловно, риэлтерскому сообществу необходима будет помощь от властей. Отношение к компаниям, входящим в СРО (то есть, прошедших определённый "профессиональный отбор", станет более привилегированным, и они получат определенные преференции, что будет в свою очередь накладывать серьёзную ответственность на членов СРО.
На рынке недвижимости России есть свои уникальные проблемы, но много и общих задач, которые проще и выгоднее решать сообща. Это очень важно малым и средним компаниям. Необходим алгоритм доступа к профессии. А возможен он при наличии некоего федерального закона "О риэлтерской деятельности" и объединении риэлторов в СРО. Таким образом, может быть легализовано получение различных документов, справок, касающихся информации об участниках сделок и объектах. Вопрос о доступе риэлторов к информации постоянно обсуждается, но не решается, и эта проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлтерских услуг.
На региональном уровне уже сейчас делается много активных шагов в этом направлении. Так в Омске профессиональные ассоциации выступили с инициативой создать саморегулируемую организацию (СРО) риэлторов, в которую должны войти работающие на омском рынке агентства недвижимости. Так же участники омского рынка недви жи мости обратились к властям не только с идеей ввести регулирование риэлтерской деятельности а, главное, сделать его обязательным для всех участников рынка. Для чего необходимо создание СРО? Как это повлияет на работу риэлторов? Что даст новая структура клиентам агентств недвижимости?
Пока больше вопросов, чем ответов.
Недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности для большинства российских граждан, в том числе и для жителей нашего города. Риэлтерская деятельность относится к социально ответственному бизнесу, и поэтому важная государственная задача - создать такую правовую систему, которая бы надежно обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски, как для риэлторов, так и для клиентов. Однако в законодательном обеспечении рынка недвижимости существует масса пробелов. Лицензирование риэлтерской деятельности отменено, а система, его заменяющая, до сих пор не создана, поэтому идея саморегулирования в данном случае является наиболее перспективной.
Необходимость создания цивилизованных форм и правил работы на рынке недвижимости путем принятия закона должна быть основана на действующей практике, на стандартах, разработанных в соответствии с законодательством.
Таким образом, принятие закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости. И, конечно, поднимет социальную значимость профессии риэлтора. К тому же это положительно скажется и на бюджете, который в условиях неконтролируемого рынка недополучает налоговые отчисления. После принятия закона и создания СРО на рынке останутся фирмы, которые будут работать по единым правилам и стандартам. Обращение к агентствам, входящим в саморегулируемую организацию (СРО), защитит клиентов при совершении сделок с недвижимостью. Безусловно, большее внимание потребители риэлтерских услуг будут уделять компаниям, которые, несмотря на трудное время, смогли выжить и даже развиваться, и, конечно, компаниям, прошедшим нелёгкое время становления риэлтерского саморегулирования в России. Это сделает безопасными сделки для потребителей риэлтерских услуг и снимет серьезную социальную напряженность в стране.
Реализовать механизм СРО можно лишь при наличии закона о риэлтерской деятельности. Нужны законодательные нормы, регламентирующие данную сферу деятельности. Система добровольной сертификации, реализуемая сейчас в Омске, по сути является элементом саморегулирования. Но добровольная система не может обеспечить достаточный уровень качества услуг на рынке в целом, поскольку на сегодня в Омске сертифицированы единицы фирм из сотен, работающих в риэлтерской сфере. Надо двигаться дальше и вводить обязательную сертификацию или обязательное профессиональное саморегулирование, как это делается во всем цивилизованном мире. СРО - это новый инструмент для развития рынка.
Создавая саморегулируемые организации (СРО), при поддержке властей, формировании критериев профессиональной компетенции и репутации, добросовестные риэлторы быстро бы выделили из своей среды проходимцев на рынке и фирмы-однодневки.
При этом, добросовестные и профессиональные риелторы имели бы право получать от власти преимущества в работе. Например, это касается получения необходимых документов - этот порядок действует во всем мире. Мы подготовили предложения по этому поводу, которые обсудим с властями на следующей встрече.
Обязательное саморегулирование должно создать ограничение в доступе к профессии. Когда саморегулирование станет обязательным, не вступившие в СРО фирмы не смогут работать на рынке, и, вероятно, количество риэлторских компаний намного уменьшится. Но это должно компенсироваться ростом качества услуг.
Для клиентов агентств недвижимости появление СРО - это, в первую очередь, возможность получать качественную услугу. Поскольку потребитель может быть уверен, что компания, входящая в ее состав, обладает профессиональными знаниями и навыками, имеет обученный персонал, ее деятельность соответствует определенным стандартам и требованиям.
Но при всё при этом, нельзя не отметить, что инициатива создания СРО, безусловно, правильная и ожидаемая представителями рынка недвижимости, но не совсем своевременная. Пока отсутствует сам федеральный закон о брокерской (риэлторской) деятельности, создание любой региональной СРО не будет предусматривать обязательное членство всех агентств недвижимости в этой организации.
Если же представить, что такой закон существует, создание СРО, на пример, уже сейчас в Омском регионе определенно должно способствовать повышению качества работы всего риэлтерского сообщества региона, а также селекции среди агентств недвижимости, после чего на рынке останутся только те компании, которые будут качественно выполнять стандарты и правила, принятые в СРО.
Поживём-увидим

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вернуть старый дизайн