Палате недвижимости CЗФО – быть. Необходимость создать СРО!
В одном из своих выступлений, начальник департамента аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-западном Федеральном округе Зимин Сергей Михайлович, отметил своевременность и актуальность перехода рынка недвижимости на саморегулирование. Это заявление вызвало большой интерес у риэлторов, работающих сегодня в условиях, когда лицензии на этот вид деятельности упразднены, а новых нормативных законодательных актов еще нет. В то же время, господин Зимин считает, что законодательно определять форму риэлторской деятельности, было бы нецелесообразно. Единственный, наиболее благоприятный путь развития рынка недвижимости, по его мнению - это самоконтроль, то есть тоже – саморегулирование!
Но насколько это возможно, реально или перспективно для риэлторской сферы деятельности, если пионеры перехода на саморегулирование – строители, при наличии законодательной и нормативно-правовой поддержки, на данном этапе сталкиваются с таким огромным количеством вопросов и проблем, что содрогается весь строительный рынок. По мнению С.Зимина, одним из сомнительных достижений создания саморегулирования в области изысканий, проектирования и строительства является выдача бессрочных свидетельств о допуске к работам. Гарантирует ли это качественное и безопасное строительство?
У риэлторов возникает вопрос, а зачем СРО, ведь есть некоммерческие партнерства? Но последние не обладают правом законотворчества. В стране функционирует огромное количество всевозможных ассоциаций в различных сферах деятельности и отраслях промышленности, но у них нет прав непосредственного выхода с наболевшими вопросами на властные структуры. В то время как саморегулируемые организации такой возможностью обладают.
При разработке нормативно- правовых актов в любой сфере деятельности, участвуют, как правило, квалифицированные специалисты, но недостаточно учитывается мнение специалистов-практиков, которые ежедневно сталкиваются с этими проблемами и сложностью их преодоления. Помимо огрехов в строительном законодательстве, которые сейчас на практике расхлебывают члены СРО, можно привести в качестве примера еще не утвержденный проект Закона о регулировании торговой деятельности, который получил массу негативных откликов от предпринимателей в данной сфере деятельности.
Поэтому сотрудники аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО одобряют образование Северо-Западной палаты недвижимости и очень надеются на тесное сотрудничество. Это ведомство занимается постоянным наблюдением и анализом претворения в жизнь законодательных актов, имеет непосредственный выход на министерства, ведомства и, конечно же, Правительство и его Премьер- министра, депутатские фракции Государственной думы. Такое тесное сотрудничество не может не принести положительных результатов. На данном этапе, члены аппарата полномочного представителя Президента РФ совместно с Северо-Западной палатой недвижимости намерены вплотную заняться решением вопроса налогообложения риэлторской деятельности. За основу планируют взять одну из действующих в других сферах бизнеса схем - работа по патентам либо государственной регистрации в качестве Предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ) с соответствующими им системами налогообложения. Это даст возможность огромной армии частных риэлторов работать на законных основаниях и упрочит их статус перед клиентами.
Господин Зимин подчеркнул, что аппарата полномочного представителя Президента РФ будет способствовать упрочению взаимоотношений Северо-Западной Палаты недвижимости с органами исполнительной власти как регионального, так и Федерального уровней.
